11RS0002-02-2026-000052-60

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

12 февраля 2026 г. пос. Воргашор, г. Воркута

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Щипанова И.А.,

при секретаре судебного заседания Семилетовой Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2-169/2026 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Добродей» к ФИО о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «Добродей» обратился в суд с иском о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов. В обоснование заявленных требований указал, что ООО «Добродей» приняло в управление жилой дом, расположенный по адресу: Адрес обезличен. ФИО является собственником жилого помещения по адресу: Адрес обезличен. Ответчик не выполняет обязанностей по оплате коммунальных услуг. За период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. общая сумма задолженности по указанным коммунальным услугам составляет 56775,08 руб. Ранее ООО «Добродей» обращалось к мировому судье с заявлением о вынесении в отношении должника судебного приказа. Однако, вынесенный в отношении ответчика судебный приказ был отменен, в связи с поступившими возражениями должника. На основании этого просит взыскать с ответчика задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 56775,08 руб., пени, предусмотренные п. 14 ст. 155 ЖК РФ, за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 45729,01 руб., а также уплаченную при подаче судебного приказа государственную пошлину в размере 2000,00 руб., почтовые расходы в размере 114,50 руб.

Истец ООО «Добродей» надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, при подаче иска ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик о времени и месте извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного разбирательства не просил. В письменных возражениях указал, что с исковыми требованиями не согласен в полном объеме, в связи с тем, что ООО «Добродей» из всего перечня работ почти ничего не выполняло, но начисления производила в полном объеме, так же просил снизить неустойку и применить срок исковой давности.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела №2-2498/2025, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес обезличен.

Из поквартирной карточки усматривается, что по указанному адресу в спорный период был зарегистрирован – ФИО

Управление многоквартирным Адрес обезличен в спорный период, а именно с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., осуществляло ООО «Добродей», что подтверждается договором управления многоквартирным домом №2022/Д/В-79 от 01.11.2022.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Пунктом 6.5 Договора №2022/Д/В-79 от 01.11.2022 управления многоквартирным домом по адресу: Адрес обезличен предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится плательщиком до последнего числа месяца, следующего за расчетным, на основании расчетных и платежных документов, составленных Управляющей организацией или Представителем Управляющей организации (Агентом) по расчетам с потребителями, предъявляемых к оплате плательщикам до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

До настоящего времени названные договор в установленном законом порядке не расторгался, не изменялся, по искам сторон недействительными не признавался.

На основании п. 12 ст. 161 ЖК РФ, управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в п. 1 ст.157 настоящего Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Собственники помещений в многоквартирных домах не вправе отказываться от заключения договоров, указанных в п 1 ст. 157.2 и в п. 2 ст. 164 настоящего Кодекса.

Согласно п. 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты расторжения договора о приобретении коммунального ресурса, заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

В силу п. 6 указанных Правил предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный в письменной форме, должен соответствовать положениям настоящих Правил и может содержать особенности исполнения такого договора в случаях и пределах, предусмотренных настоящими Правилами. В случае несоответствия заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, положениям настоящих Правил он считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Потребителю не может быть отказано в предоставлении коммунальных услуг в случае отсутствия у потребителя заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг (п. 7 Правил).

Положениями п. 8 Правил установлено, что исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 настоящих Правил. При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил.

Как указано в п. 9 Правил условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются: а) в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества или кооператива с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом; б) в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом с товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество или кооператив; в) в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

В силу п.п. «б» п. 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления либо способ управления выбран, но не наступили события, указанные в пунктах 14 и 15 Правил, со дня возникновения права собственности на помещение, со дня предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, со дня заключения договора найма, со дня заключения договора аренды, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, или со дня прекращения ранее выбранного способа управления многоквартирным домом до дня начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанных в пункте 14 или 15 Правил.

Ответчик не заявлял об отказе от пользования коммунальными услугами, услуги фактически потреблялись, что свидетельствует о сложившихся договорных отношениях, что не противоречит нормам Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Поскольку ответчик не исполнял обязанности по оплате коммунальных услуг, то ООО «Добродей» обратился к мировому судье Воргашорского судебного участка г. Воркуты Республики Коми с заявлением о выдаче судебного приказа. 28.07.2025 мировым судьей Воргашорского судебного участка г. Воркуты Республики Коми был вынесен судебный приказ №2-2498/2025, которым с ФИО взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в сумме 56775,08 руб., уплаченная при подаче заявления государственная пошлина в размере 2000,00 руб.

Определением мирового судьи Воргашорского судебного участка Адрес обезличен Республики Коми от ДД.ММ.ГГ. судебный приказ от 28.07.2025 отменен.

