УИД 76RS0003-01-2023-000742-97 

Решение

 в окончательной форме принято 06 марта 2024 года

Дело № 2-19/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2024 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе 

председательствующего судьи Пушкиной Е.В.

при секретаре Малыгиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 

<

данные изъяты> к ФИО4 

<

данные изъяты>, Дунер 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты>, Дунер 

<

данные изъяты>, Дунер 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты> о признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО9, ФИО11 о признании права собственности на 1/12 доли жилого дома и 1/12 доли земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>-Ям, 

<

адрес>, в силу приобретательской давности. 

В обоснование требований в заявлении указано, что истец с момента рождения, с ДД.ММ.ГГГГ проживал в части жилого дома, 8/12 (2/3) долей в праве собственности, расположенном по адресу: 

<

адрес>-Ям, 

<

адрес>. Указанная доля в праве собственности на жилой дом была продана ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, действующим за себя и от имени ФИО6 и ФИО1, покупателю ФИО14 При этом 1/12 доля домовладения, относящаяся к той же части дома, осталась принадлежать ФИО7, ФИО1 и ФИО6 До 1996 года в указанной части дома жила ФИО10, которая по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарила 2/3 доли домовладения истцу. С указанного времени истцом используется часть дома, полученная по договору дарения, для временного пребывания в весенне-летний период, истец производит текущие ремонтные работы части дома, обрабатывает земельный участок, то есть в том числе пользуется 1/12 долей домовладения, принадлежащей титульным собственникам (ответчикам) ФИО7, ФИО6 и ФИО1, которые после продажи 8/12 (2/3) долей ФИО14 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в доме не проживали, ни домом, ни земельным участком не пользовались, какого-либо интереса к судьбе дома не проявляли. В настоящее время ФИО6, находящаяся в преклонном возрасте, проживает в 

<

адрес>. По имеющимся сведениям ФИО7 и ФИО1 в 1960-1970-ых годах уехали на постоянное место жительство в Республику 

<

данные изъяты>. Дальнейшая их судьба не известна. Ни ответчики, ни их родственники или иные лица по их просьбе с ФИО5 и с третьим лицом по делу ФИО16, являющейся собственником ? доли спорного жилого дома и земельного участка, не связывались.

На основании определений суда к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО12, ФИО15, ФИО17, ФИО18, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Ярославской области, Администрация городского поселения Гаврилов-Ям Ярославской области.

Определениями суда в качестве представителя ответчиков ФИО9, ФИО11, ФИО15, ФИО17, ФИО18, место жительства которых неизвестно, назначен адвокат адвокатской конторы ЯОКА «Коротковы». 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. 

В судебном заседании представитель истца ФИО19 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчиков ФИО9, ФИО11, ФИО15, ФИО17, ФИО18 адвокат адвокатской конторы ЯОКА «Коротковы» ФИО20 в удовлетворении исковых требований не возражала. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно представленному отзыву на исковое заявление просит иск удовлетворить. С фактическими обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении согласна, участия в содержании дома и земельного участка с момента продажи не принимала, ответчики ФИО1, ФИО7 выехали на постоянное место жительства в Республику 

<

данные изъяты>, где впоследствии умерли. Дальнейшая судьба их детей и внуков ей неизвестна. Притязаний на спорное имущество не имеет. 

Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений на исковые требования не представила.

Третье лицо ФИО21 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании также подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не возражала против удовлетворения требований. 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ярославской области, Администрации городского поселения Гаврилов-Ям Ярославской области, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что статьей 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в порядке универсального правопреемства (реорганизация юридического лица, наследование), а также в случае отказа собственника от принадлежащего ему права на имущество - в порядке, предусмотренном законом (пункты 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом (статья 236 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № по реестру 2518 ФИО13 в бессрочное пользование под строительство жилого дома на праве личной собственности был предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>-Ям, 

<

адрес>. 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Гаврилов-Ямской нотариальной конторы, наследниками в равных долях к ? долям наследственного имущества ФИО13, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются дети ФИО1, ФИО6, ФИО7, при этом наследственное имущество состоит из домовладения, находящегося в 

<

адрес>-Ям по 

<

адрес>, за №, включающего в себя жилой дом, служебные постройки при нем, расположенные на земельном участке в 1107 кв.м., принадлежащие ФИО13 на праве личной собственности по договору о предоставление в бессрочное пользование земельного участка по реестру №. 

