Дело № 2-680/2023

УИД № 52RS0047-01-2023-000654-84 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Семенов Нижегородской области 05 июля 2023 года

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ложкиной М.М. 

при секретаре Щелоковой Ю.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего ребенка, о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего ребенка, о расторжении договора купли-продажи недвижимости, мотивируя требования следующим.

Между ФИО2 и ФИО3 24 января 2023 года был заключен договор купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа.

В соответствии с условиями указанного договора, ФИО2 продал (передал в общую долевую собственность) покупателей: гражданке Российской Федерации ФИО3 – 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры, гражданину Российской Федерации ФИО1 - 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры. 

Указанная квартира с кадастровым номером №, общей площадью 28,5 кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО2 – продавцу, на праве собственности, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 05.04.2022 г., право было зарегистрировано в ЕГРН 19.04.2022 года, запись регистрации №.

Покупатели по указанному договору обязались купить, принять в общую долевую собственность в равных долях по 1/2 доле в праве, и оплатить недвижимость с отсрочкой платежа.

Стоимость квартиры, указанной в договоре, составила 524 527,90 рублей, продавец и покупатели договорились, что расчёт по договору купли-продажи квартиры между сторонами будет происходить в следующем порядке: оплачивается покупателями с отсрочкой платежа, за счёт средств материнского (семейного) капитала, государственного сертификата, выданного на имя гражданки РФ ФИО3, серия № №, выданного ГУ-Управлением Пенсионного Фонда РФ по Семёновскому району Нижегородской области 12.10.2022 года, путём перечисления Пенсионным Фондом РФ денежных средств в размере 524 527,90 рублей, на лицевой счёт продавца, гражданина РФ ФИО2, №, открытый в Волго-Вятский Банк ПАО Сбербанка, в срок не позднее двух месяцев со дня представления документов в ПФ, после регистрации указанного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Переход права собственности на объект недвижимости к ответчикам (покупателям) зарегистрирован 01 февраля 2023 г. 

Существенным условием такого договора была оплата ответчиком цены объекта недвижимости истцу в срок не позднее двух месяцев со дня представления документов в ПФ, с момента регистрации перехода права собственности к ответчику. Но ответчик в нарушение условий договора цену объекта недвижимости истцу не оплатил и не сможет оплатить, поскольку денежные средства не может перечислить, по причине того, что ФИО1 на дату подачи в ПФ заявления, не исполнилось 3 года.

В связи с неисполнением ответчиком – покупателем, обязанности по оплате, договор подлежит расторжению на основании ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение о расторжении указанного договора между сторонами, фактически, достигнуто.

На основании изложенного, истец обращается в суд с настоящими требованиями, просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа от 24 января 2023 года.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего ребенка, не возражала против удовлетворения исковых требования. Указала, что, фактически, в спорную квартиру ответчики не вселялись, фактически, квартира не передавалась.

Представитель третьего лица ОСФР по Нижегородской области ФИО4 оставила разрешение спора о расторжении договора купли-продажи на усмотрение суда.

Представить отдела по опеке и попечительству, защите прав несовершеннолетних администрации г.о. Семеновский Нижегородской области - ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Заслушав мнения участников процесса, исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации прямо предусмотрена возможность расторжения в судебном порядке договора по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из положений статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Материалами дела подтверждается и установлено судом, что 24 января 2023 года между ФИО2 и ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына, был заключен договор купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа.

В соответствии с условиями указанного договора, истец ФИО2 (продавец) продал (передал в долевую собственность) ответчиков ФИО3, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (покупателей) квартиру по адресу: 

<

адрес>, по ? доле каждому из покупателей (ответчиков) и соответствующую долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Указанная квартира с кадастровым номером №, общей площадью 28,5 кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО2 – продавцу, на праве собственности, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 05.04.2022 г.

Покупатели по указанному договору обязались купить объекты недвижимости, принять квартиру в общую долевую собственность в равных долях по 1/2 доле в праве, и оплатить их с отсрочкой платежа.

Стоимость квартиры оценена сторонами в договоре в 524 527,90 рублей.

Согласно п.4 договора также предусмотрено, что расчет между продавцом и покупателями будет произведен следующим образом: покупатель выплатит денежные средства за счёт средств материнского (семейного) капитала, на основании государственного сертификата серия № №, выданного 12.10.2022 г. ГУ Отделение Пенсионного фонда РФ по Нижегородской области, путем перечисления Пенсионным фондом денежных средств в размере 524 527,90 рублей, на лицевой счёт ФИО2, №, открытый в Волго-Вятский Банк ПАО Сбербанка, в срок не позднее двух месяцев со дня представления документов в Пенсионный фонд.

Переход права собственности на объект недвижимости к ответчикам (покупателям) зарегистрирован 01 февраля 2023 г. 

Существенным условием данного договора купли-продажи была, в том числе, оплата ответчиком цены объекта недвижимости истцу в срок не позднее двух месяцев со дня представления документов в пенсионный фонд.

Ответчик в нарушение условий договора цену объекта недвижимости истцу не уплатил.

Согласно отзыва третьего лица ОСФР по Нижегородской области, 03.02.2023 г. ФИО3 обратилась в Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Нижегородской области с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала путём направления их на улучшение жилищных условий, а именно: на оплату приобретаемого жилого помещения. ФИО3 предоставила копию договора купли - продажи жилой квартиры с отсрочкой платежа от 24.01.2023г. и выписки и ЕГРН от 01.02.2023г.. Заявление с приложенными к нему документами было рассмотрено ОСФР по Нижегородской области и было принято решение об отказе в удовлетворении заявления по основаниям, предусмотренным пунктом 2 части 2 статьи 8 Федерального закона от 29.12.2006г. № 256-ФЗ, а именно, решение об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала было принято в связи с нарушением установленного порядка подачи заявления о распоряжении средствами материнского семейного капитала так как ребёнку, в связи с рождением которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей не исполнилось 3 года. 

Согласно части 6 статьи 7 Федерального закона № 256-ФЗ заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, за исключением случаев, предусмотренных частью 6.1 настоящей статьи.

В соответствии с частью 7 статьи 3 Федерального закона № 256-ФЗ право на дополнительные меры государственной поддержки возникает со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей независимо от периода времени, прошедшего с даты рождения (усыновления) предыдущего ребенка (детей), и может быть реализовано не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 статьи 7 Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Таким образом, оценивая представленные по делу доказательства, в том числе позиции сторон, как истца, настаивающего на требованиях, так и ответчика ФИО3, действующей за себя и своего малолетнего ребенка, указывающую на согласие с иском, позиции третьих лиц по делу, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о расторжении договора купли-продажи, учитывая, что истцом, согласно положений ст. 56 ГПК РФ, подтверждено нарушение его прав, наличие существенного нарушения договора в порядке ст. 450 ГК РФ, что порождает его право на расторжение договора.

Таким образом, заявленные исковые требования ФИО2, с учетом признательной позиции ответчика, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1, о расторжении договора купли-продажи недвижимости, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилой квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 28,5 кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>, с отсрочкой платежа от 24 января 2023 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3, действующей в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Семеновский районный суд Нижегородской области. 

Судья Ложкина М.М.