Дело №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

27 мая 2020 года 

<

адрес>

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования земельным участком и по встречному иску ФИО3 к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком,

У с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о разделе земельного участка, мотивируя тем, что домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит по праву собственности: 72/100 доли - ответчику ФИО3 и 28/100 доли - истцу ФИО2 При этом право собственности на земельный участок по указанному адресу распределено следующим образом: ответчику принадлежит 5/12 доли, а истцу - 7/12. В 1995 году сособственником истца была его мама ФИО7, на участке был поставлен забор. ДД.ММ.ГГГГ мамы не стало. Часть земельного участка, приходящаяся на долю истца в праве собственности на землю, не соответствует фактически используемой доле, что является нарушением прав собственника. Добровольно ответчик передать ему недостающую часть земельного участка отказывается. Поэтому истец вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.

ФИО2 просил постановить решение, которым произвести раздел земельного участка категории земель: земли населенных пунктов - частное домовладение площадь 583 кв.м Адрес (местоположение) Россия, 

<

адрес>, кадастровый (или) условный №.

Затем истец уточнил исковые требования и просил постановить решение которым определить порядок пользования земельным участком категории земель: земли населенных пунктов - частное домовладение площадь 583 кв.м Адрес (местоположение) Россия, 

<

адрес>, кадастровый (или) условный № в соответствии с идеальными долями собственников с учетом сложившегося порядка пользования в строениях и сооружениях. ( л.д. 48).

ФИО3 обратился со встречным иском к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО2 подарили ему 5/12 долей домовладения на земельном участке площадью 581 кв.м. по 

<

адрес>. В соответствии с соглашением о перераспределении долей от ДД.ММ.ГГГГ в пользование одаряемого поступает часть жилого дома, а также земельный участок площадью 290 кв.м., вход во двор отдельный со стороны 

<

адрес> между сторонами был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ о перераспределении долей и установлении порядка пользования земельным участком. Согласно свидетельству на право пожизненного наследуемого владения на долю изначально ему предоставлен участок площадью 290 кв.м. Стороны пользуются земельным участком с 1997 года в соответствии с определённым порядком пользования, который сложился на протяжении более 27 лет.

ФИО3 просил определить порядок пользования земельным участком по адресу 

<

адрес> по фактическому пользованию, установленному соглашением о перераспределении долей от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 63-64)

ФИО2 в судебное заседание явился, свои исковые требования поддержал и просил удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать, ссылаясь на то, что когда собственницей была его мать, он по ее просьбе предоставил ей часть земельного участка для палисадника, однако ответчику он часть участка не уступал и имеет право на часть земельного участка, приходящегося на свою идеальную долю.

ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РПФ.

Представитель ФИО3, по доверенности ФИО8 в судебное заседание явилась, исковые требования ФИО2 не признала и просила отказать, исковые требования ФИО3 поддержала и просила удовлетворить, ссылаясь на то, что порядок пользования земельным участком сложился и подтвержден письменными соглашениями, после смерти матери ФИО3 на протяжении многих лет пользуется той же частью земельного участка.

Заслушав в судебном заседании ФИО2, его представителя по доверенности ФИО9, представителя ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 и отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Судом установлено, что собственникам земельного участка с кадастровым номером 61:44:0060832:20 площадью 583 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, частное домовладение, являются:

ФИО3 – 5/12 долей на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на землю и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – 7/12 долей.( л.д. 44)

На земельном участке расположены жилой дом литер А, жилой дом литер В, надворные строения и сооружения. 

ФИО3 является собственником 72/100 долей в праве на строения на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договора о перераспределении долей и установлении порядка пользования от ДД.ММ.ГГГГ, 

ФИО2 является собственником 28/100 долей в праве на строения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о перераспределении долей и установлении порядка пользования общим домовладением от ДД.ММ.ГГГГ, договора о перераспределении долей и установлении порядка пользования от ДД.ММ.ГГГГ. 

