Дело № 2-350/2025

УИД 44RS0014-01-2025-000720-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Островское 29 августа 2025 года

Островский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Перфиловой Н.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, 

при секретаре Мазиной И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Островского муниципального округа Костромской области о включении жилого дома ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования на жилой дом, земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО5 обратились с иском в суд к администрации Островского муниципального округа Костромской области о включении жилого дома ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок. 

В обоснование своих доводов истцы указывают на то, что они, ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО5 в установленный законом срок обратились к нотариусу Островского района Костромской области ФИО8 для принятия наследства после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ), проживавшего по 

<

адрес>. После смерти ФИО6 открылось наследство в виде земельного участка и расположенного на нем жилого дома. 

Истцам получить свидетельства о праве на наследство в отношении жилого дома не представляется возможным, поскольку при жизни ФИО6 не оформил надлежащим образом правоустанавливающие документы на жилой дом. На земельный участок правоустанавливающие документы имеются. Право собственности закреплено за ФИО6 постановлением Адищевской сельской администрации № 12 от 13.08.1992 года (запись № 219). Выдано свидетельство о праве собственности на землю № 750 от 26.05.1994 года. На кадастровом учете земельный участок стоит: кадастровый номер земельного участка №. Местоположение: 

<

адрес>. Площадь земельного участка 1 900 кв.м. Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. 

На земельном участке расположен деревянный жилой дом. Жилой дом зарегистрирован по 

<

адрес>. Адрес земельного участка и жилого дома одинаковые. Адресная справка № 72 от 20.06.2025 года подтверждает, что на основании сведений из похозяйственной книги № 8 по 

<

адрес> за 2008 – 2011 годы в хозяйстве ФИО6 имелся земельный участок на праве собственности 0,19 га и жилой дом, общей площадью 53 кв. м., 1965 года постройки.

В настоящее время сведения в ЕГРН на жилой дом отсутствуют, нет кадастрового номера дома – уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 23.06.2025 № КУВИ – 001/2025-126553606.

Истцами подготовлен Технический план здания и Технический паспорт здания. В соответствии с данными Технического плана, жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №. В ходе выполнения кадастровых работ выявлено, что площадь жилого дома составляет 74,1 кв.м.

Истцами проведено межевание земельного участка. Кадастровый номер земельного участка № Местоположение: 

<

адрес>. Площадь земельного участка 1900 кв.м. Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Материалы межевания земельного участка подтверждают, что дом расположен на земельном участке с кадастровым №.

ФИО6 при жизни владел и пользовался принадлежащим ему на праве собственности земельным участком, площадью 1900 кв.м. На данном земельном участке расположен жилой дом, что подтверждается архивной справкой № 72 от 20.06.2025 года.

Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО6 являются дети. 

Истец ФИО7 является сыном наследодателя. 

Истец ФИО2 является дочерью наследодателя. ФИО9 вступила в брак и сменила фамилию на «Кузнецова».

В соответствии с п. 1 ст. 1146 ГК РФ наследниками ФИО6 являются и его внуки, дети умершего ФИО7, который был сыном ФИО6: ФИО1, ФИО5

Истец ФИО1 является внуком наследодателя. Он является сыном ФИО7

ФИО7 является сыном ФИО6 ФИО7 умер.

Истец ФИО5 является внучкой наследодателя, так как она является дочерью ФИО7 ФИО7 является сыном ФИО6 ФИО10 вступила в брак и сменила фамилию на «Шанина».

Все истцы обратились к нотариусу Островского района с заявлениями о принятии по всем основаниям наследства, после смерти наследодателя.

ФИО6 по день смерти был зарегистрирован и постоянно проживал по 

<

адрес>.

Право собственности на указанный жилой дом, а также на земельный участок под ним, в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Из ответа федеральной службы регистрации, кадастра и картографии от 23.06.2025 № КУВИ – 001/2025-126553606 следует, что сведения о зарегистрированном праве собственности на жилой дом отсутствуют.

В соответствии с подготовленным межевым планом, техническим паспортом и земельный участок, и жилой дом находятся в одном кадастровом квартале. Материалы межевания земельного участка подтверждают, что дом расположен на земельном участке с кадастровым №.

Исходя из выше указанных доводов, земельный участок и расположенный на нем жилой дом по 

<

адрес> являются наследственным имуществом, оставшимся после смерти ФИО6

Руководствуясь положениями ст. 12, 1113, 114, 218, п. 1 ст. 1142, п. 1 ст. 1146, п. 2 ст. 1152 ГК РФ просят включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти наследодателя ФИО6 жилой дом, площадью 74,1 кв.м., расположенный в кадастровом квартале №, по 

<

адрес> признать за ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО5 право собственности в порядке наследования на жилой дом, площадью 74,1 кв.м., на земельный участок с кадастровым №, площадью 1900 кв.м., расположенными по 

<

адрес>. 

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили заявленные исковые требования, просили признать в порядке наследования право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> равных долях по 1/4 доли за каждым.

Определением суда от 21.07.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен нотариус Островского нотариального округа Костромской области.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, пояснил, что у ФИО6 было два сына, которые умерли, истцы являются внуками ФИО6, иных наследников нет. При жизни ФИО6 не оформил право собственности на жилой дом, в связи с чем они не могут получить свидетельство о праве собственности.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истцы ФИО7, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. От ФИО7 поступило заявление о рассмотрении дела без его участия. 

