№2-380/2020

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

13 января 2020 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.

при секретаре Андрияновой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

ФИО>6, ФИО1 

<

ФИО>7 к Обществу с ограниченной ответственностью «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» о взыскании неустойки,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1 

<

ФИО>8, ФИО1 

<

ФИО>9. обратились в суд с иском, указав, что 

<

дата> между истцами и ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» заключен договор 

<

номер>/Т-1 долевого участия в строительстве 190-квартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым ответчик обязался построить жилой дом по строительному адресу: 

<

адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истцу квартиру, номер по проекту 160, ориентировочной общей проектной площадью с учетом холодных помещений 44,5 кв.м.

Согласно п. 4.1 договора цена составляет 1401750 рублей, указанная сумма истцами оплачена в полном объеме.

Однако до настоящего времени обязательства по строительству жилого дома и передаче квартиры истцам не исполнены, в связи с чем у ФИО1 

<

ФИО>10., ФИО1 

<

ФИО>11. возникло право требовать выплаты неустойки. Просят суд взыскать в свою пользу с ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» неустойку в размере 343036 рублей 20 копеек.

В судебном заседании истцы ФИО1 

<

ФИО>12., ФИО1 

<

ФИО>13 исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме. Не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Регулирование отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства осуществляется Федеральным законом от 

<

дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу части 9 статьи 4 названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статья 6 названного закона устанавливает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6 указанного Закона).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (статья 314 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 

<

дата> между ФИО1 

<

ФИО>14., И-вым 

<

ФИО>15 и ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» заключен договор 

<

номер>/Т-1 долевого участия в строительстве 190-квартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Предметом указанного договора является однокомнатная квартира, расположенная на 5 этаже, в четвертом подъезде, номер квартиры по проекту 

<

номер>, ориентировочной общей проектной площадью с учетом холодных помещений 44,5 кв.м, общей проектной площадью 39,21 кв.м, по строительному адресу: 

<

адрес>. Цена договора составила 1401750 рублей. 

Согласно п. 3.1 договора предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома является четвертый квартал 2016 года. Срок передачи квартиры участникам долевого строительства – не позднее первого квартала 2017 года. 

В дальнейшем на основании дополнительных соглашений срок сдачи объекта строительства в эксплуатацию неоднократно переносился.

Из пункта 3.4 договора следует, что передача квартиры застройщиком и принятие ее участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в течение одного месяца с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. 

Вместе с тем, в нарушение условий договора ответчиком в установленный срок объект долевого строительства не построен, до настоящего времени объект строительству в эксплуатацию не сдан.

В силу части 1 статьи 12 Федерального закона от 

<

дата> N 14-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 6 вышеуказанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие: состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушен предусмотренный условиями договора срок передачи истцам И-вым квартиры в собственность, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания в их пользу с ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» неустойки.

Согласно представленному расчету, размер неустойки составляет 343036 рублей 20 копеек.

Указанный расчет суд находит верным, обоснованным, не доверять расчету у суда не имеется оснований, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию указанная сумма, по 171518 рублей 10 копеек в пользу каждого истца.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 

<

дата> N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что доказательств удовлетворения требований ФИО1 

<

ФИО>16, ФИО1 

<

ФИО>17.. в добровольном порядке ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов штрафа в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" в размере 85759 рублей 05 копеек в пользу каждого истца.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, в соответствии с п.п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ от уплаты госпошлины по делам освобождаются, то с ООО «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8345 рублей 54 копейки в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 

<

ФИО>18, ФИО1 

<

ФИО>19 к Обществу с ограниченной ответственностью «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» о взыскании неустойки удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» в пользу ФИО1 

<

ФИО>20 неустойку в размере 171518 рублей 10 копеек, штраф в размере 85759 рублей 05 копеек, а всего 257277 (двести пятьдесят семь тысяч двести семьдесят семь) рублей 15 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» в пользу ФИО1 

<

ФИО>21 неустойку в размере 171518 рублей 10 копеек, штраф в размере 85759 рублей 05 копеек, а всего 257277 (двести пятьдесят семь тысяч двести семьдесят семь) рублей 15 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Волго-Каспийский Рыбокомбинат» в доход Муниципального образования «

<

адрес>» государственную пошлину в размере 8345 рублей 54 копейки.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 18 января 2020 года. 

Судья Е.В.Шамухамедова