По сложившемуся порядку пользования строениями, который не оспаривается, ФИО3 пользуется жилым домом литер Б и частью жилого дома литер А, а также сараем литер «Е», навесом литер «Ж», гаражом литер «Б».

ФИО2 пользуется частью жилого дома литер А, навесом литер «а9», гаражом литер «Г» сараем литер «Д».

Земельным участком стороны пользуются по существующему разделительному забору с самостоятельными входами. 

Разделительный забор был установлен в 1995 году и существует в неизменном виде до настоящего времени, более 25 лет.

Разделительный забор был установлен в соответствии соглашением всех участников общей долевой собственности, которыми являлись ФИО7, ФИО2 и ФИО3

Так, по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО2 подарили ФИО3 5/12 долей в праве на домовладение по договору дарения с порядком пользования. По договору дарения с порядком пользования в пользование одаряемого ФИО3 поступили часть жилого дома литер А с прилегающей верандой, гараж и земельный участок площадью. 290 кв.м. с учетом земли под строениями, вход во двор отдельный с 

<

адрес>. ( л.д. 36)

Таким образом, в соответствии с письменным соглашением всех собственников, в пользования ФИО3 поступила конкретная часть жилого дома литер А, конкретные надворные строения и земельный участок площадью 290 кв.м. с отдельным входом. 

При этом, общая площадь земельного участка составляла 581 кв.м. На 5/12 долей ответчика приходилось 242 кв.м. земельного участка ( 581 кв.м.: 12 х 5=242 кв.м.) Однако, с момента возникновения права общей долевой собственности, в соответствии с соглашением сторон в пользование ответчика поступила часть земельного участка не в соответствии с его долей в праве на строения, а в конкретном размере 290 кв.м. Соглашение составлено в письменном виде и никем не оспаривалось и не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением ФИО1 

<

адрес> № в собственность ФИО3 предоставлен земельный участок площадью 242 кв.м., в собственность ФИО2 площадью 339 кв.м. исходя из размера долей в праве на строения. ( л.д. 93-94)

Однако, право собственности сторон на земельный участок зарегистрировано за ФИО3 - 5/12 долей, за ФИО2 – 7/12 долей.( л.д. 44) После издания постановления ФИО1 

<

адрес> порядок пользования земельным участком не изменился.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был подписан договор о перераспределении долей и установлении порядка пользования, по которому стороны по обоюдному согласию установили следующее долевое соотношение: в собственность ФИО2 определяются 28/100 доли домовладения, в собственность ФИО3 -72/100 доли домовладения и установлен порядок пользования по которому в пользование ФИО2 поступает часть жилого дома литер А, веранда, гараж литер «Г», сарай литер «Д» и земельный участок площадью 291 кв.м., в пользование ФИО10 поступает часть жилого дома литер А, целый жилой дом литер В,, гараж литер «Б» земельный участок площадью 290 кв.м. ( л.д. 35)

Таким образом, стороны пришли к соглашению о перераспределении долей в праве на строения и подтвердили ранее установленный порядок пользования земельным участком, по которому, несмотря на размер долей в праве на строения, в пользовании ответчика находится земельный участок площадью 290 кв.м., в пользовании истца площадью 291 кв.м.

Тем самым, несмотря на размер зарегистрированных долей сторон в праве на строения и земельный участок, порядок пользования земельным участком в домовладении был определен примерно в равных долях ( 290 кв. и 291 кв.м.) 

На момент подписания договора о перераспределении долей разделительный забор уже имелся на земельном участке, что в полной мере подтверждается материалами дела, в том числе самим истцом ФИО2 

Допрошенный ранее свидетель ФИО2 также подтвердил, что забор был установлен в середине 1990х годов, домовладением и земельным участком пользовались как было распределено, забор поставил ФИО4 (истец), и существует до настоящего времени. ( л.д. 156-157)

Тем самым доводы истца ФИО2 о том, что он временно разрешал своей матери пользоваться участком, опровергаются материалами дела, из которых следует, что порядок пользования земельным участком был определен начиная с 1992 года и существует в неизменном виде и после смены собственников. 

