Дело № 2-2062/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Армавир 05 сентября 2018 года 

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Нечепуренко А.В., 

при секретаре Кучерук Н.Ю., 

с участием:

представителя ответчика ФИО1, действующего на основании доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО4, в котором с учетом последующих уточненных исковых требований просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 1478 кв.м. и жилого дома литер «А», общей площадью 266,6 кв.м. со строениями и сооружениями, находящимися по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, ул. 

<

...>, заключенный 13 июля 2015 года между ФИО3 и ФИО1 по причине его заключения под влиянием насилия и угрозы; признать договор купли – продажи земельного участка площадью 1478 кв.м. и жилого дома литер «А», общей площадью 266,6 кв.м., со строениями и сооружениями, находящимися по адресу: г. Армавир, ул. 

<

...>, заключенный между ФИО1 и ФИО4 недействительным; исключить ФИО4 из числа собственников на земельный участок площадью 1478 кв.м. и жилой дом литер «А», общей площадью 266,6 кв.м., со строениями и сооружениями, находящиеся по адресу: г. Армавир, ул. 

<

...>; аннулировать и погасить запись с государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО4 на земельный участок площадью 1478 кв.м. и жилой дом литер «А», общей площадью 266,6 кв.м. со строениями и сооружениями, находящимися по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, ул. 

<

...>; признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 1478 кв.м. и жилой дом литер «А», общей площадью 266,6 кв.м., со строениями и сооружениями, находящиеся по адресу: г. Армавир, ул. 

<

...>; указать в решении суда, что оно является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок площадью 1478 кв.м. и жилой дом литер «А», общей площадью 266,6 кв.м., со строениями и сооружениями, находящиеся по адресу: г. Армавир, ул. 

<

...>. Свои требования мотивирует тем, что он являлся собственником земельного участка площадью 1478 кв.м. и жилого дома литер «А», общей площадью 266,6 кв.м. со строениями и сооружениями, находящимися по адресу: г. Армавир, ул. 

<

...>. Зная, что проживал один в данном доме, к нему обратился ФИО1 с просьбой о приобретении указанного выше жилого дома и земельного участка в свою собственность, говоря, что оставит за ним пожизненное право проживания в жилом доме. У него не было намерений заключать договор купли – продажи с ФИО1, однако ответчик вынудил его заключить договор купли – продажи, периодически причиняя ему телесные повреждения и неоднократно словесно угрожая расправой. Неоднократно по этим фактам он обращался в УВД г. Армавира с соответствующими заявлениями. 13.07.2015 между ним и ответчиком был заключен договор купли – продажи земельного участка и жилого дома литер «А» по адресу: г. Армавир, ул. 

<

...>. В заключенном договоре присутствовало условие о сохранении за ним права постоянного пользования жилым помещением до конца жизни. 09.11.2017 ответчик ФИО1 продал спорное недвижимое имущество ФИО4 В результате заключения данного договора купли – продажи его права на данное недвижимое имущество было нарушено.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, о дне и времени извещался в установленном порядке, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени извещался в установленном порядке. 

Представитель ответчика ФИО1, действующий на основании доверенности ФИО2, исковые требования не признал, просил в удовлетворении их отказать по основаниям, изложенным в представленных возражениях.

Представитель третьего лица Межмуниципального от дела по г. Армавиру и Новокубанскому району федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне и времени извещался в установленном порядке, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Покупатель обязан уплатить обусловленную договором цену. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу положений ст. 166 ГК РФ (действующей на момент совершения сделки) сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в ГК РФ, Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

При этом закон не устанавливает, что насилие или угроза должна исходить исключительно от другой стороны сделки. Поэтому сделка может быть оспорена потерпевшим и в случае, когда насилие или угроза исходили от третьего лица, а другая сторона сделки знала об этом обстоятельстве. 

