К делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Шепель В.В.

При секретаре: Лебедевой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Яблоновское городское поселение» к ФИО1, Сары Н. Н. о сносе самовольно возведенного строения и встречному иску ФИО1 к администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании права собственности,

Установил:

Администрация МО «Яблоновское городское поселение» обратилась в суд с иском к ФИО1 о сносе самовольно возведенного строения, указав в обосновании иска, что в ходе муниципального земельного контроля установлен факт нарушения градостроительного законодательства на земельных участках расположенных по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>А (кадастровый №) 

<

адрес>Б (кадастровый №) 

<

адрес>В (кадастровый №). Собственником является ответчица ФИО1 на указанных участках ответчицей самовольно возведены три двухэтажных объекта капитального строительства. Ответчице на указанные участки градостроительный план и разрешение на строительство не выдавалось.

Администрация МО «Яблоновское городское поселение» просит признать вышеуказанные три двухэтажных объекта капитального строительства находящиеся на земельных участках по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>А (кадастровый №) 

<

адрес>Б (кадастровый №) 

<

адрес>В (кадастровый №) самовольными постройками и обязать ответчицу снести самовольные постройки за свой счет.

Ответчица ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании права собственности, мотивировав свои требования тем, что она на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 900 кв.м., расположенные по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>Б.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации МО «Яблоновское городское поселение» был утвержден градостроительный план участка.

ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано разрешение на строительство жилого дома сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ участок был разделен на три земельный участка по 300 кв.м. каждый и распоряжением главы администрации МО «Яблоновское городское поселение» указанным земельным участка были присвоены административные номера.

ДД.ММ.ГГГГ все три участка были поставлены на кадастровый учет. На указанных участках были возведены три двухэтажных дома, один их которых принадлежит на праве собственности её сыну Сары Н.Н.

Истица по встречному иску ФИО1 просит признать за ней право собственности на двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>А и двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>В.

Определением Тахтамукайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле по иску администрации МО «Яблоновское городское поселение» к ФИО1 в качестве соответчика привлечен Сары Н.Н.

В судебном заседании администрации МО «Яблоновское городское поселение» ФИО2 иск поддержал по обоснованиям изложенным в иске и просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчицы (истицы по встречному иску) ФИО1- ФИО3 с иском администрации не согласилась, поддержала встречный иск по обоснованиям изложенным в нем и просила признать за ФИО1 право собственности двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>А и двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>В.

Выслушав доводы и возражения представителей сторон, как по первоначальному иску, так и по встречному исковому заявлению, исследовав представленные сторонами в материалы дела письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит, что в удовлетворении иска администрации МО «Яблоновское городское поселение» о сносе самовольно возведенной постройки надлежит отказать, встречные исковые требования о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает ее лицу расходы на постройку в размере определенном судом.

Согласно правоприменительной практике, изложенной в пункте 26 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае, суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов настоящего дела следует, что ФИО1 на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 900 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>Б. ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации МО «Яблоновское городское поселение» был утвержден градостроительный план участка.

ДД.ММ.ГГГГ истице было выдано разрешение на строительство жилого дома сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ участок был разделен на три земельных участка по 300 кв.м. каждый. Распоряжением главы администрации МО «Яблоновское городское поселение» указанным земельным участкам были присвоены административные номера. ДД.ММ.ГГГГ все три участка были сформированы, поставлены на кадастровый учет.

Земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>Б принадлежит на праве собственности ответчику Сары Н.Н.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ строительство трех двухэтажных объектов капитального строительства произведено в соответствии со строительными нормами и правилами. Исследуемые объекты капитального строительства расположенные на земельных участках по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>А (кадастровый №) 

<

адрес>Б (кадастровый №) 

<

адрес>В (кадастровый №), в виду своих конструктивных особенностей являются индивидуальными жилыми домами и безопасным для здоровья и жизни граждан. 

Доказательств в опровержение заключения эксперта, имеющего специальные познания в области строительства, администрацией МО «Яблоновское городское поселение» также не представлено.

Администрация также не представила доказательства того, что ФИО1 осуществила строительство спорных объектов капитального строительства на земельном участке не отведенных для этой цели, с нарушением градостроительных и строительных норм, и что не предпринимались меры по получению разрешения на строительство.

Учитывая изложенное, поскольку ФИО1 представлены доказательства того, что возведенные строения соответствует строительным нормам и правилам, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, находится в правомерных границах принадлежащего ФИО1 земельного участка, соответствует виду целевого использования земельного участка, суд приходит к выводу об отказе в иске администрации МО «Яблоновское городское поселение» и удовлетворении иска ФИО1 о признании права собственности на спорные постройки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска администрации МО «Яблоновское городское поселение» к ФИО1, Сары Н. Н. о сносе самовольно возведенного строения отказать.

Встречный иск ФИО1 к администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>А.

Признать за ФИО1 право собственности на двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>В.

Вступившее в законную силу решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Адыгея в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тахтамукайский районный суд.

Судья В.В. Шепель