№ 2-1103/2024 44RS0002-01-2024-000205-55

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 марта 2024 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Гуляевой Г.В.,

при секретаре Ярошевской Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, указывая, что на основании договора купли-продажи от 28 сентября 2022 года приобрела квартиру по ... у ответчика. Условия договора об оплате покупной цены исполнено, однако с заявлением о прекращении ипотеки продавец ФИО2 не обратилась. Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 30.7 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: ..., возложить расходы по уплате госпошлины в размере 300 (Триста) рублей 00 копеек на Ответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала только требование о прекращении ипотеки, не просила взыскать расходы с ответчика. Пояснила, что ответчик не обратилась с заявлением о прекращении ипотеки, она проживает в другом городе, связаться с ответчиком она не смогла. Оплата по договору произведена в полном объеме. Не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик в судебном заседании не присутствует, о времени и месте рассмотрения дела извещена, ходатайств не направила.

Выслушав истца, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из пункта 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Пункт 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

П. 1 ст. 408 ГК РФ устанавливает, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу подпункта 1 пункта 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что 28.09.2022 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 приобрела в собственность жилое помещение (квартира) по адресу: ....

Стоимость квартиры составила по договору 1 775 763 руб. В соответствии с п.2.2 договора, оплата производится за счет социальной выплаты на приобретение в собственность жилого помещения по Сертификату, выданному Департаментом по труду и социальной защите населения Костромской области.

В соответствии с пунктом 3.1. названного договора Истец и Ответчик согласовали, что до полной оплаты Покупателем Продавцу по настоящему договору приобретаемый Покупателем Объект недвижимости находится в залоге у Продавца, и Продавец в случае неисполнения Покупателем своих обязательств по настоящему договору может наложить взыскание на заложенное имущество во внесудебном порядке. Стороны согласовали возникновение ипотеки в пользу Продавца. После полной оплаты по настоящему договору каждая Сторона обязуется в трехдневный срок с момента оплаты исполнить свои обязанности для снятия обременения. Факт получения денег подтверждается выпиской из банка о перечислении денежных средств. После перечисления денежных средств обязанность Покупателя по оплате недвижимости считается исполненной.

Исполнение обязательств по оплате стоимости квартиры со стороны покупателя подтверждается платежным поручением № 462465 от 28.10.2022г. 

Как следует из материалов дела, в отношении права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., принадлежащей ФИО1 имеется запись об ипотеке в силу закона в пользу ФИО2

На основании представленных в материалы дела доказательств судом достоверно установлено, что обязательства по оплате цены договора купли-продажи покупателем ФИО1 перед продавцом ФИО2 исполнены полностью. Доказательств обратного по делу судом не добыто.

Поскольку обязательства истцом перед продавцом исполнены, данное обременение права ФИО1 в виде ипотеки в силу закона является отсутствующим, а, следовательно, регистрационная запись об обременении прав ипотекой в силу закона подлежит аннулированию (погашению) в связи с фактическим прекращением обременения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в пользу ФИО2, в отношении квартиры, общей площадью 30.7 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Г.В. Гуляева

Мотивированное решение изготовлено 7 марта 2024 года.