УИД 23RS0№-91

Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 07 марта 2024 года

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Адлерский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Машевец С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма, 

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с иском о взыскании задолженности по договору найма, в котором просит взыскать с ответчика задолженность за оказанные услуги по договору найма жилого помещения в размере 225000 руб, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13473, 07 руб., судебные расходы по оплаченной государственной пошлине в размере 5884, 73 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражает.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседание надлежаще уведомлен, причины неявки суду неизвестны.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного судопроизводства, что не противоречит требования ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. 

Из материалов дела следует, что между ФИО5 и ИП ФИО1 заключен договор аренды жилого помещения – квартиры с кадастровым номером 23:49:0402040:1946, общей площадью 44, 7 кв. м, расположенному по адресу: 

<

адрес>. Договором предусмотрено право арендатора сдачи указанной квартиры в субаренду.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, используя свой личный аккаунт на сайте информационно-телекоммуникационной сети Интернет PSTROVOK.RU, забронировала проживание в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Бронированию сайтом присвоен №.

Согласованная стоимость жилого помещения составляла 255000руб. При этом предусмотрено, что при отмене бронирования после ДД.ММ.ГГГГ выплачивается штраф в размере 255000 руб., что подтверждается распечаткой с сайта.

Фактически между сторонами в акцептно-офертной форме заключен договор найма жилого помещения. ФИО2 совместно с ФИО6 стали проживать в квартире ДД.ММ.ГГГГ.

По требованию ФИО2 последней ДД.ММ.ГГГГ выставлен счет на оплату, который не оплачен.

ФИО2 с ФИО6 проживали в квартире до ДД.ММ.ГГГГ, после чего выселились по собственному желанию, не известив наймодателя надлежащим образом.

Претензия, направленная в адрес ответчика, оставлена без ответа и удовлетворения. В ходе проведенной доследственной проверки ОМВД России по федеральной территории Сириус ФИО2 и ФИО6 не отрицали факт проживания в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, оплата не была произведена в связи с несогласием с ее размером. От своих обязательств по оплате не отказываются.

По результатам доследсвенной проверки УУП ОМВД России по федеральной территории Сириус ФИО7 вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела на основании п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ за отсутствием в действиях ФИО2 состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 159 УК РФ.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В порядке ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. 

Представленные истцом доказательства свидетельствуют о неисполнении ФИО2 условий заключенного договора найма жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Проверив расчет процентов за неправомерное удержание денежных средств, представленный истцом, суд не обнаружил в нем ошибок и неточностей, и этот расчет может быть принят за основу. Ответчиком сумма не оспорена, контррасчет не предоставлен.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком надлежащие и достаточные доказательства, опровергающие доводы иска, суду не представлены.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально удовлетворённым требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по договору найма в размере 255000 (двести пятьдесят пять тысяч) рублей, проценты за неправомерное удержание денежных средств в размере 13473 (тринадцать тысяч четыреста семьдесят три) рубля 07 копеек, судебные расходы по оплаченной государственной пошлине в размере 5884 (пять тысяч восемьсот восемьдесят четыре) рубля 73 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.Ю. Машевец