Дело № 2-864/2024 

УИД 33RS0002-01-2024-000100-63

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«12» февраля 2024 года

Октябрьский районный суд гор. Владимира в составе:

председательствующего судьи Е.В. Изоховой, 

при секретаре М.С. Исаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Стройкомплекс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, об обязании ввести объект в эксплуатацию и сдать объект,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к ООО «Специализированный застройщик «Стройкомплекс» о взыскании неустойки нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия в размере 260 140 руб. 83 коп., штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом, компенсации морального вреда в размере 15 000 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Стройкомплекс» и ООО «СВАЯРД» был заключен договор участия в долевом строительстве ### на объект недвижимости – однокомнатную квартиру, расположенную на земельном участке с кадастровым номером ###. Квартира должна обладать следующими характеристиками: общая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь без учета холодных помещений – 

<

данные изъяты> кв.м., лоджия – 

<

данные изъяты> кв.м., подъезд – 1, этаж – 5, площадь жилых комнат- 

<

данные изъяты> кв.м., площадь кухни – 

<

данные изъяты> кв.м., проектный номер – ###. По договору переуступки прав от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СВАЯРД» и ФИО3 право требования на объект недвижимости перешло ФИО3 По договору переуступки прав от ДД.ММ.ГГГГ право требования на объект недвижимости перешло к ФИО4 По договору переуступки прав от ДД.ММ.ГГГГ право требования на объект недвижимости перешло к ФИО5 По договору переуступки прав от ДД.ММ.ГГГГ право требования на объект недвижимости перешло к ФИО6 По договору переуступки прав перешло к ФИО1 Пункт 1.12 договора ### устанавливает, что сдача квартиры и введение в эксплуатацию произойдет в 3 квартале 2021 года, однако, на момент направления претензии объект не сдан дольщику. Дольщиком обязанности по договору участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме. С застройщика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 260 140 руб. 83 коп. (1475000+481+1/150+5,5%). Также в силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О Защите прав потребителей» с застройщика подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом. Действиями ответчика истцу причинены моральные и нравственные страдания, которые он оценивает в 15 000 руб. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО7, действующий на основании доверенности ### от ДД.ММ.ГГГГ, сроком полномочий один год, поддержал исковое заявление с учетом уточнений в полном объеме, просил его удовлетворить. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Стройкомплекс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Основываясь на нормах п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки; п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 5 от 10 октября 2003 года «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации», суд на основании ст.233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее-Федеральный закон о долевом строительстве).

В силу ч.1 ст.6 Федерального закона о долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В соответствие с положениями ст.8 Федерального закона о долевом строительстве, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч.1); передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2); после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч.3); застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч.4).

Согласно ч.1-2 ст.12 Федерального закона о долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства; обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «Стройкомплекс» и ООО «СВАЯРД» заключен договор ### участия в долевом строительстве жилья. 

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) «Многоквартирный жилой дом с встроенными помещениями общественного назначения» на земельном участке с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: 

<

...>.

В силу п. 1.5 дольщик приобретает право собственности на квартиру отвечающую следующим требованиям: однокомнатная квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадь квартиры без учета холодных помещений 

<

данные изъяты> кв.м., лоджии 

<

данные изъяты> кв.м., 1 подъезд, 5 этаж, площадь жилых комнат – 

<

данные изъяты> кв.м., площадь кухни – 

<

данные изъяты> кв.м., проектный ###. 

В соответствии п. 1.6 договора, цена договора на дату его заключения составляет 1 417 500 руб., исходя из фиксированной стоимости 1 кв.м. общей площади квартиры 35 000 руб., умноженной на проектную Площадь квартиры (

<

данные изъяты>) кв.м. 

Из справки ООО Специализированный застройщик «Стройкомплекс» от ДД.ММ.ГГГГ ###-ЗБ/19 следует, что ООО «СВАЯРД» произвело оплату в размере 1 417 500 руб. по договору участия в долевом строительстве жилья ### от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, свои обязательства по оплате ООО «СВАЯРД» по договору участия в долевом строительстве жилья выполнило в полном объеме.

