Дело № 2-2704/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего Гончаровой М.И.,

при секретаре Щербаковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. Иск обоснован тем, что по договору купли-продажи от 26.08.1998 года ФИО1 приобрела у Н.Н.И. указанную квартиру. Договор был зарегистрирован в органах БТИ. При обращении в регистрационную службу за регистрацией права на квартиру истцу было отказано, регистрирующим органом приостановлена государственная регистрация права собственности на спорную квартиру, поскольку не предоставлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации. Истец считает, что у нее возникло право собственности на спорную квартиру, так как с момента приобретения проживает в квартире, содержит ее.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик – представитель администрации Копейского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Закрепленные в ст. 35 Конституции РФ гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ возникновение, переход, прекращение права собственности на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела установлено, что по сведениям Копейского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» собственником квартиры по адресу: АДРЕС является ФИО1

На л.д. 8 находится договор купли-продажи от ДАТА квартиры по адресу: АДРЕС, заключенный между Н.Н.И. и ФИО1 Указанный договор удостоверен государственным нотариусом г. Копейска, зарегистрирован в реестре за НОМЕР от ДАТА.

Также на договоре купли-продажи от ДАТА имеется штамп БТИ, согласно которому право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: АДРЕС по договору купли от ДАТА зарегистрировано ДАТА, регистрационный номер НОМЕР (л.д. 8 - оборот).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Челябинской области от ДАТА НОМЕР приостановлена государственная регистрация права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, поскольку право собственности покупателя зарегистрировано 26.08.1998 года, то есть после вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» НОМЕР от ДАТА, следовательно право собственности у Н.Р.А. на данный объект недвижимости не возникло. Заявителю необходимо предоставить заявление на право собственности Н.Н.И., а также представить документы подтверждающие право собственности Н.Н.И. на выше указанный объект недвижимого имущества.

Согласно актовой записи о смерти НОМЕР от ДАТА Н.Н.И. умерла ДАТА.

Согласно материалам наследственного дела квартира, расположенная по адресу: АДРЕС не вошла в наследственную массу после смерти Н.Н.И..

Согласно выписке из финансового лицевого счета, в квартире по адресу: АДРЕС зарегистрирована ФИО1 с ДАТА, на ее имя открыт лицевой счет, оплата за квартиру производится из расчета общей площади – 34,9 кв.м. (л.д. 11).Согласно пояснениям истца ФИО1 в спорной квартире она проживает постоянно, несет расходы по содержанию жилья, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями (л.д. 12).

Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетели.

Свидетель Б.О.Ф. в судебном заседании пояснила, что проживает по адресу: АДРЕС с 1996 года, истица проживает в квартире НОМЕР с 1998 года, она купила эту квартиру у Н.Н.И., с момента покупки постоянно проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи, претензий со стороны Н.Н.И. не было. Н.Н.И. после продажи квартиры вывезла свои вещи, в квартире больше не появлялась.

Свидетель Н.А.В. дал суду аналогичные показания.

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п. 61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Суд, исследовав в совокупности все указанные выше обстоятельства, приходит к выводу, что истцом представлены допустимые и достаточные доказательства возникновения у него права собственности на спорную квартиру, поскольку истица приобрела право собственности на основании договра купли-продажи, проживает в квартире с 1998 года, несет расходы по содержанию жилья, притязаний относительно квартиры от иных лиц не поступило, а следовательно, договор купли-продажи квартиры от 26.08.1998 года фактически исполнен.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 34,9 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Копейский городской суд.

Председательствующий: М.И. Гончарова