Верховный Суд Республики Северная Осетия–Алания

Судья Кантеева А.В. Дело № 33-397/2026

№ 2-1806/2025

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Владикавказ 22 января 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия – Алания в составе:

председательствующего Климова И.А.,

судей Джиоева П.Г., Моргоева Э.Т.,

при секретаре Макиевой А.Д.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ...7 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, взыскании судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании излишне перечисленных денежных средств после даты возникновения оснований по договору целевого жилищного займа,

по апелляционной жалобе ...8 на решение Советского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 02 апреля 2025 года.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда РСО-Алания Климова И.А., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания,

установила:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ...9 с участием третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – ФГКУ «Федеральное Управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, взыскании судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании излишне перечисленных денежных средств после даты возникновения оснований по договору целевого жилищного займа.

В иске указано, что ...10 нарушил условия кредитного договора с ПАО «Сбербанк России» и договор целевого жилищного займа с ФГКУ «Федеральное Управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», перестал вносить платежи в погашение кредита, что привело к образованию задолженности. Поскольку квартира находится в залоге, то заявлено требование об обращении взыскания на имущество.

Решением Советского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 02 апреля 2025 года постановлено:

Исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №..., заключенный 17.04.2018 года между ПАО Сбербанк и ...11

Взыскать с ...12, ... года рождения, уроженца г.Борджоми Грузия, имеющего паспорт гражданина РФ серии ..., выданный 20.01.2023 года МВД по РСО-Алания в пользу ПАО Сбербанк (ОГРН: ... ИНН: ...) задолженность по кредитному договору №... от 17.04.2018 года в размере - 1 374 957,38 рублей, в том числе: просроченные проценты – 67064,39 рублей, просроченный основной долг – 1 306 109,78 рублей, неустойка за просроченный основной долг – 792,75 рублей, неустойка за просроченные проценты – 990,46 рублей.

Взыскать с ...13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г.Борджоми Грузия, имеющего паспорт гражданина РФ серии ... выданный 20.01.2023 года МВД по РСО-Алания в пользу ПАО Сбербанк (ОГРН: ... ИНН: ...) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 48 750 рублей.

Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, ... общей площадью 76,4 кв.м., кадастровый номер ..., запись в ЕГРН: ипотека в силу закона №...-15/035/2019-3 от 06.08.2019 года.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества – 5 561 600 рублей.

Определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ...14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г.Борджоми Грузия, имеющего паспорт гражданина РФ серии ..., выданный 20.01.2023 года МВД по РСО-Алания, в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ОГРН..., ИНН: ...) излишне перечисленную денежную сумму по договору целевого жилищного займа в размере - 72 971,71 рублей.

Взыскать с ...15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, государственную пошлину в бюджет муниципального образования г.Владикавказ в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

В апелляционной жалобе ...16 просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в иске, сославшись на то, что квартира по ... в г.Владикавказе является единственным жильем для него и его семьи.

Стороны в судебное заседание не явились, были извещены о месте и времени рассмотрения дела.

В соответствии с ч. 3 ст. 167, 327 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников по делу.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как указано в ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Из материалов дела следует, что по кредитному договору от 17.04.2018 года ПАО «Сбербанк России» предоставил заемщику ...17 кредит в размере 2 264 524 рублей для приобретения жилья. В п.10 Договора указано, что в качестве обеспечения полного исполнения обязательств заемщик предоставляет кредитору в залог объект недвижимости с даты госрегистрации права собственности заемщика на квартиру – л.д.66-68.

По ДДУ от 18.04.2018 года застройщик ООО «Дорожное Жилищное Строительство» обязался предоставить дольщику ...18. квартиру по ... – л.д.49-57.

Согласно Свидетельства от 9.01.2018 года ...19 являлся военнослужащим и на его именном накопительном счете находилось 968 360, 51 рублей для приобретения жилья – л.д.42.

Договором от 17.04.2018 года подтверждается, что ФГКУ «Федеральное Управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» предоставило ...20 целевой жилищный заем в размере 1 035 476 рублей для покупки квартиры по ул.Морских Пехотинцев, д.15В, кв.1, в г.Владикавказе и для погашения обязательств по ипотечному кредиту ПАО «Сбербанк России» – л.д.77.

В письме ФГКУ «Федеральное Управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» от 9.09.2024 года указано, что ФИО1 исключен из реестра участников накопительно-ипотечной системы и задолженность по договору целевого жилищного займа составила 72 971, 71 рублей – л.д.87.

Выпиской из ЕГРН от 17.12.2024 года подтверждается, что квартира по ... в г.Владикавказе принадлежит на праве собственности ...21 – л.д.43-45.

В заключении оценщика от 23.12.2024 года указано, что рыночная стоимость квартиры ответчика составляет 6 952 000 рублей – л.д.47-48.

Суд первой инстанции правильно установил фактические обстоятельства дела и принял законное и обоснованное решение.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ – заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.819 ГК РФ – по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею.

Согласно ст. 24 ГК РФ – гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В соответствии со ст.334 ГК РФ – в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

На основании п.1 ст.50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание на такое имущество может быть обращено в целях погашения задолженности перед залогодержателем в том случае, если данное имущество является предметом залога.

В соответствии с пп. 1 п. 3 ст. 349 ГК РФ, пп. 1 п. 5 ст. 55 Закона об ипотеке обращение взыскания на предмет залога, если предметом ипотеки является жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, допускается только в судебном порядке.

В ст. 446 ГПК РФ – предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, в том числе жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в может быть обращено взыскание.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судебная коллегия исходит из того, что ПАО «Сбербанк России» и ФГКУ «Федеральное Управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» представили надлежащие доказательства того, что ответчику был предоставлен кредит на покупку квартиры, заключен договор целевого жилищного займа, а также, что в обеспечение исполнения обязательств с ...22. заключен договор залога квартиры.

Суд первой инстанции правильно установил факт нарушения ответчиком своих обязательств по возврату кредита и отказа в добровольном возвращении переплаты по договору целевого жилищного займа и обратил взыскание на заложенное имущество.

Апелляционная инстанция исходит из того, что согласно п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 12 ФЗ N 135 от 29.07.1998 "Об оценочной деятельности в РФ" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета.

Судебная коллегия приходит к выводу, что суд первой инстанции правильно установил соотношение размера просроченной задолженности и стоимости заложенного имущества, размер просроченной задолженности и период просроченных платежей, а также цену для продажи заложенного имущества, которую ответчик не оспаривает.

В соответствии с абз. 2,3 ч.1 ст.446 ГПК РФ и ст.ст. 50, 78 Закона об ипотеке, наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом договорной или законной ипотеки.

Наличие у гражданина-должника единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки в силу договора либо в силу закона.

Судебная коллегия отклоняет довод жалобы апеллянта о невозможности обращения взыскания на единственное жилье, поскольку имущество является заложенным по договору ипотеки, и на него не распространяется иммунитет, предусмотренный п. 1 ч. 1 ст.446 ГПК РФ.

При таком положении, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=9E33FC512B87C7219387AC556B43A4BE326ABC1B5FBF5D161BAEC595197D4C0DE84D2A424F2Bo2M"329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания,

определила:

решение Советского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 02 апреля 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ...23 без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения, но может быть обжаловано в кассационном порядке в Пятый кассационный суд общей юрисдикции (г. Пятигорск) в срок не превышающий трех месяцев по правилам, установленным главой 41 ГПК РФ, через районный суд, рассмотревший дело по первой инстанции.

Председательствующий Климов И.А.

Судьи Джиоев П.Г.

Моргоев Э.Т.

Мотивированное определение изготовлено 23 января 2026 года.