РЕШЕНИЕ

(РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ)

Именем Российской Федерации

адрес 26 ноября 2025 года

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Франчиковой М.С., при помощнике судьи фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-17741/2025 по исковому заявлению ФИО1 (паспортные данные) к адрес (ИНН: 

<

***>), Департаменту городского имущества адрес (ИНН: 

<

***>) о признании права собственности на нежилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к адрес, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является членом адрес, паевые взносы выплачены в полном объеме в 1993 году, задолженность по всем видам платежей перед адрес отсутствует. В период 1993 г. на земельном участке, отведенном истцу под строительство гаража, было возведено нежилое помещение. Согласно техническому паспорту помещения, составленного Ленинским филиалом ГУП МОБТИ 27.10.2010, спорное нежилое помещение представляет собой помещение общей площадью 64,4 кв. м, состоящее из этажа 1, 2 и подвала, входит в состав здания адрес с инвентарным номером 104:032-20394. 08.01.2013 возведенное истцом нежилое помещение в виде гаража, общей площадью 64,4 кв. м, поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 50:21:0120203:4951. 

Истец указывает, что в 2022 г в Управление Росреестра по адрес им было подано заявление о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение (гараж), построенное на земельном участке с видом разрешенного использования «под гараж», на регистрацию были представлены технический план, справка о выплаченном пае, технический паспорт, декларация, на что истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права, а затем об отказе в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, указав на то, что для проведения регистрации необходимо представить разрешение на строительство объекта недвижимости, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или решение суда, как основание возникновения прав.

Обратившись в суд, уточнив исковые требования, истец просит признать право собственности на нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером: 50:21:0120203:4951, общей площадью 64,4 кв. м, расположенное по адресу: адрес, адрес.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Третье лицо – Управление Росреестра по адрес представителя не направило, извещено надлежащим образом о месте и времени судебного заседания в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 3 ГК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты прав установлены статьёй 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

Согласно ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы администрации адрес от 09.03.1993 № 467 «О закреплении земельного участка за адрес и выдаче свидетельства на право коллективной собственности на землю общего пользования» постановлено передать в коллективную совместную собственность членов адрес земельный участок площадью 3614 кв.м., а также выдать каждому члену адрес свидетельство на право пожизненного наследуемого владения земельным участком, расположенным под гаражом. 

10 марта 1993 года Главой администрации адрес выдано Свидетельство № 1680 о праве коллективной совместной собственности на землю адрес с целевым назначением «для размещения гаражей». 

Соответственно, за каждым членом адрес признано право пожизненного наследуемого владения земельным участком под гаражом.

09 апреля 2012 года адрес получено Свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, в соответствии с которым земельный участок находится в собственности адрес, разрешенное использование земельного участка: для размещения гаражей.

Истец является членом адрес, паевые взносы выплачены в полном объеме в 1993 г., задолженности по всем видам платежей истец перед адрес не имеет, что подтверждается Справкой адрес от 11.07.2025г., Списком членов адрес.

В период 1993 года на земельном участке, отведенном истцу под строительство гаража, было возведено нежилое помещение (гараж).

Согласно технического паспорта помещения, составленного Ленинским филиалом ГУП МОБТИ 27 октября 2010 года, инвентарный номер 104:032-20394/99 литера Г5, спорное нежилое помещение представляет собой помещение, 1993 года постройки, общей площадью 64,4 кв.м., этаж 1 и подвал, входит в состав здания адрес с инвентарным номером 104:032-20394. 

08 января 2013 года возведенное истцом нежилое помещение в виде гаража, общей площадью 64,4 кв.м., поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 50:21:0120203:4951.

Согласно Сведениям о характеристиках объекта, содержащимся в Выписке из ЕГРН от 23.07.2025 г., отсутствуют сведения о правообладателе нежилого помещения, что свидетельствует о том, что признанием права собственности не будут нарушены права иных лиц, а также указывает на необходимость установления собственника объекта недвижимого имущества для введения объекта в гражданский оборот.

Согласно техническому заключению специалиста спорное нежилое помещение, находящееся в фактическом пользовании истца, на момент проведения обследования отвечает требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и строений в целом; противопожарным и градостроительным требованиям. Гараж имеет достаточную прочность и устойчивость, хорошее техническое состояние и не несет угрозу жизни и здоровью граждан. Эксплуатацией нежилого помещения права и интересы третьих лиц не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству. Данный объект недвижимости может и далее безопасно эксплуатироваться.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с ч. 2 ст. 51 строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Однако гаражный бокс уже построен, что делает невозможным получение разрешения на строительство.

При этом, в соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 адрес кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Учитывая то, что Постановлением Главы администрации адрес от 09.03.1993 № 467 «О закреплении земельного участка за адрес и выдаче свидетельства на право коллективной собственности на землю общего пользования» выделен земельный адрес, который впоследствии был распределён между членами данного кооператива для строительства индивидуальных гаражей, а не юридическому лицу, получение разрешения на строительство не требуется.

Соответственно, не требуется и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 15 ст. 55 адрес кодекса Российской Федерации).

Тем не менее, члены ГСК осуществляли действия, направленные на оформление правоустанавливающих документов.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 №10/21 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исследовав материалы дела, суд считает, что истец приобрел право собственности на спорный гараж на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что нежилое помещение поставлено на государственный кадастровый учет, фактически спорный гараж используется истцом по назначению, и истец несет бремя его содержания, паевой взнос за гараж выплачен в полном объеме, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании за ним права собственности на спорное нежилое помещение подлежат удовлетворению. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к адрес, Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности– удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (гараж), площадью 64,4 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер: 50:21:0120203:4951.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10 января 2026 года.

Судья фио