дело № 2-311/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 октября 2020 года

п. Суксун Пермского края

Суксунский районный суд Пермского края в составе председательствующего Ярушиной А.А. при секретаре судебного заседания Вязовиковой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Суксунского городского округа Пермского края о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Суксунского городского округа Пермского края о признании за ней права собственности на квартиру № 2, расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что указанная квартира была предоставлена ей и ее семье колхозом «им. Я.М. Свердлова» в ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента ее постройки, по настоящее время она зарегистрирована и проживает в спорной квартире. В данную квартиру она въехала более 32 лет назад. Считает себя добросовестным приобретателем занимаемого жилья, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владеет жильем как своим собственным более 15 лет. В период владения указанной квартирой она регулярно осуществляет ремонт жилого помещения, провела воду, установила стеклопакеты. 

В настоящее время колхоз «им. Я.М. Свердлова» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-29). 

Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит ей на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Тисовского сельского совета Пермской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивает в полном объеме. Ранее в предварительном судебном заседании поясняла, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время владеет квартирой, несет расходы на ее содержание, собственник данного жилого помещения не установлен и в силу приобретательной давности у нее возникло право собственности на данную квартиру. Документы о предоставлении ей квартиры колхозом не сохранились.(л.д. 48-50, 51). 

Ее представитель, действующая по письменному ходатайству ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, от нее поступили пояснения, в которых она просит удовлетворить исковые требования ФИО1

Представитель ответчика администрации Суксунского городского округа, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченные к участию в деле определением судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и признании исковых требований в полном объеме. 

Представитель третьего лица Кунгурского межрайонного отдела Росреестра, привлеченный к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, исследовав и оценив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом, согласно абз. 2 п. 1 ст.234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес> реестре муниципального имущества муниципального образования «Суксунский городской округ Пермского края», отсутствует (л.д. 76).

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости: жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (л.д.33).

Как установлено в судебном заседании, истцу – ФИО1 и ее семье колхозом «им. Я.М. Свердлова», была предоставлена квартира в ДД.ММ.ГГГГ, расположенная по адресу: 

<

адрес>., что следует из пояснений истца, ее представителя.

Судом установлено, что истец согласно трудовой книжке колхозника, принята в члены колхоза дояркой ДД.ММ.ГГГГ, уволена из членов колхоза им. Я.М. Свердлова ДД.ММ.ГГГГ в связи с сокращением (л.д. 70-71).

Согласно сведениям МИФНС № колхоз им Я.М. Свердлова прекратил деятельность юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2.ст.21.1. Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ с 30.09.2009 г. (л.д.24-29).

Сведений о выделении ФИО1 спорной квартиры в период ее работы в колхозе им. «Я.М. Свердлова», не имеется.

Из представленной суду архивной справки, выданной архивным отделом администрации Суксунского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в документах архивного фонда отдела по делам строительства и архитектуры 

<

адрес> сведений о разрешении на строительство дома и акта ввода в эксплуатацию за ДД.ММ.ГГГГ.г. по адресу: 

<

адрес> не значится. В протоколах заседаний правления колхоза «им. Я.М. Свердлова» за ДД.ММ.ГГГГг. сведений о выделении дома в 

<

адрес> Б.Р.П. не значится (л.д. 14).

Из архивной справки, выданной архивным отделом администрации Суксунского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, в частности следует, в похозяйственных книгах Администрации Тисовского сельсовета за ДД.ММ.ГГГГ г.г. в лицевом счете № 

<

адрес> (номер дома не указан) имеются сведения о том, что главой хозяйства после смерти Б.Р.П. записана дочь – ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. В пользовании хозяйства значится колхозная квартира (площадь не указана), земля 1991 год – 0,15 га; 1992-1996 г.г. – 0,49 га. В похозяйственных книгах Администрации Тисовского сельсовета за 1997-2001 г.г. в лицевом счете №; за 2002-2007 г.г. в лицевом счете №; за 2008-2012 г.г. в лицевом счете №; за 2012-2017 г.г. в лицевом счете № 

<

адрес> имеются сведения, что главой хозяйства записана ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. В пользовании хозяйства значится колхозная квартира общей площадью 50 кв. м. 1989 года постройки, земля – 0,49 га (л.д. 12-13).

Согласно свидетельству о смерти (повторное) от ДД.ММ.ГГГГ Б.Р.П., значащаяся, согласно сведениям из похозяйственных книг первоначально главой хозяйства в спорной квартире, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

Согласно свидетельству о рождении (повторное) в отношении ФИО1, в графе отец указан – прочерк, мать – Б.Р.П. (л.д. 32). 

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником имущества Б.Р.П. является дочь – ФИО1, в составе наследственного имущества спорная квартира не значится (л.д. 64-65). 

Согласно справке Управления по работе с территориями Администрации Суксунского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 действительно проживает на территории Суксунского городского округа 

<

адрес> совместно с ней никто не проживает, общая площадь 42,7 кв.м., в том числе жилая 31,2 кв.м, справка выдана на основании похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-2020,лицевой счет № (л.д. 74).

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) №, расположенной в 

<

адрес>, выданного Суксунским филиалом ГПУ «Центр технической инвентаризации Пермского края», следует, что субъект права данной квартиры не зарегистрирован, общая площадь квартиры составляет 42,7 кв.м., жилая площадь составляет 31,2 кв.м., подсобная – 11,5 кв.м., год постройки-1989 (л.д. 8-11).

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости: жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (л.д.33).

Указанная квартира расположена на земельном участке, с кадастровым номером 59:35:1020101:156, общей площадью 996+/- 11 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей /копия/ от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: Администрация Тисовского сельского совета 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16, 20). 

Из представленной суду копии паспорта ФИО1 следует, что она с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д.7).

Также суду представлено разрешение (ордер) на право производства земляных работ от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что ФИО1 Администрацией Ключевского сельского поселения разрешено право производства земляных работ по адресу: 

<

адрес> (л.д. 21-22). А также техническое условие № на подключение к сетям водоснабжения ФИО1 на подключение к централизованной сети 

<

адрес> (л.д. 23). Таким образом, истец на основании полученного разрешения от компетентных органов осуществляла улучшение спорного имущества.

В соответствии с ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени никто не обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для того, чтобы узаконить право собственности на спорную квартиру, из чего суд делает вывод об отсутствии притязаний на спорное имущество со стороны ответчика. Иных собственников указанной квартиры в судебном заседании также не установлено.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1, не являясь собственником спорного недвижимого имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой № 2, расположенной по адресу: 

<

адрес>, учитывая, что период такого владения превышает более 30 лет, суд приходит к выводу о том, что все необходимые условия для признания за истцом права собственности на спорное помещение в порядке приобретательной давности имеются, в связи с чем, иск на основании ст. 234 ГК РФ подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на 

<

адрес>, общей площадью 42,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Суксунский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

А.А. Ярушина