Дело №

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 16 января 2020 года

<

данные изъяты> районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего – судьи Петренко А.П.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, указав в нем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

данные изъяты> поселения 

<

адрес> и ФИО5, был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначений №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 668 кв.м., кадастровый №. Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой на последней странице договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключила договор уступки права по Договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО2. Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой на последней странице договор. По условиям, которого ФИО5, как арендатор, земельного участка передала свои права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначений № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила договор уступки права по Договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № с истцом - ФИО1. По условиям, которого ФИО2, как арендатор, земельного участка передала свои права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначений № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор был подписан уполномоченным лицом ФИО2 по удостоверенной доверенности нотариусом 

<

адрес> ФИО6 - ФИО7. 

Истцом за уступаемые права и обязанности были уплачены ответчику денежные средства в размере 150 000 рублей, что подтверждается п. 3 вышеуказанного договора. Согласно данного пункту за уступаемые права и обязанности по Договору аренды сторона 2 выплачивает стороне 1 сумму в размере 150 000 рублей 00 копеек. Расчет произведен сторонами до подписания настоящего Договора. Деньги в сумме 150 000 рублей 00 копеек, получены наличными в городе Приморско-Ахтарске стороной 1. После заключения сделки и денег ответчик по необъяснимым причинам стала уклоняться от регистрации данного договора в органах Росреестра.

Зарегистрировать данный договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> мною самостоятельно не представилось возможным. Росреестр отказал в регистрации договора по причине того, что ответчик не обратился лично с заявлением о регистрации, а наоборот ФИО2 направила письмо в Росреестр с просьбой не осуществлять никаких действий по регистрации вышеуказанного земельного участка.

Истцом было направлено письмо требование ответчику о необходимости регистрации договора уступки в Росреестре, но конверт вернулся, как не востребованный.

Просит суд признать сделку - Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 о передаче прав и обязанностей Арендатора по Договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, улица 

<

адрес>ю 668 кв.м., кадастровый № состоявшейся.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> осуществить государственную регистрацию Договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 о передаче прав и обязанностей Арендатора по Договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № (кадастровый № земельного участка).

Признать ФИО1 стороной по сделке - Арендатором земельного участка по адресу: 

<

адрес>, улица 

<

адрес>ю 668 кв.м., кадастровый № по заключенному администрацией 

<

данные изъяты> поселения 

<

адрес> договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрении дела был уведомлен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без его участия, о рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик ФИО2, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, не сообщила о причинах неявки и не просила рассмотреть дело в её отсутствии, в связи с чем, судом с учетом мнения истца, принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

данные изъяты> поселения 

<

адрес> и ФИО5, заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначений №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 668 кв.м., кадастровый №. Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой на последней странице договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключила договор уступки права по Договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО2. Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой на последней странице договор. По условиям, которого ФИО5, как арендатор, земельного участка передала свои права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначений № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила договор уступки права по Договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО1. По условиям, которого ФИО2, как Арендатор, земельного участка передала свои права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначений № от ДД.ММ.ГГГГ истцу. Данный договор был подписан уполномоченным лицом ФИО2 по удостоверенной доверенности нотариусом 

<

адрес> ФИО6 - ФИО7. 

Истцом за уступаемые права и обязанности были уплачены ответчику денежные средства в размере 150 000 рублей, что подтверждается п. 3 вышеуказанного договора. 

Согласно данного пункту за уступаемые права и обязанности по Договору аренды сторона 2 выплачивает стороне 1 сумму в размере 150 000 рублей 00 копеек. Расчет произведен сторонами до подписания настоящего Договора. Деньги в сумме 150 000 рублей 00 копеек, получены наличными в городе Приморско-Ахтарске стороной 1. После заключения сделки и денег ответчик по необъяснимым причинам стала уклоняться от регистрации данного договора в органах Росреестра.

Зарегистрировать данный договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> мною самостоятельно не представилось возможным. Росреестр отказал в регистрации договора по причине того, что ответчик не обратился лично с заявлением о регистрации, а наоборот ФИО2 направила письмо в Росреестр с просьбой не осуществлять никаких действий по регистрации вышеуказанного земельного участка.

Истцом было направлено письмо - требование ответчику о необходимости регистрации договора уступки в Росреестре, но конверт вернулся, как не востребованный.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 6 ГК РФ в случаях, когда отношения прямо не урегулировать законодательством или соглашением сторон и отсутствуют применимые к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).

В силу п. 1 ст. 160, п. 2 ст. 434 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственную регистрацию, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Статья 4 Федерального закона №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Пункт 3 ст. 551 ГК РФ также предусматривает случаи, когда суд вправе при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 28 Федерального закона № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Согласно договора, денежные средства получены арендатором в полном объеме.

Из пояснений истца также следует, что обязательства по договору купли-продажи исполнены сторонами в полном объеме.

Доказательств, опровергающих утверждения истца, ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено, материалы гражданского дела таковых не содержат.

Указанное свидетельствует о соблюдении сторонами существенных условий договора, требований, предъявляемых к порядку передаче недвижимого имущества. Доказательств недобросовестности действий сторон не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о признании договора уступки права по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения состоявшимся.

Сторонами исполнены все условия сделки, за исключением условия о ее регистрации.

Принимая во внимание, что условия договора уступки права по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения выполнены, а также, что истец не имеет возможность зарегистрировать уступку права по договору аренды от ФИО2 к нему во вне судебном порядке, поскольку ответчик в регистрирующий орган не является и обеспечить её явку не представляется возможным, суд признает необходимым исковые требований истца удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, удовлетворить.

Признать сделку - Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 о передаче прав и обязанностей Арендатора по Договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 668 кв.м., кадастровый №, состоявшейся.

Признать ФИО1 стороной по сделке - Арендатором земельного участка по адресу: 

<

адрес>, улица 

<

адрес>ю 668 кв.м., кадастровый №.^ио заключенному администрацией 

<

данные изъяты> поселения 

<

адрес> договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> Договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 о передаче прав и обязанностей Арендатора по Договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый №.

Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через 

<

данные изъяты> районный суд в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

<

данные изъяты>

районного суда: А.П. Петренко