Дело № 2-674/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тверь 22 мая 2020 года 

Заволжский районный суд г. Твери в составе 

председательствующего судьи Капранова В.Л., 

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк к ФИО3, ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее ПАО Сбербанк) в лице филиала Среднерусский банк ПАО Сбербанк обратилось в Заволжский районный суд г.Твери с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, в котором просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать солидарно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1430000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 23019,67 руб., обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер №, установив начальную цену продажи в размере 1530000 руб. 

В обоснование заявленных требований указано, что между ПАО Сбербанк и ответчиками ФИО3, ФИО4 21.08.2014 был заключен кредитный договор № и выдан кредит на приобретение готового жилья (ипотека), а именно квартиры, расположенноц по адресу 

<

адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 33,9 кв.м. на срок 120 месяцев под процентную ставку в размере 14% годовых. Заемщик принятые на себя обязательства по исполнению условий Кредитного договора перед Кредитором надлежащим образом не исполнял, в связи с чем Банк обратился к Заемщику с требованием о погашении задолженности по кредиту, однако до настоящего времени требование Кредитора не исполнено, задолженность не погашена. Условиями кредитного договора в п.12 предусмотрена неустойка в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом, в размере 20% годовых. По состоянию на 10.12.2019 задолженность по Кредитному договору, согласно приложенному расчету, составляет 1763933,90 руб., в том числе по основному долгу в размере 1255734,76 руб., по просроченным процентам в размере 497444,16 руб., неустойку за просроченный долг в размере 10754,98 руб. Исполнение обязательств по указанному кредитному договору в силу ФЗ «Об ипотеке» обеспечивается залогом. Стоимость заложенного имущества на основании п.10 Закладной определена в размере 1530000 руб.

В судебном заседании представитель истца ПАО Сбербанк России – ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам изложенным в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались заказной корреспонденцией по месту его регистрации. Корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения». Сообщение, доставленное по указанному адресу, считается полученным, даже если соответствующее лицо фактически не проживает по указанному адресу. Риск неполучения корреспонденции в соответствии со ст.165.1 ГК РФ лежит на лице, ее не получившим. В связи с чем, суд признает извещение ответчиков надлежащим.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 23.03.2020 года, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Роспотребнадзора по Тверской области.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Роспотребнадзора по Тверской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о его дате, времени и месте, доказательств уважительности неявки суду не представлено. 

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии со ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч.2 ст.349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашение залогодателя с залогодержателем.

В силу ч.1 ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п.2 ст.350.1 настоящего Кодекса

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО3, ФИО4 заключён кредитный договор № о предоставлении кредита на приобретение готового жилья, на следующих условиях, на сумму 1430000 руб., сроком на 120 месяцев, процентная ставка 14% годовых. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлен льготный период погашения кредита, предоставлена отсрочка погашения основного долга. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставлена отсрочка в погашении начисленных процентов, размер платежа в погашение начисляемых процентов составляет 10% от суммы рассчитанных процентов на дату платежа (п.п.1-2 дополнительного соглашения №). Утвержден график платежей № до ДД.ММ.ГГГГ.

Условиями кредитного договора предусмотрена неустойка за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п.3.3 Общих условий кредитования), в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленного Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно) (п.12 кредитного договора №).

Исполнение обязательств по указанному кредитному договору № обеспечивается закладной на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 33,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. Стоимость заложенного имущества на основании п.10 закладной на основании отчета об оценке ООО «Центр Оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ определена сторонами в размере 1530000 руб.

Банк свои обязательства выполнил в полном объеме. Доказательством выдачи кредита в сумме 1430000 руб. является копия лицевого счета ответчика ФИО3 №.

Согласно договора купли-продажи квартиры и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала ФИО3 и ФИО4 квартиру №, кадастровый номер: №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Собственниками квартиры № по адресу: 

<

адрес>, согласно выписке из ЕГРН и свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО3 и ФИО4 по 1/2 доли в общей долевой собственности.

Ответчики в нарушение условий договора принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнили, за период действия кредитного договора неоднократно нарушали сроки платежей.

В связи с неисполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору, банк направлил 04.06.2019 в адрес ФИО3 и ФИО4, 24.12.2019 в адрес ФИО3 требования о расторжении кредитного договора и досрочном возврате кредита.

По состоянию на 10.12.2019 года задолженность ФИО3 и ФИО4 по кредитному договору № составляет 1763933,90 руб., в том числе по основному долгу в размере 1255734,76 руб., по просроченным процентам в размере 497444,16 руб., неустойку за просроченный долг в размере 10754,98 руб.

Представленный расчет ответчиками не оспорен, проверен и принят судом.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств ответчиком, исходя из бремени доказывания, не представлено.

Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства (п. 1 ст. 322 ГК РФ).

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (п. 1 ст. 323 ГК РФ).

С учетом изложенного, истец вправе требовать исполнения обязательств ответчиками в солидарном порядке.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.337 ГК РФ, Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства того, что ФИО3 и ФИО4 надлежаще не исполняют обязательства по кредитному договору и погашению кредитной задолженности, а также приведенные выше положения закона, суд приходит к убеждению о наличии у истца права на получение взысканной суммы из стоимости заложенного имущества. 

Согласно п.1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

При решении вопроса об установлении начальной продажной цены имущества, находящегося в залоге, суд учитывает следующие обстоятельства. 

В обоснование размера начальной продажной цены заложенного имущества истцом представлены закладная и отчет № ООО Центр оценки» от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.10 закладной, стоимость заложенного имущества определена сторонами в размере 1530000 руб. 

Возражений относительно стоимости залогового имущества ответчиком не заявлено и доказательств недостоверности названной стоимости не представлено. Надлежащих доказательств иной цены имущества, должником не представлено. Обстоятельства, исключающие обращение взыскания на предмет залога, по делу отсутствуют.

Учитывая положения п.2 ст. 348 ГК РФ и ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, исполнение которых обеспечено залогом имущественных прав, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, способ реализации заложенного имущества - публичные торги.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, которым дана правовая оценка, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что исковые требования ПАО Сбербанк подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 23019,67 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ публичным акционерным обществом «Сбербанк России» с ФИО3 и ФИО4.

Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО4 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в размере 1763933,90 руб.

Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО4 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 23019,67 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 33,9 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1530000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд города Твери в течение одного месяца со дня составления мотивированной части.

Председательствующий В.Л. Капранов

В окончательной форме решение изготовлено 27 мая 2020 года.

Дело № 2-674/2020