Дело № 2-1088/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2017 года город Ульяновск

Железнодорожный районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Зарипова Р.Р.,

при секретаре Журавлевой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Ульяновска, агентству государственного имущества и земельных отношений по Ульяновской области о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Ульяновска, агентству государственного имущества и земельных отношений по Ульяновской области о признании права собственности на гаражный бокс. Требования мотивированы тем, что он является членом ГСК «Сигнал», что подтверждается справкой, выданной председателем кооператива. Задолженности по членским взносам не имеет. Истцом на территории ГСК «Сигнал» в 1991 году собственными силами возведен гаражный бокс №. Земельный участок, на котором расположен гараж, находится в пользовании кооператива по договору аренды. Ссылаясь на нормы действующего законодательства истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

...>, в гаражно-строительном кооперативе «Сигнал». 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, в целом дал пояснения аналогичные доводам искового заявления. 

Представитель ответчика администрации города Ульяновска в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель ответчика агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица МУП «Ульяновскводоканал», МУП «УльГЭС», ООО «Газпром газораспределение Ульяновск», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель третьего лица ГСК «Сигнал» ФИО2 в судебном заседании просил исковые требования ФИО1 удовлетворить, пояснил, что он является членом ГСК «Сигнал», задолженности не имеет, паевой взнос им выплачен полностью.

Выслушав лиц, участвовавших в деле, изучив материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании постановления Главы города Ульяновсака от 11.03.2011 года № земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: г. Ульяновск, Железнодорожный район, западнее ГСК «Сигнал» по пр. Энергетиков, д. 4а был передан ГСК «Сигнал» в аренду под строительство гаражей. 

06.04.2011 года заключен договор аренды земельного участка № сроком до 11.02.2013 года. 

Согласно ответа Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска от 18.02.2013 № по окончании срока аренды земельный участок не был передан по акту приема-передачи в фонд города, ГСК «Сигнал» продолжает занимать данный участок и оплачивать арендную плату. 

В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды и отсутствии возражения со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

Постановлением администрации города Ульяновска от 20.02.2015 г. № утвержден акт выбора земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: г. Ульяновск, Железнодорожный район, западнее ГСК «Сигнал» по проезду Энергетиков, д. 4а (земли населенных пунктов) (территориальная зона П1), вид разрешенного использования – стоянки автомобильного транспорта (строительство гаражей). 

В соответствии с протоколом № общего собрания членов ГСК «Сигнал» от 19.04.2015 г. ФИО2 был избран на должность председателя гаражного кооператива. 

Земельный участок расположенный по адресу: г.Ульяновск, Железнодорожный район, западнее ГСК «Сигнал» по проезду Энергетиков, д. 4 а поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

ГСК «Сигнал» производит оплату арендных платежей за земельный участок, пользуется земельным участком, на котором расположены гаражи.

До настоящего времени ГСК «Сигнал» в эксплуатацию не введен.

ФИО1 является членом ГСК «Сигнал» и пользуется гаражным боксом № с 1991, что подтверждается членской книжкой и справкой, выданной председателем ГСК «Сигнал».

В судебном заседании установлено, что право собственности на спорный гаражный бокс № в ГСК «Сигнал» ни за кем не зарегистрировано, что подтверждено выпиской из Управления Росреестра по Ульяновской области. 

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из технического паспорта на гаражный бокс № по состоянию на 18.04.2017 следует, что площадь гаража по наружным размерам составляет 

<

данные изъяты> кв.м., данные о сдаче в эксплуатацию отсутствуют. 

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из заключения эксперта № от 26.06.2017 следует, что гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Сигнал» по адресу: 

<

...>, требованиям СНиП и другим строительным нормативным документам соответствует. 

Поскольку спорный гаражный бокс построен без разрешительных документов на земельном участке, отведенном для этих целей, и он соответствуют требованиям СНиП, его сохранение не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то имеются основания для признания за истцом права собственности на гаражный бокс.

Учитывая, что ФИО1 является членом ГСК «Сигнал», членские взносы оплачивает, задолженности не имеет, и ГСК «Сигнал» предпринимались меры к вводу в эксплуатацию гаражных боксов, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, в гаражно-строительном кооперативе «Сигнал». 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Р.Р. Зарипов