Представитель ответчика – администрации Островского муниципального округа Костромской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен своевременно, надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия. В отзыве на исковое заявление указал, что в казне Островского муниципального округа Костромской области отсутствует жилой дом, расположенный по 

<

адрес>. В установленный законом шестимесячный срок истцы, являющиеся наследниками ФИО6 обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок право собственности на земельный участок с кадастровым № зарегистрировано за ФИО6 На указанном земельном участке имеется жилой дом. Согласно похозяйственной книги № 8 по 

<

адрес> за 2008-2011 годы значится хозяйство ФИО6 В графе «жилой фонд» записан в качестве владельца жилого дома (год постройки 1965) ФИО6 Согласно закрепленному в п.п.5 п. 1 ст.1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Островского нотариального округа Костромской области ФИО8 о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. 

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело без участия лиц, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав истцов ФИО1, ФИО2, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Статья 1142 ГК РФ устанавливает, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 223 ГК РФ). В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Из разъяснений, содержащихся в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Законодателем установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома (подпункт 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ). Судом установлено, что 24 октября 2024 года умер дедушка истцов – ФИО6, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.100/. Супруга ФИО6, ФИО11 скончалась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.145/.

ФИО6 и ФИО11 имели двоих детей ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ рождения. 

ФИО7 является отцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.97/ и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ рождения, что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.97, оборот/.

Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 вступила в брак с ФИО13 и сменила фамилию на «Шанина» /л.д.98/.

ФИО6 является отцом ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ рождения, что подтверждается копией свидетельства о рождении № от 23.11.1979 года /л.д.68/ и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.97, оборот/.

ФИО9 вступила в брак с ФИО15 и сменила фамилию на «Кузнецова», что подтверждается записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.98/.

Отец ФИО1 и ФИО5 – ФИО7, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.99/.

Отец ФИО2 и ФИО7 – ФИО6 скончался ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.144/. 

Таким образом, судом установлено, что истцы, внуки ФИО6 являются его наследниками по праву представления.

На основании постановления главы Адищевской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО6 для ведения личного подсобного хозяйства закреплен земельный участок 0,19 га по адресу: 

<

адрес> выдано свидетельство на право собственности на землю /л.д.84, 85,89/.

Согласно выписки из похозяйственной книги земельный участок, общей площадью 0,19 га на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО6, умершему ДД.ММ.ГГГГ /л.д.83/.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка, расположенного по 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 1900 кв.м. является ФИО6 /л.д.147-149/.

ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО5 обратились к нотариусу Островского района ФИО8 с заявлениями о том, что они принимают по всем основаниям наследования наследство, оставшееся после смерти ФИО6. Наследственное имущество состоит из земельного участка с кадастровым №, находящегося: 

<

адрес> /л.д. 60,61,62,63/.

Из материалов гражданского дела также следует, что ФИО6 по день смерти был зарегистрирован и постоянно проживал по 

<

адрес>. Право собственности на дом, в установленном порядке не зарегистрировано. 

Согласно выписке из ЕГРН сведения об объекте недвижимости по 

<

адрес> отсутствуют /л.д.56/.

Из ответа ОГБУ «Костромаоблкадастр – областное БТИ» от 14.08.2025 года следует, что технический паспорт на объект недвижимости, расположенный по 

<

адрес> не обнаружен /л.д.112/.

Из технического плана на жилой дом по 

<

адрес> заключения кадастрового инженера ОГБУ «Костромаоблкадастр- Областное БТИ» следует, что жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым № /л.д. 16-18/. 

В соответствии с техническим паспортом дома, расположенного по 

<

адрес>, подготовленным главным инженером ОГБУ «Костромаоблкадастр – Областное БТИ», общая площадь жилого помещения составляет 74,1 кв.м., жилая площадь – 34,6 кв.м. /л.д.19-22/.

Исходя из указанных выше положений закона, дом, расположенный по 

<

адрес>, является наследственным имуществом, оставшимся после смерти ФИО6

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Согласно пункту 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из представленного наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО6 /л.д.59-77/, следует, что в установленный законом срок истцы обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, оставшегося после смерти их деда ФИО6 

Суд принимает во внимание, что после смерти ФИО6 его наследники ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО5 реализовали право на принятие наследства путем обращения к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, и приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцами права собственности по закону на дом, площадью 74,1 кв. м. по 

<

адрес>.

В силу п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. 

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ к основным принципам земельного законодательства относится единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Суд считает, что материалами дела подтверждается принятие наследства ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО5 после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Однако, отсутствие оформленных надлежащим образом прав ФИО6 на жилой дом не является препятствием для включения указанного имущества в наследственную массу после его смерти.

В силу положений пп. 1, 2 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно пп. 1, 2 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии с п. 1 ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

В связи с чем, за истцами подлежит признанию право собственности на недвижимое имущество в равных долях по 1/4 каждому, поскольку после смерти ФИО6 они приняли наследство в установленные законом сроки. 

С учетом изложенного, положений ст. 12 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО5 к администрации Островского муниципального округа Костромской области о включении в наследственную массу после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, недвижимого имущества жилого дома, площадью 74,1 кв.м., признании права собственности на жилой дом, площадью 74,1 кв.м. и на земельный участок, площадью 1900 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № по 

<

адрес> обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, удовлетворить.

Включить в наследственную массу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (дом), общей площадью 74,1 кв. м., общей площадью жилых помещений 34,6 кв. м, находящийся по 

<

адрес>. 

Признать право общей долевой собственности 

ФИО1, 

<

данные изъяты>

ФИО3, 

<

данные изъяты>

ФИО4, 

<

данные изъяты>

ФИО5, 

<

данные изъяты>

по 1/4 доли за каждым в порядке наследования по закону на жилое помещение (дом), общей площадью 74,1 кв. м., общей площадью жилых помещений 34,6 кв. м, находящийся по 

<

адрес> на земельный участок, площадью 1900 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда через Островский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - Н.В. Перфилова 

мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.