№2-1217/2020

32RS0021-01-2020-004142-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года г. Новозыбков 

Новозыбковский городской суда Брянской области в составе

председательствующего судьи Соловец Л.В.,

при секретаре судебного заседания Клименко Т.А.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, допущенного к участию в деле на основании письменного заявления,

представителя ответчика- Новозыбковской городской администрации ФИО3, действующей на основании доверенности № 1-8068 от 11 декабря 2019 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Новозыбковской городской администрации о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Новозыбковской городской администрации о признании права собственности, на гараж №, расположенный в ГСК-1 по адресу: 

<

адрес> мотивируя заявленные требования тем, что ей в Гаражном кооперативе №1 расположенном по адресу: 

<

адрес> принадлежит гараж №. Гараж был построен истицей в 1984 году за счет собственных средств. Разрешение на строительство гаража в настоящее время утрачено, иные документы не сохранились. При обращении к кадастровому инженеру для изготовления технической документации с целью оформления права собственности на вышеуказанный гараж, было установлено, что в связи с тем, что на объект недвижимости отсутствуют правоустанавливающие документы, дальнейшая постановка на кадастровый учет с одновременной регистрацией права собственности не представляется возможной. Просила признать за ней право собственности на гараж №, расположенный в ГСК-1 по адресу: 

<

адрес> площадью 22,4 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, и настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика Новозыбковской городской администрации ФИО3 в судебном заседании против заявленных требований не возражала. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не прибыл, в отзыве на исковое заявление указал, что в ЕГРН сведения о регистрации прав на гараж, находящийся по адресу: 

<

адрес>, территория ГСК-1 за ФИО1 – отсутствуют, просил рассмотреть дело без их участия, принятие решения оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Гаражно-строительного кооператива №1 в судебное заседание также не явился, о причинах неявки суд не уведомил. 

Судом на основании положений ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав позицию истца и ее представителя, доводы представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1, является членом Новозыбковского гаражного кооператива № 1, что подтверждается членской книжкой, выданной 18.04.2014 года на ее имя ( л.д 9). 

Из инвентарного дела усматривается, что на земельном участке по 

<

адрес> ГК №1 в 1982 году был возведен гараж № (л.д. 35-38). 

Согласно справке №8 от 19.11.2018, выданной ГК-1 ФИО1 в Гаражном кооперативе №1 принадлежит гараж №, задолженности по оплате членских взносов ФИО1 не имеет (л.д. 10).

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений №КУВИ-002/2020-9938927 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что отсутствуют в ЕГРН сведения об объекте недвижимости – гараже № в 

<

адрес> (л.д. 11).

Из заключения по результатам обследования гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГК №1, №, предоставленного ИП ФИО4 следует, что общее техническое состояние строительных конструкций гаража № оценено как работоспособное. Конструктивная схема здания, тип и материал конструкций отвечают требованиям действующих строительных норм и правил. Расположение обследуемого здания на земельном участке соответствует существующим санитарным и противопожарным нормам, т.е. соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89*. Возведенный гараж не несет угрозы жизни и здоровью людей, находящимся в этом помещении, а также третьим лицам (л.д. 39-44).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.10.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон №218-ФЗ) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В настоящее время ФИО1 лишена права проведения государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - гараж во внесудебном порядке.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения (п. 2 ст. 14 Закона №218-ФЗ).

Возможности приемки гаража в эксплуатацию законодательством, действовавшим на момент начала его эксплуатации не предусмотрено, а в настоящее время нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком. Поэтому ФИО1 не может предоставить разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно представленным документам ФИО1 является членом ГСК-1, на протяжении длительного времени владеет гаражом №, финансовых претензий со стороны ГСК-1 к ФИО1 не имеется, никто из заинтересованных лиц не оспаривал ее право на данное имущество.

Содержание имеющихся в материалах дела документов, не позволяют суду сделать вывод о самовольности строительства гаража, а также о том, что признание за истицей права собственности на него противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

Отсутствие документов, подтверждающих право собственности на это имущество, не может служить основанием для отказа в реализации соответствующего права.

В соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ, а также исходя из правоприменительной практики в РФ, в том числе разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", данное имущество подлежит передаче в пользу истца в индивидуальную собственность.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исходя из установленных обстоятельств и приведенных норм права, суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению требований истца. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Новозыбковской городской администрации о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на кирпичный гараж №, общей площадью 22,4 кв.м., расположенный в ГСК-1 по адресу: 

<

адрес> с последующей регистрацией права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.В. Соловец