дело № 2-132/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2017 года село Карпогоры 

Пинежский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Першиной Е.А., при секретаре судебного заседания Пукановой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Сурское» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Сурское» (далее администрации МО «Сурское») о признании права собственности на квартиру №***, расположенную в жилом доме №*** по 

<

адрес> Пинежского района Архангельской области, обосновав свое требование тем, что он ДД.ММ.ГГГГ выкупил у ОАО «...» указанную квартиру как незаконченное строительство. С 1999 года по настоящее время он проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные услуги, т.е. фактически владеет недвижимым имуществом как своим собственным. Полагает, что приобрел право собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности, желает оформить свое право на жилое помещение в установленном порядке. 

Определением судьи от 04.04.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, были привлечены ФИО2 и Управление Росреестра по Архангельской области и НАО.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по тем же основаниям, пояснив, что более пятнадцати лет открыто и добросовестно владеет спорной квартирой как своей собственной, ухаживает за ней, несет все обязанности собственника. В регистрации права отказано, так как договор купли-продажи был составлен некорректно. 

Ответчик администрация МО «Сурское», третье лицо ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Архангельской области и НАО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, отзыв на исковое заявление к указанному срок не направил.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, а также иными способами, установленными законом.

Способ защиты своих прав и законных интересов является исключительным способом и применяется в случае, если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов.

Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца.

Истцом ФИО1 избран способ защиты своего права путем признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 3 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ОАО «...», было приобретено в собственность строение «незавершенное строительство» в 

<

адрес> (л.д. 6). 

Как следует из искового заявления, ФИО1 с 1999 года проживает в спорной квартире, что сторонами не оспаривается. 

Согласно копии паспорта истца, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5). 

Исходя из ч. 1 и ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 этого Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В реестре недвижимого имущества муниципальной собственности МО «Сурское», МО «Пинежский муниципальный район» указанная квартира не значится.

Согласно сообщениям Министерства имущественных отношений Архангельской области от 12 апреля 2017 года №***, Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и НАО от 12 апреля 2017 года №***, объект недвижимого имущества – квартира №*** дома №*** по 

<

адрес> Пинежского района Архангельской области, в реестре государственного имущества Архангельской области и федерального имущества не числится (л.д. 34, 35). 

Поскольку истцом по договору купли-продажи в собственность было приобретено строение «незавершенное строительство», при этом не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в регистрации права собственности на указанную квартиру ему было отказано.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что истец является добросовестным приобретателем недвижимого имущества – квартиры №***, расположенной в доме №*** по 

<

адрес> Пинежского района Архангельской области. 

Согласно техническому и кадастровому паспортам на квартиру №*** в доме №*** по 

<

адрес> Пинежского района Архангельской области, указанная квартира расположена в одноэтажном деревянном двухквартирном доме ГГГГ года постройки (л.д.7-12).

Согласно ст. 9 Гражданского Кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Ответчик - администрация муниципального образования «Сурское» не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.

Из справки, выданной главой администрации МО «Сурское» 20 июля 2016 года №***, также следует, что совместно с ФИО1 в указанной квартире зарегистрирована ФИО2, которая не возражала о признании за истцом права собственности на квартиру №*** в доме №*** по 

<

адрес> Пинежского района Архангельской области (л.д. 13,14).

С учётом положений статей 223, 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, суд считает, что истец ФИО1, открыто и непрерывно владеющий квартирой №***, расположенной в доме №*** по 

<

адрес> Пинежского района Архангельской области, как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, приобрел право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Следовательно, требование истца о признании права собственности на квартиру №*** в доме №*** по 

<

адрес> Пинежского района Архангельской области подлежит удовлетворению.

Решение суда об удовлетворении требования о признании права собственности на квартиру №*** в доме №*** по 

<

адрес> Пинежского района Архангельской области является основанием для регистрации уполномоченным органом права ФИО1 на недвижимое имущество.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №***, расположенную в доме №*** по 

<

адрес> Пинежского района Архангельской области.

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества - квартиру №***, расположенную в доме №*** по 

<

адрес> Пинежского района Архангельской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда путем подачи жалобы через Пинежский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья Е. А. Першина