Дело № 2-40/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

пгт. Новобурейский «04» февраля 2019 года 

Бурейский районный суд Амурской области

в составе:

председательствующего судьи Поддубного В.В.,

при секретаре ФИО2, 

с участием представителя истца - ФИО8, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению администрация рабочего поселка 

<

адрес> о признании права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения гараж, площадью 50,2 кв.м. с инвентарным номером №, на земельном участке под ним в кадастровом квартале № в границах земельного участка имеющего координаты: №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанными требованиями к Муниципальному казенному учреждению Администрация рабочего поселка 

<

адрес>, в обоснование, в иске указав, что в 2002 году он закончил строительство гаража, которым стал пользоваться по назначению - для хранения транспортного средства и иного движимого имущества. Гараж расположен по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале № 

Согласно межевого плана, границы земельного участка, образованные углами здания спорного гаража, имеют координаты №

Наличие построенного гаража подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на гараж общей площадью 50,7 кв. м инвентарный №, на земельном участке общей площадью 57 кв. м.

Как следует из ситуационного плана, к техническому паспорту спорного гаража, он находится в составе гаражного блока единой постройки. Сам гаражный блок построен на фактически отведенном для него земельном участке, который, исходя из его расположения в блоке гаражей, мог быть сформирован только в границах с соседними гаражами.

Согласно технического заключения по результатам осмотра существующего гаража в кадастровом квартале № Амурской области, Амурская область Бурейский район п. Талакан сделан следующий вывод: общее состояние несущих конструкций существующего гаража с инв. № по адресу: 

<

адрес>, кадастровый квартал № не вызывает сомнения

Признаков деформаций и разрушений не обнаружено. Здание находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства

строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Примененные при возведении здания пол гараж строительные материалы, бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических санитарно-технических, противопожарных и других норм действующих на территории РФ, и не затрагивает интересы третьих лиц.

В целях легализации гаража в МКУ администрации р.

<

адрес> было подано заявление о выделении земельного участка и выдачи разрешения на строительство гаража, на что был получен ответ, что предоставить земельный участок не представляется возможным,

В данный момент он не может оформить право собственности на гараж расположенный по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале №. т.к. у него отсутствуют правоустанавливающие документы.

Во время строительства гаража создавались гаражные строительные кооперативы гаражные товарищества, а так же выделялись земельные участки под индивидуальное гаражное строительство, документы (постановления, распоряжения и иные) хранились в администрации 

<

адрес>.

до 2000 года учет выделяемых земельных участков не велся, земельный участок под гаражи был выделен в 1992 году, соответствующие документы в администрации не сохранялись, документы, хранящиеся в архиве, были повреждены в результате порыва трубы системы горячего водоснабжения в 2008 году, что подтверждается ответом администрации от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на строительство не выдавалось, важно было возвести гараж в границах выделенного земельного участка. Строили гаражи своими силами за счет собственных средств.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в его владении с момента построения, он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Считает, что приобрел право собственности на гараж, площадью 50,2 кв.м. с инвентарным номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>. Таким образом, при формальном отсутствии требуемых по действующему законодательству документов для регистрации права собственности такое право может быть защищено судом, путем его признания, на основании установленного в рамках судебной процедуры необходимого для его возникновения юридического состава. 

Поскольку он владеет и пользуется гаражом, площадью 50,2 кв.м. с инвентарным номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, более 18 лет, поэтому считает, что он приобрел право собственности на вышеуказанный гараж. 

Просил признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 50,2 кв.м. с инвентарным номером №, на земельном участке под ним в кадастровом квартале №, в границах земельного участка имеющего координаты: №, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие истца ФИО1, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, обеспечившего явку в суд своего представителя по доверенности.

Представитель истца ФИО8 в суде исковые требования поддержала, дополнительных доводов не представила. 

Просила признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения гараж, площадью 50,2 кв. м с инвентарным номером №, на земельном участке под ним в кадастровом квартале №, в границах земельного участка имеющего координаты: №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии ст. 167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика МКУ Администрации рабочего посёлка 

<

адрес> ФИО3 надлежащим образом извещённой о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайствующей о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражающей против требований заявленных ФИО1.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> ФИО4, ТУ Росимущество, Министерство имущественных отношений 

<

адрес>, МКУ КУМИ в 

<

адрес> надлежащим образом извещённых о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайствующих о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений не представивших.

Заслушав представителя истца, свидетелей ФИО5, ФИО6, изучив материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Статья 12 ГК Российской Федерации предусматривает защиту гражданских прав путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом. 

Иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества своим правовым последствием имеет переход права собственности на объект недвижимого имущества и связан с разрешением спора о праве на него. 

Статьей 209 ГК Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам. 

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества на новую вещь или в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из буквального толкования данных положений следует, что добросовестность является важнейшим условием давностного владения.

Как указано в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления Пленума). 

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность, так как лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из технического паспорта гаража по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж, расположен по адресу: 

<

адрес> поставлен на технический учет, при этом является одноэтажным зданием, площадью 56,3 кв.м., с инвентарным номером № год постройки – 2015 года.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному в результате кадастровых работ по заявлению ФИО1, здание гаража с ранее присвоенным инвентарным номером №, расположено по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале 28:11:010228, что на момент строительства объекта недвижимости – гаража, разрешения, согласно градостроительного кодекса, на строительство не требовалось. Кадастровый инженер считает возможным постановку нежилого здания по адресу: 

<

адрес>, площадь -50,2 кв.м., год постройки – 2002.

