РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» июля 2019 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Мернова Н.В., при секретаре Утиганове А.Б., рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, указав, что является собственником 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 07.03.2007. В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики. Истец считает, что факт регистрации ответчиков в жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности, нарушает его право собственности. Будучи собственником жилья, он в настоящее время лишен возможности пользоваться и распоряжаться им как своим имуществом, оплачивает коммунальные услуги в большем размере, поскольку в нем зарегистрированы, но не проживают ответчики. В связи с этим просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым домом №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать. Ответчик ФИО2 пояснила, что спорное домовладение приобретено истцом в период брака с ней, на что она давала нотариально заверенное согласие, в связи с чем спорный жилой дом является совместно нажитым имуществом и против прекращения права пользования домом её сына от первого брака ФИО3

Выслушав, явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Данное право закреплено и в ст. 209 Гражданского кодекса РФ, согласно которой собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом по своему усмотрению.

Часть 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

На основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно письму отдела по вопросам миграции ОМВД России по Приволжскому району Астраханской области, в указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики: ФИО2 - с 16.04.2010, ФИО3 - с 16.04.2010.

Согласно выписке из решения мирового судьи судебного участка № 1 Приволжского района Астраханской области, вступившим в законную силу 16.10.2012, брак, зарегистрированный 23.07.2005 между ФИО1 и ФИО2, расторгнут 14.09.2012.

В судебном заседании исследовано дело правоустанавливающих документов на спорное домовладение, которое содержит удостоверенное нотариусом ФИО5 согласие № 

<

адрес> ФИО2 на совершение другим супругом сделки купли-продажи земельного участка с жилым домом на нем, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Как разъяснено в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 15 от 05.11.1998 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. 1 и 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое, в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 Гражданского кодекса РФ, может быть объектом права собственности граждан независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Из исследованных в судебном заседании письменных доказательств следует, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, истцом и ответчиком ФИО2 приобретен за счет общих денежных средств и является совместно нажитым имуществом.

Конституционным Судом РФ высказана правовая позиция о том, что регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от 21.04.2003 № 6-П, от 08.06.2010 № 13-П, определение от 03.11.2006 № 455-О).

Доказательств отказа ответчика ФИО2 от права собственности на спорный дом не представлено. В судебном заседании ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения иска, выразив желание пользоваться спорным домом.

Также в судебном заседании ФИО2 возражала против прекращения права пользования спорным домом ФИО3, являющегося членом её семьи. В связи с чем, учитывая, что ФИО2 фактически является сособственником спорного жилого дома, в соответствии с п. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, оснований для признания ФИО3 утратившим право пользования жилым домом №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, не имеется. 

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ Н.В. Мернов