Судом установлено, что между собственниками на протяжении более 25 лет сложился порядок пользования строениями и земельным участком, закрепленный письменными соглашениями и существующий в неизменном виде с момента возникновения общей долей собственности сторон и до настоящего времени. Истец ФИО2 никогда не пользовался и не владел земельным участком соразмерно своей доле в праве на строения при жизни прежней собственницы ФИО7 и с момента возникновения права общей долевой собственности ответчика.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 35 ЗК РФ и ст. 247 ГК РФ порядок пользования земельным участком определяется судом по сложившемуся порядку пользования, который был закреплен между прежними собственниками и не менялся, был подтвержден письменным соглашением сторон с учетом фактического использования земельного участка с момента возникновения общей долевой собственности.

Вариант порядка пользования земельным участком по сложившемуся порядку пользования разработан Экспертно-оценочной компанией ООО «Альфа-Эксперт» в соответствии с определением суда о назначении строительно-технической экспертизы.

В соответствии с заключением ООО «Альфа-Эксперт № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 581 кв.м.+/- 8 кв.м. 

<

адрес> земельного участка составляет 576.10 кв.м. 

В пользование ФИО2 выделяется земельный участок по существующему забору площадью 301.2 кв.м., в пользование ФИО3 земельный участок площадью 274.9 кв.м., т.е. меньше чем 290 кв.м., против чего он не возражает.

Оснований для определения порядка пользования в соответствии с идеальными долями сторон в праве на земельный участок не имеется, поскольку установлено, что фактический порядок пользования установлен соглашением сторон и никогда не соответствовал идеальным долям сторон. При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Определить порядок пользования земельным участком, общей площадью 583 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> следующим образом.

В пользование ФИО2 выделить земельный участок № площадью 301,2 кв.м.

Описание земельного участка № (фасад принят со стороны 

<

адрес>):

По фасадной границе, общей с территорией общего пользования по 

<

адрес>, по ломаной линии:

от точки (8ф) - левый фасадный угол земельного участка в сторону правой боковой границы, к точке (7ф) - 0,80м;

от точки (7ф) в сторону правой боковой границы, к точке (6ф) - 0,94 м; 

от точки (6ф) в сторону правой боковой границы, к точке (5ф) - 3,60 м; 

По границе с участком № по ломаной линии: 

от точки (5ф) в сторону тыльной границы, к точке (35) - 7,04 м; 

от точки (35) в сторону правой боковой границы, к точке (34) - 1,50 м; 

от точки (34) в сторону тыльной границы по стене строения литер «Д», к точке (33) - 2,34 м;

от точки (33) в сторону тыльной границы, к точке (32) - 2,03 м; 

от точки (32) в сторону тыльной границы, к точке (31) - 1,21 м; 

от точки (31) в сторону тыльной границы, к точке (30) - 2,74 м; 

от точки (30) в сторону тыльной границы, к точке (29) - 2,79м; 

от точки (29) в сторону тыльной границы, к точке (28) - 2,73 м; 

от точки (28) в сторону правой боковой границы, к точке (27) - 2,15 м; 

от точки (27) в сторону правой боковой границы, к точке (26) - 2,48 м; 

от точки (26) в сторону правой боковой границы, к точке (25) - 0,35 м; 

от точки (25) в сторону тыльной границы, к точке (24) - 2,67 м; 

от точки (24) в сторону правой боковой границы, к точке (23) - 3,60 м; 

от точки (23) в сторону фасадной границы, к точке (22) - 2,54 м; 

от точки (22) в сторону правой боковой границы, к точке (19ф) - 3,47 м;

По границе с соседним земельным участком № по 

<

адрес>, по ломаной линии: 

