Дело № 2-2498/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

06 декабря 2017 года 

Кировский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Поносовой И.В.,

при секретаре Сергеевой М.С.,

с участием представителей истца ООО «Закамская управляющая компания» – ФИО1, действующей на основании доверенности от 08.08.2017 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Закамская управляющая компания» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

Установил:

ООО «Закамская управляющая компания» обратилось в суд с учетом уточненного иска о взыскании с ФИО2, ФИО3 задолженность по содержанию жилья и текущему ремонту с учётом расходов на общедомовые нужды по коммунальным услугам за период ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 53982,79 руб., по 26 991,40 руб. с каждого из собственников, пени за просрочку оплаты услуг по содержанию жилья и текущему ремонту в размере 5411,38 руб. по 2705,69 руб. с каждого, взыскании с ФИО2, ФИО3, ФИО4 солидарно задолженность по коммунальным услугам в сумме 36 817,42 руб., пени за просрочку оплаты коммунальных услуг в размере - 3 690,68 руб., возложить на ответчиков обязанность возврата уплаченной государственной пошлины в размере 3 197 рублей 07 коп., возврата истцу излишне уплаченной государственной пошлины в размере 357 рублей 42 коп. 

Свои требования истец мотивировал тем, что на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № ответчикам - ФИО2 (доля вправе .......), ФИО3 (доля вправе .......), на праве долевой собственности принадлежит жилое помещение, общей площадью ....... кв.м., расположенное по 

<

адрес>. Согласно данным паспортного учёта в жилом помещении совместно с собственниками зарегистрированы следующие члены семьи: жена ФИО4, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, близкий родственник Г., зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ Учитывая изложенное, расчёт сумм подлежащих взысканию следующий: начисления по строке «содержание жилья», «текущий ремонт» с учётом расходов на общедомовые нужды по услуге «электроэнергия мест общего пользования» - 1 650 руб., «горячая вода на ОДН» 460,37 руб. «водоотведение и холодная вода на ОДН» - 505,40 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ составили 53 982,79 руб., таким образом, с каждого из собственников, с учётом доли в праве собственности (.......) подлежит взысканию 26 991,40 руб. Начисления за коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ составили: по услуге «холодное водоснабжение и водоотведение» - 17 721, 58 руб., по услуге «горячее водоснабжение» - 23 026,51 руб., по услуге «отопление» - 30910,12 руб., в общей сумме 71658,21 руб. Оплачено ответчиками в спорный период 34 840,79 руб. Сумма задолженности с учётом оплаты составила 36 817,42 руб. и подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке. В связи с несвоевременной оплатой оказанных услуг истцом начислены пени в общей сумме 9 102,06 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ Период начисления пени определён с ....... числа месяца, следующего за месяцем оказанных услуг, что не противоречит положениям ст. 155 УК РФ. Расчёт пени по услуге содержание жилья, текущий ремонт, платежи за ресурсы, использованные на общедомовые нужды произведён пропорционально сумме задолженности: ....... Аналогичным образом рассчитано пени за задержку внесения платы по коммунальным услугам - 3 690,68 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Закамская управляющая компания» на иске настаивает, подтвердив изложенные выше обстоятельства. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, неоднократно извещались судом по известному месту жительства. 

Представитель ответчиков – адвокат Тутунин С.Г., назначенный в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимавший участие в судебном заседании, отношение к заявленным требованиям высказать не смог, поскольку ему неизвестно мнение ответчиков, просил в удовлетворении иска отказать. 

Суд, исследовав материалы дела, заслушав лиц участвующих в деле, приходит к следующему.

Согласно ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Правилами ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 указанной статьи).

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п. 1 ч. 2 указанной статьи).

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ квартира № в доме № по 

<

адрес> принадлежала на праве собственности ответчикам ФИО2 (....... доля) и ФИО3 (....... доля), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (л.д. 17). 

Согласно справке ООО «ЗУК» от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрированы ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ, жена ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ года рождения, близкий родственник Г., с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Из сведений, представленных Отделом ....... от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ФИО4, ФИО2 выписаны по решения суда с ДД.ММ.ГГГГ с 

<

адрес> (л.д. 35). 

Решением ....... от ДД.ММ.ГГГГ № года по иску Л. к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением, о выселении, снятии с регистрационного учета, постановлено: Прекратить право пользования ФИО2, ФИО3, ФИО4, Г. жилым помещением-квартирой, расположенной по 

<

адрес>. Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, Г. из жилого помещения – квартиры по 

<

адрес>. Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, Г. с регистрационного учета по 

<

адрес>

Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ управление домом № по 

<

адрес> осуществляло ООО «ЗУК» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что ответчики допустили возникновение задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги вследствие неисполнения обязательств по уплате ежемесячных платежей, доказательств, опровергающих доводы и расчеты истца, не представлено, суд считает исковые требования ООО «ЗУК» законными и обоснованными. 

