Дело № 2- 783/2023

64RS0036-01-2023-000781-83

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2023 года р.п. Татищево Саратовская область

Татищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Вайцуль М.А.,

при секретаре судебного заседания Кирбабиной Д.С.,

с участием старшего помощника прокурора Татищевского района Ланиной В.С.

представителя ответчика ФИО1, адвоката назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ Бадаянц К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества Банк «ВТБ» к ФИО1, о выселении и прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

публичное акционерное общество Банк «ВТБ» (далее по тексту – ПАО Банк «ВТБ») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении. В обоснование исковых требований, указав, что заочным решением Волжского районного суда г. Саратова от 18 июля 2022 года по делу № 2-2343/2022, вступившим в законную силу с ФИО1, ФИО2 взыскана задолженность по кредитному договору и судебные расходы по уплате государственной пошлины. Также обращено взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> На основании вступившего в законную силу решения суда судом были выданы исполнительные документы, которые были предъявлены к принудительному исполнению. В ходе исполнительного производства, вышеуказанное залоговое имущество не было реализовано на торгах. Право собственности истца на вышеуказанную квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. 17 июля 2023 года истец направил в адрес ответчика требование об освобождении квартиры и передаче истцу, которое ответчиком до настоящего времени не исполнено. Таким образом, ответчик не имеет оснований и прав пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, а также положения ст.ст. 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), ст.ст. 209, 295, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), а также ст. 7 Федерального закона от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах территории Российской Федерации», Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец просит прекратить у ФИО1 право пользования квартирой общей площадью 49,9 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> выселить ФИО1 из квартиры, общей площадью 49,9 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 000 рублей. 

Представитель истца ПАО Банк «ВТБ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал относительно рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещена по адресу регистрации (иных сведений о месте регистрации и проживания ответчика суд не располагает), о причине неявки суд в известность не поставил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений на исковые требования не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлялось. Поскольку последнее местонахождение ответчика суду неизвестно, ввиду чего определением Татищевского районного суда Саратовской области от 29 августа 2023 года, на основании ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), в качестве представителя ответчика ФИО1 по настоящему делу была назначена адвокат Бадаянц К.И.

Представитель ответчика адвокат Бадаянц К.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не поступало, причины неявки суду неизвестны.

Старший помощник прокурора Татищевского района Саратовской области Ланина В.С. в судебном заседании высказалась об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку имеются правовые основания, предусмотренные жилищным законодательством основания.

Иные лица участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не сообщившие об уважительных причинах неявки и не просившие об отложении слушания дела, в суд не явились.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Татищевского районного суда Саратовской области (http://tatishevsky.sar.sudrf.ru/) (раздел судебное делопроизводство).

С учетом мнения истца, изложенного в ходатайстве о рассмотрении дела в его отсутствие, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть лишен права на жилище.

Как следует из ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой этой необходимо для защиты, в том числе прав и законных интересов других лиц.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 235 ГК РФ обращение взыскания на имущество по обязательствам является основанием для прекращения права собственности. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ст. 237 ГК РФ). 

В силу ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Так, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Из положений ст. 209 ГК РФ следует, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичная позиция изложена в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что решением Волжского районного суда г. Саратова от 18 июля 2022 года исковые требования Банк «ВТБ» (публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично. С ФИО1 и ФИО2 в пользу Банка «ВТБ» (ПАО) взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 08 мая 2022 года в размере 1 611 961 рублей 37 копеек, из которых задолженность по кредиту 1 563 671 рублей 10 копеек, проценты за пользование кредитом 44 290 рублей 27 копеек, пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом 2 000 рублей, пени по просроченному основному долгу 2 000 рублей. Также обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 49,8 кв.м., количество комнат – 2, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 728 000 рублей, путем продажи с публичных торгов (л.д. 19-24).

Решение вступило в законную силу 11 октября 2022 года.

Переход право собственности к ПАО Банк «ВТБ» зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 22 июня 2023 года (л.д.10). 

Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, его право в установленном порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано без каких-либо ограничений.

17 июля 2023 года истцом в адрес ответчика направлено требование о необходимости освобождения жилого помещения и снятия с регистрационного учета, однако, данное требование до настоящего времени ответчиком не исполнено (л.д. 14).

Из справки, выданной МУП «ЖКХ ГО ЗАТО Светлый Саратовской области», следует, что ответчик зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д. 18).

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства № вышеуказанное жилое помещение передано взыскателю ПАО Банк ВТБ как не реализованное в принудительном порядке имущество должника (л.д. 12).

В силу п. 1 ст. 78 ФЗ РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого помещения осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ст.447 ГК РФ, договор может быть заключен путем проведения торгов, при этом извещение о проведении торгов должно быть проведено не менее чем за 30 дней, в соответствии со ст.448 ГК РФ.

В соответствии с ч. 10, 11, 12 ст. 87 и ст. 92 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество должника.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с позицией, изложенной в п. 45 совместного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из положений ч. 1 ст. 35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценивая в совокупности представленные доказательства с учетом заключения прокурора, а также того, что доказательств заключения каких-либо письменных соглашений между сторонами относительно пользования спорным жилым помещением, ответчиком в суд не представлено. Между тем, ответчик продолжает быть зарегистрированным в спорном жилом помещении. Законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением судом не установлено, в связи с чем исковые требования ПАО Банк «ВТБ» к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. За истцом зарегистрировано право собственности, решение об обращении взыскания на заложенное имущество вступило в законную силу, ответчик не оспаривал в установленном законом порядке действия судебных приставов-исполнителей по исполнению решения суда об обращении взыскания на предмет залога - спорную квартиру, собственником которого является ПАО Банк «ВТБ».

В силу положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ, ч. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента возникновения права собственности на квартиру у истца ПАО Банк «ВТБ» ответчик утратил право пользования спорной квартирой. Законных оснований для сохранения за ответчиком право пользования спорным жилым помещением не имеется. Иных требований истцом ПАО Банк «ВТБ» не заявлено.

Прекращение у ответчика права пользования спорным жилым помещением, влечет снятие его с регистрационного учета органом регистрационного учета на основании ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года.

Рассматривая требования истца о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела истцом ПАО Банк «ВТБ» при подаче искового заявления понесены судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 12 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 7).

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом удовлетворения исковых требований истца, руководствуясь положениями ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 12 000 рублей, подлежат взысканию с ФИО1 в пользу ПАО Банк «ВТБ».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление публичного акционерного общества Банк «ВТБ» к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить.

Прекратить у ФИО1,, ДД.ММ.ГГГГ, право пользования жилым, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО1,, ДД.ММ.ГГГГ, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО1,, ДД.ММ.ГГГГ, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, в пользу публичного акционерного общества Банк «ВТБ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Татищевский районный суд Саратовской области.

Судья М.А. Вайцуль

Срок составления мотивированного решения – 25 октября 2023 года.

Судья М.А. Вайцуль