Дело №2-702/2020

26RS0017-01-2020-000975-52

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

14 мая 2020 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Мамышевой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к комитету имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к комитету имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, в обосновании которого указала, что ей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. на праве собственности принадлежит садовый домик №», общей площадью 127,7 кв.м., расположенный в 

<

адрес> 

<

адрес> с КН №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество. № от ДД.ММ.ГГГГ. и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный садовый домик, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для садоводства и огородничества. Вид права указан – пожизненное наследуемое владение, правообладатель – ФИО2, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. она является наследником ? доли к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. На другую ? доли свидетельства о праве на наследство не выдано, так как вторая дочь наследодателя ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. и о её наследниках сведений не имеется. С целю заключения договора аренды на указанный земельный участок она обратилась в комитет имущественных отношений, на что ей сообщили о необходимости прекращения права пожизненного наследуемого владения на земельный участок. Просит суд прекратить право пожизненного наследуемого владения на земельный участок и исключении записи из ЕГРН.

Истец ФИО1, представитель третьего лица администрации города-курорта Кисловодска, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились об уважительности неявки суд не уведомили. 

Представитель истца ФИО1 на основании доверенности ФИО4, представитель ответчика комитета имущественных отношении администрации города-курорта Кисловодска, в судебное заседание не явились, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, счел возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам, в отсутствие не явившегося представителя третьего лица, в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит садовый домик №, общей площадью 127,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Кисловодск, садовое некоммерческое товарищество Тюльпан. 

Из кадастрового паспорта здания с кадастровым номером №, площадью 127,7 кв.м., по указанному адресу помещение имеет статус нежилого.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, имеет вид права пожизненное наследуемое владение, правообладатель – ФИО2 

Как видно из свидетельства о смерти ФИО2 № он умер ДД.ММ.ГГГГ. в 

<

адрес>. 

В свидетельстве о рождении I-ЕТ истец ФИО5 является дочерью ФИО2 

Согласно свидетельства о смерти дочери наследодателя ФИО3 № она умерла ДД.ММ.ГГГГ. в 

<

адрес>

В силу свидетельства о праве на наследство по закону ФИО1 является наследницей ? доли к наследству ФИО2, состоящее из права на денежные средства, внесенные во вклад. На другую ? долю наследства свидетельство о праве на наследство еще не выдано. 

Согласно ответа комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ. № сообщено, что для заключения договора аренды земельного участка истцу необходимо прекратить право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ, ст. 271 и п. 3 ст. 552 ГК РФ, в связи с переходом права собственности на объекты недвижимости к новым собственникам переходит право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника.

Истец является правопреемником ранее возникших прав на земельный участок, тогда как прежнему собственнику земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения, в связи, с чем право пользования на указанном виде права, которое относится к числу вещных, подлежит установлению судом с учетом заявленных требований и положений ст.196 ГПК РФ.

В силу подп. 5 п.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Указанный земельный участок принадлежал и по настоящее время принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ФИО2, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке.

В силу ст. 265 ГК РФ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно ст. 266 ГК РФ гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет право владения и пользования земельным участком, передаваемым по наследству.

Согласно ст. 21, Земельного кодекса РФ, в редакции, действующей на момент совершения сделки по приобретению вышеуказанного жилого дома, распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

Руководствуясь указанными нормами права при заключении договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право пожизненного наследуемого владения в отношении спорного должно было быть прекращено.

В соответствии со ст. 35, Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения, находящихся па чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Из буквального толкования данных норм следует, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Из представленных документов следует, что садовый домик № литер «А», общей площадью 127,7 кв.м., расположенный в 

<

адрес> с КН №, на который зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения за ФИО2, перешел к ФИО1, однако вопрос о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок не решался.

Поскольку, при заключении договора дарения садового домика переоформление права на земельный участок не производилось, юридически осталось не прекращенным право пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок площадью 400 кв.м., а наличие права пожизненного наследуемого владения в отношении спорного земельного участка, препятствует в реализации права ФИО1 на аренду указанного земельного участка., то при данных обстоятельствах требование о признании прекращенным права пожизненного наследуемого владения земельным участком за ФИО2 обоснованно и подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к комитету имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок - удовлетворить.

Пизнать прекращенным право пожизненного наследуемого владения за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., находящимся по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером 26:34:140306:7, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО2, запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для изменения сведений в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его принятия, путём подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья Домоцев К.Ю. 

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 21 мая 2020г.

Судья Домоцев К.Ю.