Дело № 2-2820 (2019)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2019 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Кондратьевой И.С.

при секретаре Пикулеве Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми к ФИО1 об освобождении земельного участка,

установил:

Департамент земельных отношений администрации города Перми обратился в суд с иском к ФИО1 об освобождении земельного участка, указав, что 16.08.2001 года между ними был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. расположенного по адресу 

<

адрес> Участок предоставлялся в аренду под строительство жилого дома на срок с 07.08.2001 по 06.08.2003. Департаментом было направлено уведомление об отказе от договора, ответчику предлагалось привести земельный участок в первоначальное состояние и сдать его арендодателю по акту приема-передачи. 15.04.2019 года договор аренды был прекращен. Ответчик до настоящего времени не освободил земельный участок и не передал его по акту приема- передачи.

Департамент земельных отношений администрации г.Перми просит суд обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. расположенный по адресу 

<

адрес>, возвратив по акту приема-передачи в течении трех дней с момента вступления в законную силу решения суда. 

В судебное заседание представитель истца не явился, направили заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Финансовый управляющий ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежаще, ходатайств и заявлений не представлено.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 16.08.2001 года между Администрацией г.Перми в лице начальника Управления регулирования земельных отношений администрации г.Перми ФИО5 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 5-8).

Согласно п.1.1 договора на основании постановления Главы г.Перми от 07.08.2001 г. № 1808 арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду на 2 года с 07.08.2001 г. по 07.08.2003 г. земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью № кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> для использования под строительство жилого дома в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка, и в качественном состоянии как он есть (приложение № 1).

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что арендатор обязан: обеспечить освоение участка в установленные договором сроки; использовать участок в соответствии с целевым назначением; выполнять в полном объеме все условия договора; после окончания срока действия договора передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального…. 

На основании ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Ответчик ФИО1 продолжал пользоваться арендованным земельным участком и после истечения срока аренды, указанного в Договоре № от 16.08.2001 года, то есть после 07.08.2003 года. 

Таким образом, в силу ст. 621 ГК РФ, этот договор аренды был продлен сторонами на тех же условиях на неопределенный срок.

При таких обстоятельствах, применительно к ч. 2 ст. 621 ГК РФ, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. 

Департаментом земельных отношений администрации г.Перми была проведена проверка по использованию земельного участка, в ходе которой выявилось, что земельный участок огорожен, на участке нет построек, преобладает растительность, что подтверждается актом от 16.08.2019 года.

29.12.2018 года Департамент земельных отношений администрации г.Перми в адрес ФИО1 направил уведомление об отказе от договора аренды от 16.08.2001 №, указав, что по истечении трехмесячного срока с момента получения ответчиком настоящего уведомления, договор аренды от 16.08.2001 года № будет считаться прекращенным. Земельный участок необходимо передать арендодателю по акту приема-передачи не позднее 3-х дней с момента прекращения договора (л.д.11).

По смыслу ст. 610 ГК РФ, отказ от договора является состоявшимся в том случае, если вторая сторона уведомлена о таком отказе.

В силу ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Таким образом, с учетом указанных выше положений, Договор аренды от 16.08.2001 года № земельного участка считается прекращенным с 15.04.2019 года.

При рассмотрении заявленных требований следует руководствоваться положениями ст. 622 ГК РФ, из которых следует, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела следует, что на момент рассмотрения дела в суде спорный земельный участок ответчиком не освобожден и не передан арендодателю. Основания для занятия ФИО1 спорного земельного участка отсутствуют. 

Доказательств того, что Департамент земельных отношений администрации г. Перми уклонялся от принятия арендуемого имущества, а ответчики совершали действия, направленные на возврат имущества арендодателю, не представлено. 

Согласно ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, на ответчика ФИО1 следует возложить обязанность освободить земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес> площадью №,000 кв.м. с кадастровым номером №, передав его по акту приема-передачи в течении трех дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью №,000 кв.м. расположенный по адресу 

<

адрес>, возвратив по акту приема-передачи в течении трех дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 30.08.2019 г.