50RS0№-04

2-1847/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2025 г. г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Веселовой О.М.,

при секретаре судебного заседания Обоевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной религиозной организации «Православный приход Серафимовского храма д.Юркино Ликино-Дулевского округа Балашихинской епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат)» к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольно возведенное строение – здание часовни во имя Казанской иконы Божьей матери общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, западнее д.Острово.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истец иск поддерживает, просит рассмотреть дело в его отсутствие, ответчик просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает в удовлетворении заявленных требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, западнее д.Острово, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: осуществление религиозных обрядов, находится в безвозмездном (срочном) пользовании истца, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из экспертного заключения, представленного истцом, следует, что на земельном участке с кадастровым номером № возведено здание часовни во имя Казанской иконы Божьей матери общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании достоверно установлено, что истец на принадлежащем ему на праве постоянного (бессрочного) пользования земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, западнее д.Острово без разрешения на строительство возвел часовню во имя Казанской иконы Божьей матери общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Судом по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено штатным экспертам Государственного бюджетного учреждения Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации».

Из представленного суду заключения следует, что здание часовни является капитальным строением, соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данному типу объектов, экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям, действующим пожарным нормам и правилам, действующим требованиям по доступности маломобильных групп населения. 

Из требований градостроительных норм и правил установлено, что фактическое назначение здания – часовня не включено в список основных видов разрешенного использования для зоны О-2. Данное несоответствие не влечет никаких последствий, поскольку здание часовни не создает угрозу жизни и здоровью граждан в соответствии с требованиями ст.ст.7-14 ФЗ № 384-ФЗ от 30.12.2009, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Несущая способность и конструктивная надежность здания часовни обеспечена в соответствии с требованиями механической безопасности.

Исследуемый объект отвечает требованиям механической безопасности, несущая способность и конструктивная надежность здания часовни обеспечена.

При наличии таких установленных по делу обстоятельств нет оснований полагать, что спорное здание нарушает права и законные интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Местной религиозной организации «Православный приход Серафимовского храма д.Юркино Ликино-Дулевского округа Балашихинской епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат)», ИНН 

<

***>.

Признать за Местной религиозной организацией «Православный приход Серафимовского храма д.Юркино Ликино-Дулевского округа Балашихинской епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат)» право собственности на здание часовни во имя Казанской иконы Божьей матери общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, западнее д.Острово.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца.

Судья О.М. Веселова 

Мотивированное решение составлено 22.10.2025