Из материалов дела следует, что по договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ ###, заключенному между ООО «СВАЯРД» и ФИО3, право требования на объект недвижимости перешло к ФИО3

По договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ ###, заключенному между ФИО3 и ФИО4, право требования на объект недвижимости перешло к ФИО4

По договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 и ФИО5, право требования на объект недвижимости перешло к ФИО5

По договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между к ФИО5 и ФИО6, право требования на объект недвижимости перешло к ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 заключен договор ### переуступки прав требования (цессии), согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования к ООО СЗ «Стройкомплекс» по передаче в собственность однокомнатной квартиры на 5 этаже, проектный ### в 1 подъезде, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную в «Многоквартирном жилом доме с встроенными помещениями общественного назначения» на земельном участке с кадастровым номером ###, расположенном по адресу: 

<

...>.

Таким образом, право требования по договору участия в долевом строительстве ### от ДД.ММ.ГГГГ перешло к истцу ФИО1

Согласно п. 2.2.2 договора, после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, получения данных первичной инвентаризации Объекта, выполнения Дольщиком оплаты по п. 2.1.1.-2.1.2 договора, не позднее ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязан передать указанные квартиры дольщику по акту приема-передачи, для последующей государственной регистрации права собственности Дольщика на данную квартиру в установленном законом порядке. 

Таким образом, в силу п. 2.2.2 договора ответчик должен был передать квартиру истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако, до момента подачи иска квартира не была передана. 

Дополнительных соглашений между застройщиком и участником долевого строительства не заключалось, в материалы дела такого документа стороны не представили. 

Согласно ч.3 ст.6 Федерального закона о долевом строительстве, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно ч. 2 ст.6 Федерального закона о долевом строительстве, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В п.п. 23, 29 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) разъяснено, что в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой. Неустойка, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона о долевом строительстве для случаев нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, при расторжении договора участия в долевом строительстве уплате не подлежит. Право потребителя на неустойку возникает при нарушении срока исполнения работы при принятии им результата выполненного договора, тогда как отказ от исполнения договора с требованием возврата внесенной оплаты является реализацией потребителем своего права выбора способа защиты нарушенного права в качестве ответственности за последствия нарушения исполнителем срока выполнения работ.

Предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона о долевом строительстве, неустойка является мерой имущественной ответственности застройщика за ненадлежащее исполнение обязательств - нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. При этом законодателем не ограничена возможность обращения участника долевого строительства с требованием о взыскании предусмотренной данной нормой неустойки до передачи ему объекта долевого строительства. Из буквального толкования ст. 330 ГК РФ также следует, что момент возникновения у должника обязанности уплатить кредитору неустойку возникает одновременно с моментом неисполнения или ненадлежащего исполнения им обязательства, и с моментом фактического исполнения обязательства ни данная норма, ни иные нормы гражданского законодательства, неустойку не связывают. Указание ч. 2 ст. 6 Федерального закона о долевом строительстве, что неустойка рассчитывается исходя из ставки рефинансирования на день исполнения обязательства, не означает, что право на получение неустойки у кредитора возникает только после исполнения обязательства.

Как указано в п. 22 Обзора Верховного Суда РФ от 04.12.2013, размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства. 

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что требование по взысканию с ответчика неустойки заявлены истцом правомерно. 

Из расчета истца следует, что размер неустойки за нарушение срока сдачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 260 140 руб. 83 коп. (1475000+481+1/150+5,5%).

Суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки, считает его арифметически верным. Контррасчет со стороны ответчика не представлен. 

Следовательно, с ответчика ООО СЗ «Стройкомплекс» в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 260 140 руб. 83 коп. Ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ и снижения неустойки ответчиком не заявлялось.

С учетом разъяснений, данных в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям сторон подлежат применению ст. 13, 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда. 

В силу п. 28 Обзора Верховного Суда РФ от 04.12.2013, абз. 1 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска гражданина-участника долевого строительства является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом характера допущенного ответчиком нарушения, длительности допущенной просрочки, степени нравственных страданий, принимая во внимание, что на время рассмотрения дела объект долевого строительства не передан истцу, суд считает возможным определить размер подлежащей компенсации морального вреда в пользу истца в сумме 5 000 руб.

На основании п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, с ответчика в пользу истца взыскивается штраф в размере 50% от взысканной суммы. Его размер будет составлять 132 570 руб. 41 коп. (260140,83+5000/2).

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, то суд полагает взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 101 руб. 41 коп. (5801,41+300).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Стройкомплекс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, об обязании ввести объект в эксплуатацию и сдать объект удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Стройкомплекс» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты>) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 260 140 руб. 83 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 132 570 руб. 41 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Стройкомплекс» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 101 руб. 41 коп.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Владимира заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.В. Изохова

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2024. 

Судья Е.В. Изохова