Согласно п. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (п. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Ответчиками не оспаривалось предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту жилья в спорный период времени истцом, и факт неуплаты указанных платежей, с указанием на некачественное оказание услуг. 

Суд полагает возможным согласиться с представленным истцом расчетом, поскольку правильность расчета начисленных сумм за содержание жилья и коммунальные услуги, наличие задолженности в сумме 99902,27 рублей не оспорено, контррасчета данной задолженности ответчиками не представлено. Доказательств необоснованности расчета задолженности, применяемых тарифов для начисления платежей за содержание, техническое обслуживание жилья и коммунальные услуги, не представлено. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности представленного расчета, из материалов дела усматривается, что начисление платы за жилищно-коммунальные услуги произведено на основании тарифов, установленным в предусмотренном законом порядке.

Правовых доводов, подтверждающих наличие оснований к освобождению ответчиков от погашения образовавшееся задолженности либо ее уменьшению, стороной ответчика не приведено. 

В спорный период ответчики оплату жилищных и коммунальных услуг не производили. Законность начислений, примененных тарифов не оспаривали.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, являясь собственниками и ответчик ФИО4, являясь членом семьи собственника жилого помещения в многоквартирном доме, обязаны своевременно и в полном объеме вносить обязательные платежи, связанные с оплатой расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в установленном законом порядке, однако, ответчики не представили суду доказательств, свидетельствующих об исполнении ими предусмотренных законом обязанностей, и опровергающих обоснованность представленного истцом расчета задолженности.

С учетом положений гражданского и жилищного законодательства, регулирующих вопросы содержания и оплаты коммунальных услуг, суд считает, что расходы по внесению обязательных платежей за содержание и ремонт жилого помещения за спорный период на основании ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации должны нести собственники квартиры ФИО2 и ФИО3 соразмерно своей доле, поскольку указанные расходы вытекают не из пользования помещением, являются обязанностью собственника по содержанию принадлежащего ему имущества, а задолженность по коммунальным платежам на основании ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с собственников и члена их семьи солидарно, поскольку указанные расходы основаны на пользовании жилым помещением. 

Таким образом, за содержание и ремонт жилого помещения с ФИО2 подлежит взысканию задолженность в размере 26 991,40 рублей, с ФИО3 в размере – 26 991,40 рублей, по коммунальным платежам солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в размере – 36 817,42 рублей.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Данная норма закона является императивной и подлежит применению в настоящем деле в связи с установленным судом фактом неисполнения ответчиками обязанности своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Расчет суммы пени, представленный истцом, судом проверен, признан обоснованным, контррасчет суммы пени ответчиками не представлен.

Согласно части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Каких-либо доказательств, подтверждающих невозможность внесения ответчиками платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в установленные законом сроки ответчиками не представлено.

Следовательно, суд полагает, что подлежащая взысканию неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства, учитывая, что период просрочки по внесению ежемесячных платежей составляет около 3 лет, оснований для ее уменьшения по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отнесена государственная пошлина.

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (п.4 ст.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

При подаче иска ООО «Закамская управляющая компания» была уплачена государственная пошлина в размере 3554,49 руб.

Исходя из цены иска 99902,27 рублей, в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер госпошлины составляет 3197,07 рублей.

Поскольку исковые требования удовлетворены, то расходы истца подлежат возмещению ответчиками солидарно в полном объеме. Согласно ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Таким образом, излишне уплаченная госпошлина в размере 357,42 рублей подлежит возврату истцу. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Закамская управляющая компания» задолженность по оплате за жилищно – коммунальные услуги за период с сентября 2012года по октябрь 2015 года 

с ФИО2 в размере – 26991,40 рублей, пени в размере – 2705,69 рублей, расходы по оплате государственной пошлины – 950,36 рублей, 

с ФИО3 в размере – 26991,40 рублей, пени – 2705,69 рублей, расходы по оплате государственной пошлины – 950,36 рублей, 

солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в размере – 36817,42 рублей, пени -3690,68 рублей, расходы по оплате государственной пошлины – 1296,35 рублей

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Закамская управляющая компания» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 357,42 рублей.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г.Перми.

Судья И.В.Поносова