Дело № 2-2782/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ставрополь 05 июля 2018 года 

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Коваленко О.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности,

представителя третьего лица Администрации 

<

адрес> – ФИО3 по доверенности,

при секретаре Воронцовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СТ «Импульс» о признании права собственности на землю, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Промышленный районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к СТ «Импульс» о признании права собственности на землю. 

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 дата по договору купли-продажи приобрела у ФИО4 земельный участок № по адресу: 

<

адрес>, СТ «Импульс», площадью 600 кв.м.

Данный договор купли-продажи был надлежащим образом удостоверен нотариусом Ставропольского городского нотариального округа ФИО5 и зарегистрирован в реестре за №.

Так же нотариусом ФИО5 дата было удостоверено соглашение о передаче данной недвижимости от продавца к покупателю.

Однако по неизвестным истцу причинам данный договор не был зарегистрирован надлежащим образом в кадастровом бюро 

<

адрес>, и, согласно выписки из ЕГРН от дата, собственником участка по данным ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК до сих пор значится продавец участка ФИО4 

Истец ФИО1 обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, однако ей был выдан отказ, в котором рекомендовано представить заявление на подтверждение права собственности и на переход права собственности к покупателю от продавца ФИО4 Она пыталась найти продавца ФИО4, но, поскольку прошло более 20 лет с момента купли-продажи участка, найти его либо добыть какие-либо сведения о его месте жительства не удалось. 

Так же отказ в государственной регистрации связан с тем, что в документах имеются разночтения относительно адреса земельного участка. Так, согласно выписке ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № находится по адресу: 

<

адрес>, С/Т «Импульс», участок 77 

<

адрес>, в то время как в договоре купли-продажи название улицы вообще не указано. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ способами защиты гражданских прав является признание права в суде.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Тот факт, что ФИО1 является собственницей земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, С/Т «Импульс», 

<

адрес>, подтверждается следующими доказательствами: договором купли-продажи земельного участка от дата, нотариально удостоверенным нотариусом Ставропольского городского нотариального округа ФИО5 и зарегистрированном в реестре за №, в соответствии с которым она приобрела в собственность данный земельный участок у ФИО4, полностью оплатив установленную договором цену; соглашением о передаче недвижимости от дата, нотариально удостоверенным нотариусом Ставропольского городского нотариального округа ФИО5 и зарегистрированном в реестре за №, в соответствии с которым продавцом ФИО4 ей передано право собственности на земельный участок, а так же документы на него; планом земельного участка, в котором указано название 

<

адрес>; справкой ДНТ «Импульс» № от дата, в соответствии с которой ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, С/Т «Импульс», 

<

адрес>, который ранее имел адрес: 

<

адрес>, С/Т «импульс», уч-к 77; членской книжкой садовода, в соответствии с которой она принята членом С/Т «Импульс» на основании договора купли-продажи земельного участка, и полностью оплачивала членские взносы.

Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, С/Т «Импульс», участок 77 

<

адрес>, площадью 600 кв. м., кадастровый №.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом не явилась, в связи с чем в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в ее отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, и просил суд их удовлетворить. 

В судебное заседание представитель ответчика СТ «Импульс», извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, представил суду заявление о признании иска в полном объеме и рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

В судебном заседании представитель третьего лица администрации 

<

адрес> по доверенности ФИО3 не возражала против удовлетворения иска, просила вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Третьи лица КУМИ 

<

адрес>, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещенны надлежащим образом, причины неявки суду не известны, в связи с чем в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, полагает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильно рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 дата по договору купли-продажи приобрела у ФИО4 земельный участок № по адресу: 

<

адрес>, СТ «Импульс», площадью 600 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от дата, нотариально удостоверенным нотариусом Ставропольского городского нотариального округа ФИО5 и зарегистрированном в реестре за №. Сторонами подписано также соглашение о передаче недвижимости - земельного участка № по адресу: 

<

адрес>, СТ «Импульс», площадью 600 кв.м., которое также удостоверено нотариально.

На период заключения указанной сделки, требования к ее оформлению предусматривались гражданским законодательством. В соответствии со ст. ст. 550, 551 ГК РФ, в редакции, действовавшей в тот период, было предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» N122-ФЗ был принят лишь дата. 

Статьей 7 Федерального закона № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» было предусмотрено, что впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных статьями 550, 560 и 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что форма договора купли -продажи от дата земельного участка № по адресу: 

<

адрес>, СТ «Импульс», площадью 600 кв.м., на момент его заключения, соответствовала требованиям закона, суд считает его заключенным, а право собственности на земельный участок, перешедшим от ФИО4 к истцу.

Как следует из материалов дела, истица в отношении перешедшего к ней по договору земельного участка, осуществляет правомочия собственника – владеет и пользуется, что подтверждается справкой ДНТ «Импульс» № от дата о принадлежности земельного участка с кадастровым номером 26:12:012801:565, расположенном по адресу: 

<

адрес>, С/Т «Импульс», 

<

адрес>, который ранее имел адрес: 

<

адрес>, С/Т «импульс», уч-к 77 истцу, а также членской книжкой садовода об оплате членских взносов.

Однако, в связи с изменением порядка регистрации прав собственности на объекты недвижимости, истец не может осуществлять свои правомочия собственника в полном объеме. Сообщением от дата истцу было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по тем основаниям, что на государственную регистрацию не было представлено заявление на подтверждение права собственности и на переход права собственности от ФИО4, которое являлось обязательным в силу требований действовавшего на период обращения Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В ходе рассмотрения настоящего дела, установлено, что продавец земельного участка - ФИО4 умер дата, что подтверждается представленной в материалы дела записью акта о смерти № от дата.

Как усматривается из наследственного дела, открытого к имуществу умершего, в права наследования после смерти ФИО4, вступила его супруга – ФИО6 В состав наследственного имущества земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СТ «Импульс», площадью 600 кв.м., не входил. На момент заключения договора купли-продажи земельного участка от дата наследодатель и наследник состояли в браке и распорядились указанным участком по собственному усмотрению. Сведений о том, что данный договор оспорен, признан недействительным либо расторгнут сторонами суду не предоставлено и материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способами защиты гражданских прав является признание права в суде.

На основании ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, С/Т «Импульс», участок 77 

<

адрес>, площадью 600 кв. м., кадастровый №.

Согласно ст. 58 Федерального закона от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании п. 1 ст. 3 указанного закона, а также на основании Постановления Правительства РФ от дата N 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на землю - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, С/Т «Импульс», участок 77 

<

адрес>, площадью 600 кв. м., кадастровый №.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, С/Т «Импульс», участок 77 

<

адрес>, площадью 600 кв. м., кадастровый №, за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: О.В. Коваленко