Довод ответчика о том, что ООО «Добродей» из всего перечня работ почти ничего не выполняло, но начисления производила в полном объеме, судом не принимается во внимание, в силу следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральнымзаконом.

ФИО не представлено документов, подтверждающих факт ненадлежащего оказания услуг, либо факт обращения в управляющую компанию с заявлениями о перерасчете в связи с тем, что она не выполняет свои обязанности в полном объеме, которые указаны в договоре управления многоквартирным домом №2022/Д/В-79 от 01.11.2022.

Из информационного письма представителя ООО «Добродей» следует, что ответчик с заявлением о некачественном оказании ООО «Добродей» услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в указанный в исковом заявлении период не обращался

Ответчиком ФИО заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно норм Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как указывалось выше, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до последнего числа месяца следующего за расчетным (п. 7.5 договора управления многоквартирным домом).

Таким образом, срок исковой давности по первому просроченному ответчиком платежу за ноябрь 2022 года начал течь с 01 января 2023 года.

Впервые истец обратился за судебной защитой о выдаче судебного приказа 14.07.2025. Мировым судьей Воргашорского судебного участка г. Воркуты Республики Коми 28.07.2025 вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, который определением от 26.08.2025 отменен в связи с поступившими возражениями должника ФИО

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности по смыслу ст. 204 ГК РФ продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, оно удлиняется до шести месяцев.

В связи с тем, что ООО «Добродей» обратился в суд с иском 21.01.2026, то есть в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа (26.08.2025), с учетом, что неистекшая часть срока исковой давности на момент отмены судебного приказа составляла менее шести месяцев, соответственно, срок исковой давности необходимо исчислять с момента первоначального обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа, то есть с 14.07.2025.

На основании изложенного истцом срок исковой давности по требованию к ответчику о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в сумме 56775,08 руб., не пропущен.

Расчёт размера задолженности, предоставленный истцом, является правильным, подтверждается материалами дела, согласуется с периодом образования задолженности, тарифами, установленными в период её образования и не оспорен ответчиком.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения взыскиваемой задолженности за потреблённые коммунальные услуги, то суд приходит к выводу о том, что у ответчика за период времени с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. имеется задолженность по оплате, потребленных коммунальных услуг в размере 56775,08 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за несвоевременно внесенную плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии со ст. 155 ЖК РФ за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 45729,01 руб.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив расчет пени, суд находит его соответствующим требованиям ст. 155 ЖК РФ.

В силу положений ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Учитывая, что определение соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, суд учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства, учитывая время, в течение которого истец не обращался в суд за защитой нарушенного права, что повлекло увеличение размера неустойки, и иные обстоятельства дела, считает возможным снизить размер неустойки до 10 000,00 руб.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов в сумме 2000,00 руб. за уплату государственной пошлины при подаче заявления о выдачи судебного приказа, почтовые расходы в размере 114,50 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно абз. 8 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Пунктом 1 ст. 103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в пользу соответствующего бюджета.

При подаче иска, исходя из его заявленной цены – 102618,59 руб., истцом должна была быть уплачена государственная пошлина в сумме 4079,00 руб.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

Поскольку требования истца о взыскании задолженности и пени удовлетворены частично, при этом сумма пени уменьшена в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, то с ответчика подлежит к взысканию государственная пошлина в размере 2000,00 руб. и почтовые расходы в размере 114,50 руб.

В соответствии с ч. 2 ст. 333.20 НК РФ суды общей юрисдикции, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате по делам, рассматриваемым указанными судами, либо отсрочить (рассрочить) ее уплату в порядке, предусмотренном ст. 333.41 НК РФ. Определением судьи от 26.01.2026, с учетом имущественного положения ООО «Добродей», предоставлена отсрочка уплаты госпошлины до рассмотрения дела, по существу. Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Исходя из размера взыскиваемых сумм, с ответчика подлежит к взысканию госпошлина в сумме 2097,00 руб.

В соответствии с положениями ст.ст.61.1, 61.2 БК РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, зачисляется в бюджеты муниципальных районов.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Добродей» (ИНН 

<

***>) задолженность задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 56775,08 руб., пени в размере 10000,00 руб., государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в размере 2000,00 руб., почтовые расходы в размере 114,50 руб., а всего 68 889 (шестьдесят восемь тысяч восемьсот восемьдесят девять) руб. 58 коп.

Взыскать с ФИО (паспорт №) государственную пошлину в сумме 2079,00 руб. в бюджет муниципального округа «Воркута».

В остальной части исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Добродей» к ФИО, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Воркутинский городской суд Республики Коми.

Председательствующий И.А. Щипанов