Дело № 2-666/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2018 года город Ишимбай 

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яскиной Т.А.

при секретаре Самсоновой А.В.

с участием истца ФИО1

представителя ответчика Багаутдиновой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу 

<

адрес> и жилой дом, расположенный на нем. 09.03.1993 года на регистрационный учет по указанному адресу был поставлен ФИО2, который стал проживать в указанном доме по договору найма. С годами дом по вышеуказанному адресу стал непригодным для проживания и ФИО2 выехал из принадлежащего ФИО1 дома в неизвестном направлении, однако с регистрационного учета не снялся. В доме отсутствуют вещи ФИО2, членом семьи истца ФИО2 не является и его регистрация в доме носит формальный характер.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, истец просит признать ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес> и обязать территориальное подразделение УФМС России по РБ снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Ответчик ФИО2, будучи извещенным о рассмотрении дела надлежащим образом, в суд не явился.

С учетом сведений о не проживании ответчика по адресу места регистрации и отсутствии сведений о фактическом месте проживания ответчика, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчику из числа адвокатов Ишимбайского городского филиала БРКА назначен представитель- адвокат Багаутдинова А.О.

Третье лицо -представитель отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по Ишимбайскому району в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела слушанием в суд не поступало.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу 

<

адрес>. В 1993 году по просьбе племянника ФИО2 прописал его в указанном доме. ФИО2 прожил в доме со своей женой примерно 5-6 месяцев, членом семьи собственника дома не являлся. Никаких соглашений о сохранении права пользования жилым помещением с ФИО2 не заключалось. ФИО2 выехал из дома добровольно, забрав свои вещи. Где в настоящее время живет ответчик не известно. Отношений не поддерживают. Какое-то время он проживал в г. Ишимбай, потом в г. Кумертау. Дом в настоящее время вообще не пригоден для проживания. Намерен строить новый, но регистрация ответчика в доме нарушает его права как собственника.

Представитель ответчика- адвокат Багаутдинова А.О., в судебном заседании исковые требования не признала и в удовлетворении иска просила отказать, поскольку позиция ответчика ей неизвестна.

Свидетель ФИО6, допрошенная в судебном заседании, показала, что проживает в 

<

адрес> с 2000 года. 

<

адрес> принадлежит ФИО1, в указанном доме никто не проживает, ФИО2, проживающим в доме никогда не видела. В настоящее время дом вообще непригоден для проживания, окна в доме заколочены.

Свидетель ФИО7, допрошенная в судебном заседании, показала, что в 2017 году купила 

<

адрес> в г. Ишимбай. ФИО1 знает давно, в период с 1997 года по 1999 год снимала у него жилье, проживала в доме по 

<

адрес>. ФИО2 никогда в доме не видела, в доме он не проживает. 

Заслушав объяснения участников судебного заседания, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст.ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, требовать устранения всяких нарушений его права.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством ЖК РФ (ч.2 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с частями 1,2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Часть 4 ст.31 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно п.1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. 

Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом - интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается выписками из ЕГРП.

Из домовой книги усматривается, что в спорном жилом доме с 09.03.1993 года зарегистрирован ФИО2 В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 членом семьи собственника жилого дома не являлся и не является, соглашение между сторонами о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствует, в спорном жилом помещении ответчик фактически не проживает более 20 лет, выехав из жилого дома добровольно, забрав принадлежащие ему вещи, доказательств того, что ответчику чинились препятствия в пользовании спорным жилым помещением, суду не предоставлено. В настоящее время регистрация ответчика в спорном доме носит лишь формальный характер,

При таких данных, поскольку какого-либо соглашения по вопросу пользования домовладением между сторонами не заключено, сохранение за ответчиком права пользования жилым домом ограничивает права и законные интересы ФИО1 в отношении принадлежащего имущества.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из аналогии закона (ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом ответчика из принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения, подлежат применению положения ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации". 

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Как разъяснено в п. 32 постановления от 02 июля 2009 года N 14, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Руководствуясь приведенными выше нормами материального права, на основании установленных по делу обстоятельств, изучив представленные суду доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Вступившее в законную силу решение о признании утратившим право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета (абзац 7 статьи 7 Федерального закона "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"). Данное действие по заявлению заинтересованного лица производится компетентным органом регистрационного учета в административном, то есть внесудебном порядке и, соответственно, без принуждения суда.

В связи с чем, требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета, суд считает необходимым оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд РБ путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня составления мотивированного решения – с 09.06.2018 года.

Судья Яскина Т.А.