Дело № 2-788/2018

16 мая 2018 года

г. Котлас

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Эпп С.В.,

при секретаре Шмаковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании __.__.__ в г. Котласе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..... В обоснование требований указал, что 26 января 2000 года приобрел указанный земельный участок у ФИО2 по цене 15000 рублей. Договор купли-продажи земельного участка своевременно зарегистрирован не был. Просил признать за ним право собственности на указанный земельный участок. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель ФИО3 действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнила, просила произвести регистрацию перехода прав собственности на земельный участок площадью 0,2929 га, кадастровый №, расположенный по адресу: .... .....

Ответчик ФИО2 уведомлен о времени и месте судебного заседания путем направления судебных повесток заказной почтой с уведомлением о вручении по адресу его регистрации по месту жительства: ...., которые возвращены в суд почтовым отделением связи по истечении срока хранения, и последний не обеспечил их получение, что в силу абзаца 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК Российской Федерации является надлежащим извещением, неявка ответчика в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Представитель третьего лица МО «Котласский муниципальный район» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что 26 января 2000 года между Олейником А.Т. (продавец) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 0,2929 га, расположенного по адресу: ....

Указанный земельный участок согласно п. 2 договора принадлежит продавцу на праве собственности на основании постановления главы администрации Коряжемского сельсовета №93/14 от 14 ноября 1994 года №15 от 3 августа 1995 года, зарегистрированных в Комземресурсах Котласского района №10005 17 октября 1995 года, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю.

Сторонами в соответствии с требованиями статей 432, 454, 554 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации определены все существенные условия договора, договор заключен в установленной законом форме, подписан продавцом и покупателем.

Согласно пункту 3 договора стоимость земельного участка определена сторонами в размере 15000 рублей.

26 января 2000 года сторонами подписан передаточный акт, в соответствии с которым ФИО2 передал, а ФИО1 принял земельный участок в соответствии с условиями договора. Денежные средства по договору купли-продажи уплачены полностью, стороны претензий друг другу не имеют.

Изложенное свидетельствует об исполнении сторонами условий договора купли-продажи земельного участка.

Однако переход права собственности на земельный участок на основании указанного договора купли-продажи не зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

Спорный земельный участок имеет кадастровый №, что подтверждается схемой расположения земельного участка, сведениями из Росреестра.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61).

На момент рассмотрения дела регистрация перехода права на имущество не произведена вследствие отсутствия заявления продавца в регистрирующем органе.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как ранее указывалось, земельный участок передан истцу, находятся в его фактическом пользовании.

На основании изложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Все судебные расходы по настоящему гражданскому делу истец просил оставить за собой.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок общей площадью 2929 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: .... к ФИО1, по договору купли-продажи от 26 января 2000 года без обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, продавца Олейника А. Т..

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд.

Председательствующий С.В. Эпп