Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Ленинское 18 февраля 2025 года

Шабалинский районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Олина П.В.

при секретаре Глушковой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2/2025 (УИД 43RS0041-01-2024-000216-17) по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении последствий переоборудования жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении последствий переоборудования жилого помещения. В обоснование исковых требований указала, что ответчик является собственником квартиры № в доме 

<

данные изъяты> п. Ленинское Шабалинского района Кировской области. Указанная квартира расположена над ее квартирой №. ФИО2 в туалете своей квартиры произвел переоборудование, уложил на полу кафельную плитку, установил душевой поддон. В результате этого произошел прогиб и гниение досок, составляющих пол в туалете его квартиры, что представляет опасность обрушения.

Просит обязать ФИО2 устранить последствия переоборудования ванной комнаты. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, указала, что собственник квартиры № сделал подиум из кирпича в туалете, установил душевую кабину. Это было изготовлено до приобретения истцом своей квартиры. Просит обязать ответчика устранить последствия переоборудования санузла, а именно поменять доски пола, демонтировать подиум в санузле.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, указал, что подиум в санузле был изготовлен до приобретения им квартиры, установка душевого поддона и укладка кафельной плитки на пол не причинили вреда перекрытиям. 

Исследовав письменные материалы дела, выслушав позиции сторон, суд приходит к следующим выводам.

На основании пункта 1 статьи 141.4 ГК РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

Согласно пункту 7 статьи 141.4 ГК РФ правила ГК РФ о помещениях подлежат применению к жилым помещениям, если иное не установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Порядок проведения переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме установлен нормами главы 4 ЖК РФ.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее - Правила) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1.).

Правила указывают, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.2, 1.7.3.).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № в доме 

<

данные изъяты> п. Ленинское Шабалинского района Кировской области с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 является собственником квартиры № в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ года. 

Квартира № расположена над квартирой №, расположение санузлов данных квартир совпадает. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснил, что в санузле его квартиры произведена укладка кафельной плитки по бетонной стяжке, которая имелась до приобретения им жилого помещения. Кроме того, установлен душевой поддон. 

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № СЭЗ-24/128 при обследовании квартиры № 

<

данные изъяты> п. Ленинское Шабалинского района Кировской области установлено, что в помещении санузла указанной квартиры проведены следующие работы: демонтирована часть ранее существовавшего асбоцементного канализационного стояка, в оставшемся в перекрытии фрагменте вертикально установлена полимерная канализационная труба, пространство между трубами заполнено монтажной пеной; уложена керамическая плитка на полу и стены; установлен душевой поддон. По характеру материалов и конструкции настилов и подиума, эксперт пришел к мнению, что настил и подиум были выполнены одновременно со строительством жилого дома. Выполненные работы соответствуют строительным нормам.

Несущими конструкциями перекрытия санузла квартиры № является двухслойный деревянный накат. Конструкции перекрытия имеют заметный прогиб, трещины в местах сопряжения перекрытия и перегородок и стен, биоповреждений, деструкции древесины. Физический износ составляет 61-70 %, примерный состав работ – полная замена перекрытия. В соответствии с приложением 3 ВСН 58-88 «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социо-культурного назначения» продолжительность эксплуатации деревянных перекрытий, оштукатуренных, межэтажных, составляет 60 лет.

Фактическая эксплуатация жилого дома (56 лет), практически совпадает с продолжительностью эксплуатации деревянных перекрытий, и соотносится с фактическим физическим износом конструкций (61-70%). 

Причиной образования обнаруженного дефекта несущих конструкций потолочного перекрытия является окончание срока эксплуатации деревянного перекрытия.

С учетом фактического состояния конструкций перекрытия, эксперт считает, что эксплуатация санузла квартиры № в текущем состоянии возможна без угрозы жизни и здоровью граждан. Категория технического состояния конструкции междуэтажного перекрытия классифицируется экспертом, как ограниченно-работоспособная.

Ограниченно-работоспособное техническое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания (сооружения) в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, и/или достаточность несущей способности не подтверждается поверочными расчетами, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания.

С учетом технического состояния элементов конструкции необходимо выполнить полную замену конструкций междуэтажного перекрытия.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в санузле квартиры № 

<

данные изъяты> п. Ленинское проведены работы по укладке кафельной плитки, установке душевого поддона, которые не относятся перепланировке и переустройству. 

Кроме того, повреждения, обнаруженные у несущих конструкций перекрытия санузла квартиры № в виде прогиба, трещин в местах сопряжения перекрытия и перегородок и стен, биоповреждений, деструкции древесины образованы не в результате работ, проведенных ответчиком, а в результате окончания срока эксплуатации деревянного перекрытия.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма)

В соответствии с подпунктом "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила N 491) в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Таким образом, несущие конструкции потолочного перекрытия между квартирами № и № являются общим имуществом, находящимся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. 

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частями 6 и 6.1 настоящей статьи

Следовательно, требования о ремонте несущих конструкций потолочного перекрытия, который относится к капитальному ремонту, должны быть заявлены в соответствии со ст. 39, 189 ЖК РФ ко всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении последствий переоборудования жилого помещения удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об устранении последствий переоборудования жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путем подачи жалобы через Шабалинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24 февраля 2025 года.

С у д ь я : П.В. Олин