Дело № 2-2107/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при секретаре Радунцевой А.Е.,

с участием: 

- истца ФИО1,

- представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Свои требования мотивировал следующим.

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2016 году ФИО1 осуществлена перепланировка в вышеуказанной квартире, которая заключалась в том, что были проведены трубы для подачи горячей и холодной воды. При производстве перепланировки несущие стены не нарушены.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 02.08.2016) размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению по материалам обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций 

<

адрес> в 

<

адрес>, оценивается как «работоспособное» в соответствии с СП 13-102-2003. Исследуемый объект соответствует строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим требованиям, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация здания и жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

Учитывая, что перепланировка квартиры не нарушила устойчивость несущих стен, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, истец считает, что требования обоснованы на законе и подлежат удовлетворению.

ФИО1 просил сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии в соответствии с заключением по материалам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 дополнил свои исковые требования, просил сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с заключением по материалам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнение исковых требований принято судом к производству.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 настаивали на удовлетворении исковых требований, по указанным в иске основаниям, с учетом дополнения иска. Пояснили, что практически все проживающие в доме ФИО1 лица согласовали произведенную им перепланировку и переустройство, о чем расписались на выписке об основных характеристиках объекта недвижимости из ЕГРН.

Представитель ответчика администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился. Ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах ненаправления представителя не сообщил, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил оставить исковые требования ФИО1 без удовлетворения.

Выслушав пояснения истца ФИО1, представителя истца ФИО1 ФИО2, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> площадью 18,8 кв.м.

Спорное жилое помещение расположено в кирпичном здании, что подтверждается техническим паспортом жилого дома по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение состоит из одной жилой комнаты площадью 19,1 кв.м, без перегородок, санузла, кухни.

Из технического паспорта на спорное жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение состоит из одной жилой комнаты площадью 12,7 кв.м, санузла с кухней площадью 5,8 кв.м, общая площадь квартиры 18,5 кв.м. 

Согласно заключению ООО «Алкис» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно выполнены следующие работы: в помещении санузла ванная и унитаз подключены к существующей системе холодного и горячего водоснабжения размещенных в смежном помещении (через кирпичную стену) кухни пластиковыми трубами сеч.20 мм; канализационный выпуск выполнен из пластиковой трубы сеч.110 мм, проложенный под деревянным полом через коридор с подключением к канализации существующих санузлов.

В связи с выполненной реконструкцией и переустройством в квартире недопустимого увеличения нагрузок на несущие конструкции не произошло, несущие строительные конструкции не затронуты.

При проведении обследования жилого помещения после переустройства, признаков нарушений несущей способности здания и недопустимых деформаций (трещины, прогибы, зыбкость и т.п.) не обнаружено.

Отсутствуют признаки нарушения эксплуатационных качеств – грибок, протечки и т.п.

Таким образом, в проведении детального инструментального обследования необходимости нет, что соответствует п.ДД.ММ.ГГГГ и п.ДД.ММ.ГГГГ ГОСТ Р 53778-2010.

Ввиду отсутствия признаков нарушения несущей способности строительных конструкций квартиры и здания, текущее состояние объекта: 

<

адрес> в 

<

адрес> оценивается как «работоспособное» в соответствии с СП 13-102-2003.

Исследуемый объект соответствует строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим требованиям, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении.

Эксплуатация здания и жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

Согласно экспертному заключению Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 18,5 кв.м, в том числе жилой 12,7 кв.м, расположена на третьем этаже жилого дома. Квартира имеет в своем наборе следующие помещения: жилую комнату площадью 12,7 кв.м, коридор с выгороженной площадью совмещенного санузла площадью 5,8 кв.м. Санитарно-техническое состояние оборудование совмещенного санузла находится в рабочем состоянии, холодная и горячая вода имеется; водоснабжение – централизованное, канализование – централизованное. Квартира № в 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В соответствии со ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

Из отзыва администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края следует, что ФИО1 в администрацию поселения с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения не обращался, соответствующих документов не предоставлял.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с ч.2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

ФИО1 в материалы дела представлена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на обороте которой содержатся подписи граждан с указанием фамилии, паспортных данных, номера квартиры.

Указанная выписка не является решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросу дачи согласия на перепланировку и переустройство квартиры в виде устройства санузла и подключения оборудования санузла к централизованной системе водоснабжения и водоотведения.

Истцом не представлено доказательств получения согласия всех собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме на перепланировку и переустройство квартиры в виде устройства санузла и подключения оборудования санузла к централизованной системе водоснабжения и водоотведения, то есть к общему имуществу собственников.

Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах на жилые помещения в доме 

<

адрес> материалы дела не предоставлены. Более того, не ясно за что конкретно расписывались жильцы дома ФИО1 на соответствующей выписке.

Согласно п.24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Как видно из технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, под комнатой (квартирой) №, расположена комната (квартира) №, в которой санузел отсутствует.

При таких обстоятельствах суд находит требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в Президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья Хальчицкий А.С. 

Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2017 года.