<

...> умерла П.А., приходившаяся супругой истцу ФИО3 

Истец являлся наследником П.А. по завещанию, в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию. В состав наследственного имущества входили земельный участок площадью 1 478 кв.м., и жилой дом литер «А» общей площадью 266,6 кв. м. со строениями и сооружениями, находящимися по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, ул. 

<

...>. 

13.07.2015 нотариусом Армавирского нотариального округа А. истцу выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, номер в реестре нотариуса 

<

...>. 

13.07.2015 между истцом и ответчиком ФИО1 заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом Армавирского нотариального округа А., номер в реестре нотариуса 

<

...>. 

В соответствии с условиями указанного договора продавец – ФИО3 обязался передать в собственность, а покупатель ФИО1 обязался принять в собственность и оплатить земельный участок площадью 1 478 кв.м., и жилой дом литер «А» общей площадью 266,6 кв. м. со строениями и сооружениями, находящиеся по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, ул. 

<

...>. 

Кадастровая стоимость отчуждаемого земельного участка на момент заключения договора купли-продажи составляла 4 173 738 рублей 98 копеек, кадастровая стоимость жилого дома со строениями и сооружениями – 4 361 661 рубль 31 копейка. 

Согласно оспариваемому договору стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Армавир, ул. 

<

...> составила 1 000 000 рублей. Продавец получил указанные денежные средства до подписания договора. 

В соответствии с п. 10 договора купли-продажи стороны пришли к соглашению о том, что в соответствии со ст. 558 ГК РФ в отчуждаемом жилом доме остается зарегистрирован и может проживать продавец – ФИО3, сохраняющий право постоянного пользования данным жилым помещением до конца своей жизни после покупки указанного жилого дома покупателем. 

Согласно отметке нотариуса на договоре, договор подписан сторонами в присутствии нотариуса, личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность гр. ФИО3 отчуждаемых земельного участка и жилого дома со строениями и сооружениями проверены. 

Договор купли-продажи подписан истцом и ответчиком лично, подписи сторон в договоре не оспариваются.

Из содержания указанного выше договора купли-продажи следует, что стороны согласовали все существенные условия договора, и их волеизъявление направлено именно на осуществление передачи указанного в договоре недвижимого имущества от продавца к покупателю и перехода права собственности данного имущества.

Из содержания искового заявления ФИО3 следует, что он заключил договор купли – продажи под угрозой со стороны ФИО1, который неоднократно к нему применял телесные повреждения, а также словесно угрожал расправой, о чем ФИО3 сообщал в ОМВД России по г. Армавиру, в связи с чем, сделка совершенная между ФИО3 и ФИО1 является недействительной.

Так, из сведений ОМВД России по г. Армавиру следует, что от ФИО3 поступило пять обращений, зарегистрированных под номерами : 

<

...> от 30.03.2018 (по факту угроз от ФИО1 и его группировки) нарушений законности не установлено; 

<

...> от 11.04.2018 (по факту угроз от ФИО1 и его группировки) нарушений законности не установлено; 

<

...> от 11.04.2018 (по факту угроз от ФИО1 и его группировки) нарушений законности не установлено; 

<

...> от 18.04.2018 (по факту угроз от ФИО1 и его группировки) нарушений законности не установлено; 

<

...> от 20.04.2018 (по факту угроз от ФИО1 и его группировки) срок рассмотрения назначен на 15.05.2018. В ходе проверки Книги учета сообщений о происшествиях, от ФИО3 зарегистрировано два обращения под номерами: КУСП №

<

...> от 23.06.2017 (по факту угроз от бывшего владельца дома ФИО1) принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела. В настоящее время данное постановление отменено прокуратурой г. Армавира и отправлено в ОМВД России по г. Армавиру для дополнительной проверки, которая проводится по настоящее время; КУСП 

<

...> от 06.03.2018 (по факту угроз от Кирнос) принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела, в настоящее время данное постановление отменено прокуратурой г. Армавира и отправлено в ОМВД России по г. Армавиру для дополнительной проверки, которая проводится и в настоящее время. За период с 01.01.2015 по 22.06.2017 обращений от гражданина ФИО3 о совершении в отношении него каких –либо противоправных действий не поступало.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ содержание которое следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В нарушение требований закона истцом не представлено допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих, что оспариваемая сделка была совершена им под влиянием насилия или угрозы. Истцом не указано в чем конкретно выражались насилие или угроза в отношении него, а также не представлено доказательств отсутствия воли по продаже принадлежащего ему земельного участка и жилого дома по адресу: г. Армавир, ул. 

