Дело № 2-24/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2019 года г. Советск

Советский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Ганага Ю.Н..

при секретаре Соколовой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств в связи с нарушением договорных обязательств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Советский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств в связи с нарушением договорных обязательств, в обоснование требований которого указала следующее. 03.11.2017 между ней и ответчиком в лице представителя ФИО3 был подписан предварительный договор (договор о намерениях) купли-продажи 2 комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 29,1 кв.м.. В соответствии с условиями указанного договора, основной договор купли-продажи квартиры, должен был быть подписан не позднее 1 мая 2018 года. При подписании предварительного договора, в качестве задатка, в доказательство заключения данного договора и в обеспечение его исполнения, будущим покупателем ФИО1 было уплачено продавцу ФИО2 (в лице представителя ФИО3) 200 000 рублей, что подтверждается собственноручной подписью ФИО3 Кроме того, условиями указанного договора определено, что в случае неисполнения договора, если за такое неисполнение ответственен будущий продавец, он обязан уплатить будущему покупателю двойную сумму уплаченного задатка, что составляет 400 000 рублей. Срок окончания сделки и окончательного расчета определен сторонами не позднее 01.05.2018. Длительность оформления обусловлена рядом обстоятельств, которые необходимо было разрешить для перехода права собственности. О наличии таковых обстоятельств стороны знали на момент подписания предварительного договора купли-продажи и полагали срок в 5 месяцев достаточным для приведения документов в соответствие с требованиями к сделкам по отчуждению недвижимого имущества. По состоянию на 01.11.2018 сделка не состоялась, квартира так же как и задаток находятся у ответчика, хотя никаких препятствий к осуществлению сделки не имеется. Все попытки договориться и решить вопрос мирным путем, а именно вернуть задаток в соответствии с условиями договора ни к чему не привели. Иного способа вернуть денежные средства у истца не имеется. Ссылаясь на ст. 6, 380, 381, 395 429 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит взыскать с ответчика ФИО2 денежную сумму в размере 400 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с 02.05.2018 по состоянию на 01.11.2018 в размере 14 663 рублей, судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 7 200 рублей. 

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от 20.11.2018 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что на сайте Авито, некий ФИО7 повторно продает квартиру. Ее доверительница неоднократно звонила ФИО3, обращалась в полицию г. Черняховска, ей отказали в возбуждении уголовного дела, поскольку ФИО3 дал пояснения, что добровольно готов договориться с ФИО1 Она приходила на квартиру к ответчику, никто не открывал, соседи сказали, что давно не видели ФИО2 С ФИО3 истец не может связаться, номер телефона не отвечает.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил. 

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), а в силу ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму(цену).

По договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру (ст. 549 Гражданский кодекс Российской Федерации).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. 

Как установлено в судебном заседании, 03.11.2017 между ФИО2, в лице представителя ФИО3, именуемым в дальнейшем «Продавец» и ФИО1, именуемой в дальнейшем «Покупатель» был заключен предварительный договор (договор о намерениях) по условиям которого стороны договорились заключить в будущем договор о купле - продаже недвижимого имущества, двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> не позднее 01.05.2018 (включительно). 

Согласно предварительному договору, продажная цена, за которую в будущем Продавец имеет намерение продать, а будущий Покупатель купить в собственность вышеуказанное недвижимое имущество по основному договору купли-продажи имущества, установлена по добровольному соглашению между сторонами с учетом технических характеристик, места нахождения и качества продаваемого вышеуказанного недвижимого имущества в размере 450 000 рублей. 

ФИО1 передала представителю Продавца сумму задатка в размере 200 000 рублей, что подтверждается чеком безналичного перевода от 03.11.2017, банковским ордером № от 03.11.2017.

По условиям предварительного договора, в случае неисполнения настоящего договора, если за таковое неисполнение ответственен будет Покупатель, давший вышеуказанный задаток, этот задаток остается в полном размере у будущего Продавца. Если за неисполнение настоящего договора ответственен будущий Продавец, получивший вышеуказанный задаток, он обязан уплатить будущему Покупателю двойную сумму вышеуказанного задатка, что будет составлять 400 000 рублей. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 22.10.2018, спорная квартира принадлежит на праве собственности ФИО2 Право на ? долю зарегистрировано 25.02.2010, на ? доли – 31.08.2018.Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, либо возврата задатка. ФИО1 неоднократно обращалась к представителю ФИО3 с предложениями заключить договор купли-продажи, либо вернуть уплаченный задаток, однако ее обращения остались без внимания.

О намерениях заключить договор купли-продажи свидетельствует обращение истца ФИО1 в МО МВД России «Черняховский» с заявлением 13.07.2018 по факту совершения мошеннических действий в отношении нее со стороны представителя ответчика, распечаткой смс сообщений, имеющихся в материале об отказе в возбуждении уголовного дела КУСП № от 20.07.2018. №. 

Таким образом, ФИО2 допущены существенные нарушения условий предварительного договора купли- продажи квартиры с условием задатка от 03.11.2017. Поскольку соглашение о расторжении предварительного договора между сторонами не достигнуто, то предварительный договор купли-продажи квартиры с условием задатка от 03.11.2017 подлежит расторжению судом.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Пунктом 4 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Согласно ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон, либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

На основании п. 1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно условиям предварительного договора (договора о намерениях) купли - продажи от 03.11.2017 ФИО1 передала представителю ФИО2 в счет причитающихся платежей по основному договору задаток в сумме 200 000 рублей. 

В договоре стороны определяют судьбу указанной денежной суммы в случае неисполнения одной из сторон принятых на себя обязательств по заключению основного договора купли - продажи, по существу, приводя положения ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации о последствиях прекращения обязательства, обеспеченного задатком, согласно которой, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны; если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием. Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения. Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Согласно п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за не заключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Материалы дела содержат сведения о том, что ФИО2, именуемый «Продавец» по названному предварительному договору, не желая заключать договор купли-продажи квартиры, утратил интерес в заключении основного договора и таким образом, отказался от намерений по его заключению.

Возлагая на Продавца ФИО2 обязанность уплатить Покупателю ФИО1 двойную сумму задатка, суд исходит из того, что за неисполнение условий предварительного договора купли-продажи квартиры ответственен продавец, то есть сторона, получившая задаток.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежной суммы в размере двойного задатка в размере 400 000 рублей подлежат удовлетворению.

Согласно п.2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

Согласно п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.. 

Установив, что на момент обращения истца в суд с рассматриваемым требованием денежная сумма, уплаченная по предварительному договору от 03.11.2017 в виде задатка, ответчиком не возвращена, в период с 03.11.2017 по 01.05.2018 указанная сумма учитывалась сторонами в качестве задатка по договору купли-продажи, который они обсуждали и намеревались заключить, имеются условия для применения меры гражданско-правовой ответственности в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период, датой, следующей за датой, когда обязательства из предварительного договора были прекращены, а также прекратились отношения, направленные на оформление договора купли продажи квартиры, существовавшие между сторонами до 01.05.2018.

С учетом расчета истца, который судом проверен, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму 400 000 рублей, за период с 02.05.2018 по 01.11.2018 составит 14 663 рубля. 

В соответствии с п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд присуждает ответчику возместить истцу судебные расходы в виде оплаченной истцом государственной пошлины в размере 7 200 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств в связи с нарушением договорных обязательств, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 двойную сумму задатка в размере 400 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14 663 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере 7 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Советский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Резолютивная часть решения принята в совещательной комнате.

Мотивированное решение составлено 21.01.2019.

Судья Ю.Н. Ганага