Дело № 2-2241/2020

50RS0

<

№ обезличен>-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 июля 2020 г. г.о. Химки 

<

адрес>

Химкинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.о. Химки 

<

адрес> об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.о. Химки 

<

адрес> об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, в обоснование требования указав, что является собственником гаражного бокса № 29, общей площадью 19 кв.м., в ГПК «Молодежная-3» по адресу: 

<

адрес>, 

<

...>. Земельный участок, на котором размещен гараж, а также размещено имущество кооператива, был предоставлен в пользование ГПК «Молодежная-3» на основании Постановления Главы Администрации 

<

адрес> 

<

адрес> от 15.11.1999 № 1250 площадью 0,59 га. Обратившись к ответчику, получила отказ, просит отказ незаконным, обязать заключить договор купли-продажи.

Истец в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель администрации г.о. Химки 

<

адрес> в судебном заседании возражал против удовлетворения требований. 

Представитель третьего лица ГПК «Молодежная-3», Министерства имущественных отношений 

<

адрес>, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона от 

<

дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок

Согласно пп. 6 п. 2 ст. 39.1 и п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений. Если иное не установлено законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

В то же время в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность (п.2 ст. 39.20 ЗК РФ).

Согласно материалам дела истец является членом ГПК «Молодежная-3», на территории которого расположен принадлежащий ей гаражный бокс № 29, площадью 19 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Кооператив располагается на муниципальном земельном участке, предоставленном под размещение гаражей, что подтверждается постановлением Главы 

<

адрес> от 

<

дата> № 1250.

Истец, обращалась с заявлением в Администрацию г.о. Химки 

<

адрес> о предоставлении в собственность земельного участка площадью 21 кв. м., расположенного под гаражом-боксом № 29 по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> 

<

адрес> ГПК «Молодёжный -3», оставленным Администрацией г.о. Химки без удовлетворения.

Согласно п. 3 ст. 35 ЗК РФ, собственник здания, строения, сооружения, находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

В случае если участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п. 1 ст. 36 ЗК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии с абзацем 1 п. 7 ст. 36 ЗК РФ в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина в месячный срок со дня поступления заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с абзацем 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В п.2 ст. 15 Земельного кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть представлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и Федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках и, в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона от 

<

дата> г. № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, а также на основании предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Пунктом 6 ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ установлено, что продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в случае продажи земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственниками таких зданий, сооружений либо помещений в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ.

Ст. 39.20 ЗК РФ установлено исключительное, а п. 3 ст. 35 ЗК РФ – преимущественное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду граждан, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с решением Совета депутатов г.о. Химки от 

<

дата> № 11/3 «Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности городского округа Химки 

<

адрес>, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках» испрашиваемые земельные участки подлежат продаже по цене, равной 3% их кадастровой стоимости.

План границ испрашиваемого участка составлен кадастровым инженером ФИО4 (квалификационный аттестат 64-15-586), не оспорен ответчиком, в связи с чем принимаются в основу решения.

Сведений о наличии споров по смежным границам не имеется.

При таких обстоятельствах, отказ ответчика является необоснованным, а истец имеет право на приобретение за плату земельного участка под гаражом, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Администрацию г.о. Химки 

<

адрес> заключить с ФИО1 Геннадиевной договор купли-продажи земельного участка по цене равной трем процентам кадастровой стоимости земельного участка площадью 21 кв.м., разрешенное использование земельного участка: под эксплуатацию гаража, по адресу: 

<

адрес>, 

<

...>, с геодезическими данными:

Номер точек

X, м

Y, м

н1

483754,94

2182623,93

н2

483757,77

2182629,7

н3

483754,83

2182631,12

н4

483752,03

2182625,35

Решение суда является основанием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 2 июля 2020 г.

Судья В.Ю. Демидов