<

...>.

Рассматривая требования истца о признании договора купли – продажи земельного участка площадью 1478 кв.м. и жилого дома литер «А», общей площадью 266,6 кв.м., со строениями и сооружениями, находящимися по адресу: г. Армавир, ул. 

<

...>, заключенного между ФИО1 и ФИО4 недействительным, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

09.11.2017 ФИО1 распорядился принадлежащей ему на праве собственности недвижимостью, заключив с ФИО4 договор купли – продажи. 

Таким образом, основанием возникновения права собственности на спорный объект недвижимости ФИО4 стал договор купли-продажи от 09.11.2017, который в настоящее время оспаривается истцом.

Статья 12 ГК РФ, определяя способы защиты права, содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных законом. 

На основании ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с требованиями ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

ФИО1, зарегистрировав договор купли – продажи от 15.07.2015, заключенный между ним и ФИО3 в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, впоследствии заключил договор купли – продажи от 09.11.2017 действовал правомерно, достоверно зная, что спорное имущество ему принадлежит, и является его личной собственностью на основании указанного договора купли-продажи.

Согласно ч.2 ст.166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

С учетом всех установленных обстоятельств дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что данный договор между ответчиками заключен на законных основаниях, доказательств того, что ФИО1 продал принадлежащее ему имущество исключительно с целью вывода недвижимого имущества из собственности, суду не представлено.

В соответствии с ч.3 и ч.4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Статья 302 ГК РФ определяет добросовестного приобретателя как того, кто не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права его отчуждать. 

В соответствии с ч.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что доводы истца ФИО3 не нашли своего подтверждения в судебном заседании, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1, ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка площадью 1478 кв.м. и жилого дома литер «А», общей площадью 266,6 кв.м. со строениями и сооружениями, находящимися по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, ул. 

<

...>, заключенного 13 июля 2015 года между ФИО3 и ФИО1 по причине его заключения под влиянием насилия и угрозы; признании договора купли – продажи земельного участка площадью 1478 кв.м. и жилого дома литер «А», общей площадью 266,6 кв.м., со строениями и сооружениями, находящимися по адресу: г. Армавир, ул. 

<

...>, заключенного между ФИО1 и ФИО4 недействительным; исключении ФИО4 из числа собственников на земельный участок площадью 1478 кв.м. и жилой дом литер «А», общей площадью 266,6 кв.м., со строениями и сооружениями, находящиеся по адресу: г. Армавир, ул. 

<

...>; аннулировании и погашении записи в государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО4 на земельный участок площадью 1478 кв.м. и жилой дом литер «А», общей площадью 266,6 кв.м. со строениями и сооружениями, находящимися по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, ул. 

<

...>; признании за ФИО3 права собственности на земельный участок площадью 1478 кв.м. и жилой дом литер «А», общей площадью 266,6 кв.м., со строениями и сооружениями, находящиеся по адресу: г. Армавир, ул. 

<

...>; указании в решении суда, что оно является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок площадью 1478 кв.м. и жилой дом литер «А», общей площадью 266,6 кв.м., со строениями и сооружениями, находящиеся по адресу: г. Армавир, ул. 

<

...>.

Решение в окончательной форме составлено 07.09.2018.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армавирский городской суд. 

Судья подпись Нечепуренко А.В.Решение вступило в законную силу 09.10.2018