Дело № 2-202/2025

УИД 75RS0025-01-2024-003268-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2025 года г. Чита 

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Мигуновой С.Б., при секретаре Поповой М.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения «Колочнинское» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая на то, что 02 декабря 2009 года между нею и Администрацией сельского поселения «Колочнинское» был заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Полагая, что в связи с этим она имеет право приватизировать данную квартиру, при этом ответчик отказывает ей в этом по мотиву того, что в реестре муниципальной собственности она не значится, в иске ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приватизации. 

В суд истец ФИО1 не явилась, ее интересы по доверенности представляла ФИО2, которая заявленные требования поддержала, уточнив адрес спорного жилого помещения – 

<

адрес>. Просила учесть, что истец зарегистрирована в спорном жилом помещении с 2001 года, с тех постоянно проживает в спорной квартире, производит ремонт жилья, оплачивает коммунальные услуги, при этом ранее своим правом на приватизацию не пользовалась. 

От ответчика Администрации сельского поселения «Колочнинское», уведомленного о рассмотрении дела, в суд представитель не явился, ранее в своем заявлении указывал о согласии с исковыми требованиями. 

Третье лицо ФИО3 в суд также не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что с исковыми требованиями согласен. 

Рассмотрев дело в отсутствие истца, представителя ответчика и третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав. Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо право нарушенным, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантирует право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В силу ст. 4 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения прав владения жилыми помещениями.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность гражданам и юридическим лицам в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон о приватизации) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 11 Закона о приватизации каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Основания, препятствующие приватизации жилого помещения, изложены в ст. 4 Закона о приватизации. В соответствии со ст. 4 Закона о приватизации не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

По правилам статьей 6 и 7 Закона о приватизации передача жилых помещение в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фон, и оформляется договором передачи, заключаемым с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. 

Как следует из п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона о приватизации гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 разъяснено, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона о приватизации наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Судом установлено, что спорным жилым помещением является квартира с кадастровым номером №, площадью 47,5 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписке из ЕГРН правообладателем данного объекта значится муниципальное образование сельское поселение «Колочнинское» с данными о том, что квартира 03 июня 2011 года была принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости. 

В данном жилом помещении зарегистрированы: с 03 января 2001 года истец ФИО1, с 21 января 2011 года – ФИО3 

Истцом в обоснование заявленных требований представлен договор социального найма жилого помещения от 02 декабря 2009 года, согласно которому Администрация сельского поселения «Колочнинское» предоставляет ФИО1 как нанимателю в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Сведений о расторжении такого договора суду не представлено. До настоящего времени истец проживает и зарегистрирована в этом жилом помещении. 

При этом судом установлено, что адрес жилого помещения в договоре указан не корректно в части указания населенного пункта – «с. Колочное», в то время как в действительности квартира расположена в с. Колочное-2. 

Данное обстоятельство установлено, в том числе из показаний допрошенного в суде свидетеля ФИО4, которая пояснила, что проживает с истцом ФИО1, приходящейся ей теткой, в одном населенном пункте, а именно в 

<

адрес>. Ей известно, что в 2001 году местной администрацией ФИО1 была предоставлена квартира в 

<

адрес>, в которой ФИО1 с тех пор постоянно проживает, несет расходы по оплате коммунальных услуг, производит ремонт квартиры. Из показаний свидетеля следует, что изначально вселение истца в спорное жилое помещение произошло с согласия главы местной администрации без оформления каких-либо документов, но с регистрацией ФИО1 в квартире. Позже ФИО1 и Администрация сельского поселения заключили договор социального найма, однако приватизировать данную квартиру ФИО1 не может по причине отказа в этом со стороны местной администрации. В качестве мотивов такого отказа приводится отсутствие квартиры в числе собственности муниципального образования, а также отсутствие ордера на вселение. Также свидетель пояснила, что рядом 

<

адрес>, при этом при оформлении документов и указании адреса, в том числе при регистрации по месту жительства, часто допускаются ошибки в наименовании населенного пункта, а именно наименование села указывается как 

<

адрес>, вместо 

<

адрес> Такая же ошибка была допущена при заключении с ФИО1 договора социального найма и при указании адреса регистрации по месту жительства. 

Эти показания свидетеля согласуются с представленными истцом справками АО «Читаэнергосбыт», согласно которым на имя ФИО1 открыт лицевой счет в рамках договора энергоснабжения по адресу: 

<

адрес>. Согласно таким справкам в период 2022 – 2024 годов абонентом регулярно производится оплата за электроснабжение. 

Согласно сведениям КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» истец не приобретала в собственность в порядке приватизации жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на территории Забайкальского края.

Согласно письма Администрации Сельского поселения «Колочнинское» от 27 января 2025 года истец ФИО1 уведомлялась о невозможности предоставления ей занимаемого жилого помещения в порядке приватизации со ссылкой на отсутствие ордера на вселение в него. 

Несмотря на приведенную выше причину отказа в приватизации жилья, суд приходит к выводу о том, что это обстоятельство не должно ущемлять жилищных прав истца. В этой связи суд учитывает, что уже после вселения в спорное жилое помещение с истцом был заключен договор социального найма, который до настоящего времени не расторгнут и не оспорен. Законность вселения истца в жилое помещение в 2001 году также не оспаривается. С учетом факта регистрации истца в спорном жилом помещении, при том что сама по себе такая регистрация свидетельствует о наличии законных оснований для вселения, осуществление гражданами их жилищных прав по пользованию имуществом не может быть поставлено в зависимость от оформления органом муниципальной власти тех или иных документов. 

В связи с тем, что истец ранее в приватизации жилья не участвовали, он имеет право на приобретение спорного жилого помещения в собственность бесплатно. Еще один зарегистрированный в жилище – совершеннолетний племянник истца ФИО3, указав о своем согласии с исковыми требованиями, тем самым отказался от участия в приватизации. 

С учетом изложенного, принимая во внимание, что в материалах дела отсутствуют доказательства, что спорное жилое помещение относится к жилым помещениям, предоставление которых в собственность в порядке приватизации не допускается, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации.

В соответствии с п. 3 ст. 8, ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации соответствующих прав на него. В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края

Судья С.Б.Мигунова

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2025 года.