от точки (19ф) в сторону тыльной границы по существующей фактической границе, к точке (18ф)- 0,44 м;

от точки (18ф) в сторону правой боковой границы по существующей фактической границе, к точке (17ф) - 0,66 м;

от точки (17ф) в сторону тыльной границы по существующей фактической границе, к точке (16ф) - 5,31 м;

от точки (16ф) в сторону тыльной границы по существующей фактической границе, к точке (15ф) - 3,20 м;

По границе с соседним земельным участком №а по 

<

адрес>, по ломаной линии: 

от точки (15ф) в сторону левой боковой границы по существующей фактической границе, к точке (14ф) - 10,93 м;

от точки (14ф) в сторону фасадной границы, к точке (13ф) - 0,08 м; 

от точки (13ф) в сторону левой боковой границы по юридической границе (данные ЕГРН), к точке (12ф) - 8,94 м;

По границе с соседним земельным участком №а по 

<

адрес>, по ломаной линии:

от точки (12ф) в сторону фасадной границы по существующей фактической границе, к точке (11 ф) - 0,83 м;

от точки (11 ф) в сторону фасадной границы по существующей фактической границе, к точке (10ф) - 7,70 м;

от точки (10ф) в сторону фасадной границы по существующей фактической границе, к точке (9ф) - 2,34 м;

от точки (9ф) в сторону фасадной границы по существующей фактической границе, к точке (8ф) - 18,83 м;

В пользование ФИО3 выделить земельный участок № площадью 274,9 кв.м.

Описание земельного участка № (фасад принят со стороны 

<

адрес>):

По фасадной границе, общей с территорией общего пользования по 

<

адрес>, по ломаной линии:

от точки (1ф) - правой фасадный угол земельного участка в сторону левой боковой границы, к точке (2ф) - 0,49м;

от точки (2ф) в сторону левой боковой границы по стене жилого дома литер «В», к точке (3ф) - 7,44 м;

от точки (3ф) в сторону левой боковой границы, к точке (4ф) -1,19м; 

от точки (4ф) в сторону левой боковой границы, к точке (5ф) - 4,59 м;

По границе с участком № по ломаной линии: 

от точки (5ф) в сторону тыльной границы, к точке (35) - 7,04 м; 

от точки (35) в сторону правой боковой границы, к точке (34) - 1,50 м; 

от точки (34) в сторону тыльной границы по стене строения литер «Д», к точке (33) - 2,34 м;

от точки (33) в сторону тыльной границы, к точке (32) - 2,03 м; 

от точки (32) в сторону тыльной границы, к точке (31) - 1,21 м;

от точки (31) в сторону тыльной границы, к точке (30) - 2,74 м; 

от точки (30) в сторону тыльной границы, к точке (29) - 2,79м; 

от точки (29) в сторону тыльной границы, к точке (28) - 2,73 м;

от точки (28) в сторону правой боковой границы, к точке (27) - 2,15 м; 

от точки (27) в сторону правой боковой границы, к точке (26) - 2,48 м; 

от точки (26) в сторону правой боковой границы, к точке (25) - 0,35 м; 

от точки (25) в сторону тыльной границы, к точке (24) - 2,67 м; 

от точки (24) в сторону правой боковой границы, к точке (23) - 3,60 м; 

от точки (23) в сторону фасадной границы, к точке (22) - 2,54 м;

от точки (22) в сторону правой боковой границы, к точке (19ф) - 3,47 м;

По границе с соседним земельным участком № по 

<

адрес>, по ломаной линии:

от точки (19ф) в сторону фасадной границы по существующей фактической границе, к точке (20ф) - 8,77 м;

от точки (20ф) в сторону правой боковой границы по существующей фактической границе, к точке (21 ф) - 0,32 м;

от точки (21 ф) в сторону фасадной границы по существующей фактической границе, к точке (1ф) - 12,61 м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.