Дело № 2-3619/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2020 года Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ласко О.Л.,

при секретаре Оксенчук А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ж. к Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», 3-е лицо ООО «СК ГРАНИТ», о взыскании материального ущерба, причиненного заливом квартиры, морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ж. обратилась в суд с иском к Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» о возмещении ущерба, указав, что он является собственником квартир 1 и 3, расположенных по адресу: 

<

 адрес >, пгт. Янтарный, пер. Пушкина, 

<

 адрес >.С 2019 года по вышеуказанному адресу силами и средствами подрядной организации ООО «СК ГРАНИТ» начался капитальный ремонт кровли вышеуказанного здания на основании договора подряда №/СК-19 от 

<

 Дата > В процессе проведения ремонтных работ, крыша дома находилась в разгерметизированном состоянии с конца апреля 2019 года. Капитальный ремонт крыши, согласно утвержденному Специализированной некоммерческой организацией Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее – Фонд) графику работ, должен был завершиться 

<

 Дата >. В первой половине июля 2019 года во время капитального ремонта крыши дома произошло залитие принадлежащих истице кватир из - за протекания естественных осадков через кровлю. 

<

 Дата > комиссией в составе представителей Фонда, подрядной организации ООО «СК ГРАНИТ», администрации МО «Янтарный городской округ», управляющей организации и представителя истца Х. был произведен осмотр и составлен акт освидетельствования многоквартирного дома, согласнокоторому зафиксирован факт залития в квартирах истца по стенам и потолку, зафиксированы трещины на потолке. 

<

 Дата > комиссией в составе представителей Фонда, подрядной организации ООО «СК ГРАНИТ», администрации МО «Янтарный городской округ» составлен акт о выявленных в ходе приемки в эксплуатацию после проведения капитального ремонта крыши замечаний по многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

 адрес >, пгт. Янтарный, пер. Пушкина, 

<

 адрес >, согласно которого повторно зафиксирован факт залития в квартирах истицы, отмечено, что вопрос не урегулирован. 

<

 Дата > ООО «НЦ «Балтэкспертиза» по поручению Фонда составлен технический отчет №С-0127-2019/1 - 2 по результатам строительно - технического обследования квартир истицы с целью определения объемов и стоимости восстановительного ремонта, необходимого для устранения последствий залитий, произошедших в результате проведения работ по капитальному ремонту кровли. На основании вывода специалиста ООО «НЦ «Балтэкспертиза» для восстановления объекта обследования необходимо произвести мероприятия по замене и ремонту отделочных покрытий, системы электроснабжения. Стоимость производства восстановительного ремонта отелочных покрытий с учетом строительных материалов и демонтажных работ составила 213222 руб. Кроме того, ответчику 

<

 Дата > было направлено требование о возмещении ущерба. 

<

 Дата > ответчиком дан письменный ответ об отказе в добровольном порядке возместить причиненный ущерб, разъяснено о необходимости обратиться с иском к подрядной организации ООО «СК ГРАНИТ».Также истец полагает, что ответчиком причинены нравственные страдания, выразившиеся в невозможности пользоваться непригодной для проживания квартирой. Размер компенсации морального вреда истец оценивает в 50000 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на положения ст. 15, 1064, ГК РФ, ст.ст. 158, 169, 178 ЖК РФ, п. 1,2 ст. 4, п.1 ст. 7, п.п. 1,2 ст.13, п.п. 1,2 т. 14 Федерального закона «О защите прав потребителей», истец просит суд взыскать сСпециализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах»в ее пользу в счет возмещения ущерба от залива 213 222 рубля, компенсацию морального вреда потребителю в размере 50000 рублей, а всего 263222 рубля. 

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «СК ГРАНИТ». 

В судебном заседании истец Ж., представители истца Х., Я., действующие на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», С., М., действующие на основании доверенности, просили в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в ранее представленном отзыве на исковое заявление. 

Представитель третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «СК ГРАНИТ» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению за счет ответчика Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах»по следующим основаниям.

Специализированная некоммерческая организация Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее - Фонд) создана в соответствии со статьей 178 Жилищного кодекса Российской Федерации, Закона Калининградской области от 

<

 Дата > № «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области», Приказа Министерства жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Калининградской области от 

<

 Дата > № «О создании Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», как Региональный оператор, осуществляющий свою деятельность, направленную на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Калининградской области (ст. 1.2 Устава Фонда).

В соответствии с частью 1 статьей 8 Закона Калининградской области от 

<

 Дата > № «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области»региональная программа капитального ремонта формируется исполнительным органом государственной власти Калининградской области, осуществляющим функции по участию в проведении единой государственной политики и нормативно - правовому регулированию в сфере жилищно - коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса на территории Калининградской области, и утверждается Правительством Калининградской области на срок 30 лет.

В соответствии с частью 4 статьи17 Закона Калининградской области от 

<

 Дата > №«Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области»региональный оператор осуществляет функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счетах регионального оператора.

Судом установлено, что Ж. на праве собственности принадлежат жилые помещения – 

<

 адрес >, расположенные по адресу: 

<

 адрес >, пгт. Янтарный, пер. Пушкина, 

<

 адрес >, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №-АБ 050468 от 

<

 Дата > и №-АБ 405867 от 

<

 Дата > соответственно.