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, действующий за себя и от имени ответчиков ФИО6 и ФИО1, продали ФИО14 8/12 долей домовладения, находящегося в 

<

адрес>-Ям по 

<

адрес> за №, состоящего из жилого бревенчатого дома жилой площадью 33,6 кв.м, служебных пристроек при нем, расположенного на земельном участке площадью 1107 кв.м. По условиям данного договора 1/12 доля домовладения остается принадлежащей продавцам.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 подарил ФИО10 2/3 указанного домовладения.

Решением исполкома Гаврилов-Ямского городского Совета депутатов трудящихся Гаврилов-Ямского района Ярославской области № 66 от 22 апреля 1968 года утверждены списки по упорядочению наименований улиц и нумерации домов, в соответствии с которыми номер дома по 

<

адрес>-Ям изменен 

<

данные изъяты>.

Согласно договору дарения от 16 мая 1996 года ФИО10 подарила истцу ФИО5 2/3 доли домовладения по адресу: 

<

адрес>-Ям, 

<

адрес>, состоящего из жилого бревенчатого дома общей площадью 46,4 кв.м., в т.ч. жилой 40,4 кв.м., с пристройками, служебными постройками и тесовыми сооружениями, на земельном участке мерою 757 кв.м.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 46,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>-Ям, 

<

адрес>, являются ФИО5 (доля в праве 2/3) и ФИО16 (доля в праве 1/4).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 1146 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>-Ям, 

<

адрес>, являются ФИО5 (доля в праве 2/3) и ФИО16 (доля в праве 1/4).

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, представленной Гаврилов-Ямским производственным участком Приуральского филиала ППК «Роскадастр», следует, что жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес>-Ям, 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО1 (доля в праве 1/36), ФИО6 (доля в праве 1/36), ФИО7 (доля в праве 1/36), ФИО5 (доля в праве 2/3).

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, ФИО1, ФИО6, ФИО7 принадлежат на праве общей долевой собственности жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>-Ям, 

<

адрес> (доля каждого в праве собственности 1/36).

Из пояснений истца ФИО3, представителя истца ФИО19, третьего лица ФИО21 следует, что доли ответчиков в жилом доме и земельном участке в натуре не выделены, с момента продажи доли дома ответчики в нем не проживали и не пользовались. Истец с момента заключения договора дарения от 16 мая 1996 года, а также и его правопредшественник с момента заключения договора купли-продажи от 02 ноября 1964 года пользовались ? долями спорного жилого дома и земельного участка, как своим имуществом, обеспечивал его сохранность, в том числе и 1/12 долями жилого дома и земельного участка, принадлежащих ответчикам. Данные обстоятельства ответчиками не опровергнуты. 

Из отзыва ответчика ФИО4 на исковое заявление следует, что никакого участия в содержании дома и земельного участка с момента продажи она не принимала, притязаний на спорное имущество не имеет. 

Привлеченная к участию в деле в качестве ответчика ФИО8 - дочь ФИО7, была надлежащим образом извещена о рассмотрения дела, однако возражений на исковое заявление не представила, правопритязаний в отношении спорных объектов не заявила. 

При указанных обстоятельствах у суда имеются основания полагать, что собственники спорных долей и их правопреемники отказались от права собственности. При этом суд принимает во внимание, что согласно никем не опровергнутым пояснениям истца ответчики пользование спорным имуществом не осуществляли с момента заключения договора купли-продажи домовладения от 02 ноября 1964 года. 

С учетом изложенного, суд полагает, что ответчики фактически устранились от владения и пользования спорным имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него, что в соответствии с положениями статьи 236 Гражданского кодекса РФ свидетельствует об отказе от права собственности. 

Учитывая, что с 1996 года истец фактически осуществляет владение спорным имуществом, поддерживая сохранность данного имущества, принимая во внимание, что ответчики отказались от права собственности на спорное имущество, суд полагает, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом нашел свое подтверждение в судебном заседании. Давность владения истцом спорным имуществом на момент обращения с иском в суд превышает установленные законом пятнадцать лет. 

На основании указанного, правовые основания для признания за истцом в порядке приобретательной давности права собственности на указанные 1/12 доли жилого дома и 1/12 доли земельного участка имеются, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 

<

данные изъяты> удовлетворить. 

Признать за ФИО3 

<

данные изъяты>) право общей долевой собственности на 1/12 доли жилого дома, площадью 46,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>-Ям, 

<

адрес>. 

Признать за ФИО3 

<

данные изъяты>) право общей долевой собственности на 1/12 доли земельного участка, площадью 1146 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>-Ям, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов- Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Пушкина