Дело № 2-5434/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2017 года город Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе: 

председательствующего судьи Малыхиной А.Н.,

при секретаре Фаградян Ж.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СитиСтрой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ООО «СитиСтрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда. В обоснование требований истец указал, что 30.12.2015 года он заключил с ответчиком договор № № участия в долевом строительстве квартиры в 

<

адрес>. По условиям договора ответчик обязался передать ему в собственность трехкомнатную квартиру № № расположенную на 

<

адрес>, в срок не позднее 31.05.2016 года, а он взял на себя обязательство уплатить стоимость квартиры в размере 3 220 000 руб. в порядке, предусмотренном договором, и принять квартиру. Оплата по договору произведена в полном объеме. Ответчик обязался сдать дом в эксплуатацию в срок не позднее 31.03.2016 года и передать истцу квартиру в срок не позднее 31 мая 2016 года, однако договорные обязательства нарушил. В связи с изложенными обстоятельствами истец просит взыскать с ответчика неустойку за период просрочки с 01.06.2016 года по 29.05.2017 года в сумме 779 240 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в пользу потребителя и судебные расходы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СитиСтрой» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что в соответствии с условиями договора № № от 30.12.2015 года между сторонами сложились отношения, связанные с привлечением денежных средств истца для долевого строительства многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у истца права собственности на объект долевого строительства, суд считает, что к правоотношениям сторон применимы положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей». 

Согласно ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что между ФИО1 с одной стороны и ООО «СитиСтрой» с другой стороны, 30.12.2015 года был заключен договор № № участия в долевом строительстве 3-х комнатной квартиры в 

<

адрес>.

По условиям договора ответчик обязался ввести в эксплуатацию 

<

адрес> не позднее 31.06.2016 года и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру № №, расположенную на 

<

адрес>, в срок не позднее 31 мая 2016 года.

Истец взял на себя обязательство уплатить стоимость квартиры в размере 3 220 000 руб. в порядке, предусмотренном договором, и принять квартиру.

ФИО1 полностью исполнил свои обязательства по договору № № от 30.12.2015 года, уплатив застройщику общую стоимость квартиры в сумме 3 220 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру и платежными поручениями.

Согласно п. 3.3.1 договора застройщик обязуется с момента подписания договора обеспечить строительство дома и ввести его в эксплуатацию не позднее 31.03.2016 года.

Пунктом 3.3.3 установлено, что застройщик после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 31.05.2016 года.

Таким образом, окончательный срок исполнения ответчиком обязательств по передаче истцу квартиры в собственность предусмотрен не позднее 31.05.2016 года. 

Из акта приема-передачи следует, что обязательства по передаче участнику долевого строительства квартиры № 

<

адрес> исполнены застройщиком ООО «СитиСтрой» 29.05.2017 года. 

В силу п. 12.1 договора в случае неисполнения своих обязательств по договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

Поскольку участником долевого строительства является гражданин, исчисленная неустойка подлежит уплате в двойном размере. 

Так как квартира передана истцу 29.05.2017 года, период просрочки исполнения обязательств составляет с 01.06.2016 года по 28.05.2017 года, то есть 362 дня. 

В соответствии с Указанием банка России от 11.12.2015 г. № 3894-у с 01 января 2016 года значение ставки рефинансирования приравнено к значению ключевой ставки Банка РФ.

Ответчик обязан был исполнить договорные обязательства 31.05.2016 года. По состоянию на указанную дату ставка составляла 11,00 %. 

Следовательно, размер неустойки за период с 01.06.2016 года по 28.05.2017 года составляет: 3 220 000 х 11% х 362 х 1/300 х 2 = 854 802 рубля.

Суд не вправе выходить за рамки предъявленных исковых требований и полагает необходимым взыскать с ООО «СитиСтрой» в пользу истца ФИО1 неустойку в сумме 779 240 руб.

Поскольку ответчик об уменьшении размера неустойки не заявлял, основания для применения положений ст. 333 ГК РФ отсутствуют. 

Заявленные истцом ФИО1 требования о компенсации морального вреда суд находит правомерными, поскольку ответчиком были нарушены права потребителя.

Определяя размер компенсации морального вреда, подлежащей взысканию в пользу истца, суд исходит из характера понесенных истцом нравственных и физических страданий, связанных с приобретением жилья, период времени, в течение которого имеет место данное нарушение, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 3 000 руб.

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу указанной норма Закона в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, то есть 391 120 руб. (779 240 + 3 000) х 50%

В отсутствие заявления ответчика оснований для снижения штрафа суд не имеется.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку 779 240 руб., компенсацию морального вреда 3 000 руб., штраф в пользу потребителя 391 120 руб., итого 1 173 360 руб. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 11 292 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с ООО «СитиСтрой» в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 1 173 360 (один миллион сто семьдесят три тысячи триста шестьдесят) руб. 

Взыскать с ООО «СитиСтрой» в доход бюджета г. Липецка государственную пошлину в размере 11 292 (одиннадцать тысяч двести девяносто два) руб. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Малыхина

Мотивированное решение 

составлено 08.08.2017 года.