Дело № 2-228/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2018 года г. Купино

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Шишовой Т.Л.,

при секретаре судебного заседания Поличко М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Купинского района Новосибирской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором с учетом уточнений просит признать за ним право собственности с постановкой на кадастровый учет, с государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество, расположенное в границах земельного участка с кадастровым №, по адресу: 

<

...> область, 

<

...> район, АОЗТ «

<

...>», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства:

- Ток механ. ЗАВ (зерноочистительный комплекс), материал конструкции сооружения металл, площадью 

<

......> кв.м., 

<

.....> года ввода в эксплуатацию, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

...> область, 

<

...> район, д. 

<

...>, АОЗТ «

<

...>»;

- Зерносклад 

<

......>, материал стен металл, площадью 

<

......> кв.м., 

<

.....> года ввода в эксплуатацию, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

...> область, 

<

...> район, д. 

<

...>, АОЗТ «

<

......>»;

- Тепловая стоянка, материал стен металл, площадью 

<

......> кв.м., 

<

.....> года ввода в эксплуатацию, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

...> область, 

<

...> район, д. 

<

...>, АОЗТ «

<

......>».

В обоснование иска указано, что 

<

.....> года истец приобрел недвижимое имущество, принадлежащее ОАО «

<

......>», в лице конкурсного управляющего Г.Я.И., действующего на основании решения арбитражного суда 

<

...> области от 

<

.....> года по делу 

<

......>, на основании договора купли-продажи № от 

<

.....> года, находящееся по адресу: 

<

...> область, 

<

...> район, д. 

<

...> на основании протокола «О результатах торгов по продаже имущества» ток механ. ЗАВ 

<

.....> год ввода (зерноочистительный комплекс ЗАВ), зерносклад, 

<

.....> год ввода, тепловая стоянка, 

<

.....> год ввода. ОАО «

<

......>» ликвидировано, поэтому истец вынужден обратиться с иском в суд, с целью реализации своего права собственности в судебном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление. 

В судебном заседании представитель истца К.В.В., действующий на основании доверенности, доводы, изложенные в иске, поддержал, просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик администрация Купинского района Новосибирской области в судебное заседание представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, согласно которому просят исковые требования удовлетворить, рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя. 

Ответчик Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области в судебное заседание представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, согласно которому просили в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, представили отзыв, в котором просили рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя. 

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляет путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

По правилам ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В судебном заседании установлено, что 

<

.....> года между ФИО1 и ОАО «

<

......>», в лице конкурсного управляющего Г.Я.И., был заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего ОАО «

<

......>». (л.д.7) 

Согласно акту приема - передачи имущества ФИО1 передано приобретенное по названому договору имущество, находящегося по адресу: 

<

...> область, 

<

...> район, д. 

<

...> – ток механ. ЗАВ 

<

.....> год ввода (зерноочистительный комплекс ЗАВ), зерносклад 

<

.....> год ввода, тепловая стоянка 

<

.....> год ввода. (л.д.8).

Согласно решению Арбитражного суда 

<

...> области от 

<

.....> года ЗАО «

<

......>» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Г.Я.И.

В порядке реализации имущества ОАО «

<

......>», в результате проведенных торгов победителем торгов признан ФИО1, что следует из протокола рассмотрения заявок на приобретение имущества ОАО «

<

......>» от 

<

.....> года. (л.д.10-11) 

Согласно архивной справке и выписке из ЕГРЮЛ ОАО «

<

......>» 

<

.....> года на основании решения общего собрании членов акционерного общества ЗАО «

<

......>» реорганизовано в форме выделения из него ОАО «

<

......>» (ОАО «

<

......>»). Деятельность ОАО «

<

......>» прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. (л.д. 60-68) 

Согласно архивной справке администрации 

<

...> района 

<

...> области от 

<

.....> года, в имеющихся на хранении материалах актах о сдаче в эксплуатацию объектов строительства по фонду Отдела архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства территориальной администрации 

<

...> района за 

<

.....> гг. – документы о вводе в эксплуатацию нежилых объектов в АОЗТ «

<

......>» (тепловая стоянка) не значатся. (л.д.139)

Согласно архивной справке администрации Купинского района Новосибирской области от 

<

.....> года, в имеющихся на хранении материалах актах о сдаче в эксплуатацию объектов строительства по фонду Отдела архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства территориальной администрации 

<

...> района за 

<

.....> гг. – документы о вводе в эксплуатацию нежилых объектов в 

<

...> совхозе (д. 

<

...>) ток механ. ЗАВ, зерносклад не значатся. (л.д.140)

Согласно сообщению администрации 

<

...> района 

<

...> области от 

<

.....> года, администрация 

<

...> района 

<

...> области прав на регистрацию вышеуказанного имущества не заявляла, в реестре муниципального имущества 

<

...> района 

<

...> области и на балансе указанное имущество не стоит. (л.д.145)

Согласно справке администрации г. 

<

...> 

<

...> района 

<

...> области от 

<

.....> года вышеуказанное имущество на балансе муниципального образования администрации г. 

<

...> 

<

...> района 

<

...> области не находится, работы по регистрации прав вышеуказанных объектов недвижимости и земельного участка администрацией г. 

<

...> 

<

...> района 

<

...> области не проводились, в связи с неподведомственностью расположения данных объектов недвижимости муниципальному образованию администрации г. 

<

...> 

<

...> района 

<

...> области. (л.д.128)

В соответствии с техническим планом сооружения – ток механ. ЗАВ (зерноочистительный комплекс), площадью 

<

......> кв.м., 

<

.....> год ввода в эксплуатацию, расположен в границах земельного участка с кадастровым №, по адресу: 

<

...> область, 

<

...> район, д. 