Как следует из технического заключения по результатам осмотра существующего гаража в кадастровом квартале 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Дальземпроект», гараж расположен в застроенном гаражном массиве. Здание одноэтажное, прямоугольной формы в плане, наружные габариты гаража 6,55 х 8,60 м., общая площадь 56,3 кв.м., высота гаража 2,75 м. Год постройки - 2002. Общее состояние несущих конструкций не вызывает сомнения, признаков деформации и разрушений не обнаружено. Здание находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Примененные при возведении здания под гараж строительные материалы, бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и не затрагивает имущественные интересы третьих ли.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок под зданием гаража, расположен по адресу: 

<

адрес>, относится к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного использования – для размещения индивидуальных гаражей, площадь участка составляет 57 кв.м. ± 3 кв.м.. Земельный участок обозначен характерными точками границ: №

Межевой план сформирован в результате образования земельного участка под гаражом.

Согласно сообщения Министерства имущественных отношений 

<

адрес> б/н от ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект в реестре собственности 

<

адрес> не числится, споров по данному объекту не имеется.

Согласно сообщения МКУ Администрации рп. Талакан № от ДД.ММ.ГГГГ, в 2008 году в здании администрации 

<

адрес> был порыв системы горячего водоснабжения (в подвальном помещении, где хранился архив). В результате затопления были повреждены и окончательно уничтожены документы, среди которых находилось постановление, распоряжение главы 

<

адрес>, свидетельствующее о выделении гражданам земельных участком для строительства индивидуальных гаражей в кадастровом квартале № 

Постановлением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка Талаканскому поселковому Совету народных депутатов под индивидуальные гаражи и хозяйственные постройки», свидетельством № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, заключением МВД РСФСР Управления пожарной охраны УВД Амурского облисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, обращением Талаканского поселкового совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № к главе администрации 

<

адрес> подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации 

<

адрес> № Талаканскому поселковому Совету народных депутатов предоставлен земельный участок площадью 8 га из лесов 1 группы Бахиревского лесничества Бурейского лесхоза, для строительства индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. 

Уставом МО рп (пгт) 

<

адрес>, свидетельством о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что МКУ Администрация рп. 

<

адрес>, является юридическим лицом, основным видом деятельности, которого: деятельность органов местного самоуправления.

Из объяснений представителя истца и показаний свидетелей в суде следует, что учет выделяемых земельных участков не велся, земельный участок под гаражи был выделен в 1992 году. Соответствующие документы в администрации не сохранились, документы, хранящиеся в архиве, были повреждены в результате порыва трубы системы отопления. Разрешение на строительство не выдавалось, важно было возвести гараж в границах выделенного земельного участка. Строили гаражи своими силами за счет собственных средств. С момента постройки гаража, то есть с 2002 года ФИО1 постоянно пользуется гаражом. 

Судом установлено, что спорный гараж с инвентарным номером №, площадью 50,2 кв.м., расположенный на земельном участке в кадастровом квартале № по адресу: 

<

адрес> был возведен истцом в 2002 году, является капитальным строением, прочно связан с землей, то есть является объектом недвижимости. Данный гараж был построен на предоставленном под строительство земельном участке, своими силами и за счет собственных средств. ФИО1 с момента постройки, то есть 2002 года постоянно пользуется данным гаражом. 

Учитывая, установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что гараж не является чужим или бесхозяйным имуществом. В связи с чем, признание права собственности истца на гараж по основаниям указанным в ст. 234 ГК РФ, в данном случае невозможно.

Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разъяснил, что по смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ или части 1 статьи 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования (п.9).

В судебном заседании установлено, что построенный истцом ФИО1 гараж с инвентарным номером №, площадью 50,2 кв.м., расположенный в кадастровом квартале №, в блоке гаражей, мог быть сформирован только в границах с соседними гаражами, на земельном участке по адресу: 

<

адрес> и не является самовольной постройкой. Был возведен истцом на законных основаниях, при этом истец, начиная с 2002 года, непрерывно пользуется спорным гаражом как своим. 

Указанные обстоятельства с достоверностью подтверждаются материалами дела и показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6, которые показали, что ФИО1 в 2002 году сам построил гараж на отведенном органом местного самоуправления земельном участке. С момента постройки и по настоящее время постоянно пользуется своим гаражом и несет бремя содержания. Перерывов во владении гаражом не было.

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, их показания согласуются между собой и подтверждаются материалами дела, исследованными судом. Кроме того, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК Российской Федерации, о чем в материалах дела имеется соответствующая подписка.

Статьей 219 ГК Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 131 ГК Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Учитывая, что ФИО1 с 2002 года является владельцем построенного гаража с инвентарным номером №, площадью 50,2 кв.м., расположенного в кадастровом квартале №, в границах земельного участка, имеющего координаты: № по адресу: 

<

адрес>, то в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, надлежит признать право собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество. При таких обстоятельствах, иск ФИО1 к МКУ Администрация рп. 

<

адрес> подлежит удовлетворению, как законный и обоснованный. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному казённому учреждению Администрация рабочего посёлка 

<

адрес> удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество: гараж, площадью 50,2 кв. м с инвентарным номером №, на земельном участке под ним в кадастровом квартале №, в границах земельного участка имеющего координаты: № расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения в Амурский областной суд через Бурейский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий (копия верна) В.В. Поддубный

Мотивированное решение составлено 06 февраля 2019 года.

Судья Бурейского районного суда 

Амурской области В.В. Поддубный