<

 Дата > между Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (заказчик) и Обществом с ограниченной ответственностью «СК ГРАНИТ» (подрядчик) заключен договор №/СК-19, в соответствии с техническим заданием объектом работ является капитальный ремонт крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

 адрес >, пгт. Янтарный, пер. Пушкина, 

<

 адрес >(л.д. 117).

В период с апреля по июль 2019 года во время дождей произошло залитие помещений в квартирах № и № указанного дома, что подтверждается актом осмотра от 

<

 Дата > 

В результате вышеуказанных протечек крыши истцу был причинен ущерб.

В помещении кухни 

<

 адрес > произошло отслоение обоев, образование плесневого грибка на стенах, трещины на потолке, отслоение шпаклевки на потолке; в помещении жилой комнаты 

<

 адрес > произошло отслоение обоев, отслоение шпаклевочного слоя, образование плесневого грибка на стенах, также образование плесневого грибка и отслоение шпаклевочного слоя на потолке, вздутие паркета на полу, в помещении жилой комнаты 

<

 адрес > произошло отслоение обоев, образование плесневого грибка на стенах, деформация гипсокартона и шпаклевки на потолке. Указанные дефекты обнаружены и зафиксированы специалистом ООО «НЦ «БАЛТЭКСПЕРТИЗА» при визуальном осмотре во время проведения строительно-технического обследования по поручению Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (технический отчет № С-0127-2019/1-2). 

Таким образом, по данному делу суд считает установленной причиной затопления квартир истца выполняемые в тот период работы при капитальном ремонте крыши.

Стоимость восстановительного ремонта отделочных покрытий с учетом строительных материалов и демонтажных работ составился 213222 руб. ООО «НЦ «БАЛТЭКСПЕРТИЗА» имеет необходимые документы для проведения таких работ, состоит в реестре членов саморегулируемых организаций. В составлении акта осмотра от 

<

 Дата >, на основании которого проведено исследование, участвовали представители застройщика, генподрядчика, управляющей компании. 

Ответчиками размер причиненного истцу ущерба не опровергнут, доказательств в подтверждение иной стоимости восстановительного ремонта квартир истца, причин затопления не представлено. Ходатайств о назначении судебной экспертизы ни одним из ответчиков не заявлено.

Представленный расчет судом проверен, составлен в соответствии с требованиями закона и может быть положен в основу решения суда. 

В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (пункт 2 ст. 1064 ГК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Закона Калининградской области от 26 декабря 2013 года № 293«Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области» региональный оператор при осуществлении функций технического заказчика обеспечивает подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утверждает проектную документацию, несет ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов (п/п 2 ч. 4 ст. 17);

заключает с подрядными организациями от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами (п/п 4 ч. 4 ст. 17);

контролирует качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации (п/п 5 ч. 4 ст. 17);

несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений (п/п 7 ч. 4 ст. 17).

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц (п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491).

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 2.3. ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 

<

 Дата > № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются крыши домов.

В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена частью 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Вместе с тем частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика в соответствия с принципом полного возмещения убытков.

В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченным региональным оператором.

Из приведенных выше норм права следует, что жилищным законодательством установлена ответственность регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (часть 5 статьи 178, часть 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведениюкапитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (часть 6 ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательств, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.

Как уже было указано ранее, 

<

 Дата > между Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (заказчик) и Обществом с ограниченной ответственностью «СК ГРАНИТ» (подрядчик) заключен договор №/СК-19, в соответствии с техническим заданием объектом работ является капитальный ремонт крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

 адрес >, пгт. Янтарный, пер. Пушкина, 

<

 адрес >.

<

 Дата > подписан акт о приемке выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу.

Гарантийный срок на результаты работ равен 5 годам с момента подписания сторонами Акта приемки выполненных работ (п. 9.2 Договора).

Учитывая приведенные нормы права, а также принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд приходит выводу о доказанности причинения вреда имуществу истца. Ответственность за указанный ущерб, причиненный истцу в результате залива, произошедшего по причине брака, допущенного при производстве работ по капитальному ремонту кровли крыши, следует возложить на ответчика Специализированную некоммерческую организацию Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». 

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскивании с лица, причинившего вред и ответственного за причинение вреда - Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах»в пользу истца денежных средств, в счет возмещения ущерба, в размере 213 222 рубля.

Разрешая требование о взыскании компенсации морального вреда в размере 60 000 рублей суд приходит к следующему.

Обосновывая данное требование, истица указала, что в результате действий ответчика она претерпевала нравственные страдания, выразившиеся в невозможности пользоваться непригодной для проживания квартирой, в связи с чем на основании требованийст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации она имеет право на компенсацию причинённого ей морального вреда в размере 60 000 рублей.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личныенеимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда: вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности; вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ; вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию; в иных случаях, предусмотренных законом – ст. 1100 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из приведенных правовых норм следует, что сами по себе нарушения личных неимущественных прав потерпевшего или посягательство на нематериальные блага не являются безусловными основаниями для удовлетворения требований о компенсации морального вреда. Обязательным условием удовлетворения названных требований является факт причинения потерпевшему физических и нравственных страданий.

В нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств причинения ответчиком каких-либо физических и нравственных страданий истцу не представлено.

При таких обстоятельствах требования Ф. к Фонду капитального ремонта о взыскании компенсации морального вреда в размере 60000 рублей не подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ж. удовлетворить частично.

Взыскать со Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» в пользу Ж. денежную сумму в размере 213 222 рубля.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 12 октября 2020.

Судья