<

...>, АОЗТ «

<

...>». (л.д.16-27) 

В соответствии с информацией № от 

<

.....> года ОГУП «Техцентр по 

<

...> области» спорный объект недвижимого имущества – ток механ. ЗАВ зарегистрирован под инвентарным №. Указанное нежилое здание 

<

.....> года ввода в эксплуатацию, материал стен – металл, общая площадь здания 

<

......> кв.м. (л.д.15)

В соответствии с техническим планом нежилого здания – зерносклад 

<

...>, площадью 

<

......> кв.м., 

<

.....> год ввода в эксплуатацию, расположен в границах земельного участка с кадастровым №, по адресу: 

<

...> область, 

<

...> район, д. 

<

...>, АОЗТ «

<

...>». (л.д. 32-42)

В соответствии с планом объекта, расположенного по адресу: 

<

...> область, 

<

...> район, д. 

<

...>, составленным ОГУП «Техцентр по 

<

...> области» по состоянию на 

<

.....> года, информацией № от 

<

.....> года ОГУП «Техцентр по 

<

...> области» спорный объект недвижимого имущества – зерносклад 

<

...> зарегистрирован под инвентарным №. Указанное нежилое здание 

<

.....> года ввода в эксплуатацию, материал стен – металл, общая площадь здания 

<

......> кв.м. (л.д.28-31)

В соответствии с техническим планом нежилого здания – тепловая стоянка, площадью 

<

......> кв.м., 

<

.....> год ввода в эксплуатацию, расположена в границах земельного участка с кадастровым №, по адресу: 

<

...> область, 

<

...> район, д. 

<

...>, АОЗТ «

<

...>». (л.д. 47-57)

В соответствии с планом объекта, расположенного по адресу: 

<

...> область, 

<

...> район, д. 

<

...>, составленным ОГУП «Техцентр по 

<

...> области» по состоянию на 

<

.....> года, информацией № от 

<

.....> года ОГУП «Техцентр по 

<

...> области» спорный объект недвижимого имущества – тепловая стоянка зарегистрирован под инвентарным №. Указанное нежилое здание 

<

.....> года ввода в эксплуатацию, материал стен – металл, общая площадь здания 

<

......> кв.м. (л.д.43-46)

Согласно информации отдела надзорной деятельности по 

<

...> и 

<

...> районам 

<

...> области ОНДиПР ГУ МЧС России по 

<

...> области № от 

<

.....> года проверка вышеуказанных объектов: ток механический ЗАВ 

<

.....> года постройки, зерносклада 

<

.....> года постройки и тепловой стоянки 

<

.....> года постройки, расположенных в д. 

<

...> 

<

...> района 

<

...> области проводилась 

<

.....> года, в ходе которой выявлено 9 нарушений требований пожарной безопасности, по результатам которой ИП ФИО1 было выдано предписание об устранении выявленных нарушений в срок до 

<

.....> года. 

<

.....> года в ходе проведения внеплановой проверки по контролю исполнения предписания, установлено, что все предложенные к выполнению мероприятия устранены в указанный срок. Больше надзорных мероприятий на данной категории объектов не проводилось. Обращений граждан и юридических лиц о нарушениях требований пожарной безопасности на вышеуказанной категории объектов в ОНДиПР по 

<

...> и 

<

...> районам 

<

...> области не поступало.(л.д. 148)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о регистрации прав на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

...> область, 

<

...> район, АОЗТ «

<

...>», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства. (л.д.58-59)

Из уведомлений Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

...> области от 

<

.....> года следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о регистрации прав, правопритязаний, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) на спорные объекты недвижимости: ток механ. ЗАВ (зерноочистительный комплекс), зерносклад, тепловую стоянку, находящиеся по адресу: 

<

...> область, 

<

...> район, д. 

<

...>, АОЗТ «

<

...>». ( л.д.191-193)

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 приобрел 

<

.....> объекты недвижимости: ток механ. ЗАВ (зерноочистительный комплекс), зерносклад, тепловую стоянку, расположенные по адресу: 

<

...> область, 

<

...> район, д. 

<

...>, АОЗТ «

<

...>». С этого времени истец открыто использует данные объекты в личных целях. 

Право собственности ОАО «

<

......>» на проданные им объекты недвижимого имущества в Управлении Росреестра зарегистрировано не было.

В связи с тем, что ОАО «

<

......>» ликвидировано в связи с банкротством на основании определения арбитражного суда от 

<

.....> года, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенные им объекты недвижимого имущества. На данное недвижимое имущество никто претензий не заявляет и не оспаривает прав истца.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. oт 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности с постановкой на кадастровый учет, с государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество, расположенное в границах земельного участка с кадастровым №, по адресу: 

<

...> область, 

<

...> район, АОЗТ «

<

...>», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства:

- Ток механ. ЗАВ (зерноочистительный комплекс), материал конструкции сооружения металл, площадью 

<

......> кв.м., 

<

.....> года ввода в эксплуатацию, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

...> область, 

<

...> район, д. 

<

...>, АОЗТ «

<

...>»;

- Зерносклад 

<

......>, материал стен металл, площадью 

<

......> кв.м., 

<

.....> года ввода в эксплуатацию, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

...> область, 

<

...> район, д. 

<

...>, АОЗТ «

<

...>»;

- Тепловая стоянка, материал стен металл, площадью 

<

......> кв.м., 

<

......> года ввода в эксплуатацию, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

...> область, 

<

...> район, д. 

<

...>, АОЗТ «

<

...>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Купинский районный суд Новосибирской области, вынесший настоящее решение. 

Председательствующий судья: Т.Л.Шишова

Мотивированное решение составлено 11 мая 2018 года.

Председательствующий судья: Т.Л.Шишова