Дело № 2-1665/2024

59RS0028-01-2024-003252-25 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2024 года Лысьвенский городской суд Пермского края в составе судьи Носковой Е.А., при секретаре судебного заседания Сивковой Н.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Лысьва Пермского края гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания АИСТ» к администрации Лысьвенского городского округа о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания АИСТ» (далее - ООО «УК АИСТ») обратилось с иском к администрации Лысьвенского городского округа о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги: за содержание жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в размере 57 274,96 руб., пени в размере 16 523 руб.; по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в размере 16 806,33 руб. и пени в размере 2 309,79 руб., указав в обоснование требований, что ФИО4 и ФИО5 при жизни принадлежала квартира по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с договором управления МКД ООО «УК АИСТ» (ранее ООО «УК ЛКК №2», ООО «УК Лесная вода») с 01.04.2015 оказывает услуги по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома по указанному адресу. Поскольку после смерти ФИО5 и ФИО4 до настоящего времени никто за принятием наследства не обратился и сведений о фактическом принятии наследства не имеется, следовательно, имущество, принадлежащее им, является выморочным. На основании изложенного, просят взыскать с ответчика задолженность за содержание жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, за период с ноября 2021 года по сентябрь 2024 года в размере 57 274,96 руб., пени в размере 16 523 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, за период с ноября 2021 года по сентябрь 2024 года в размере 16 806,33 руб., пени в размере 2 309,79 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании не возражала относительно заявленных требований, просила снизить размер пени, поскольку ранее администрация о наличии данного жилого помещения и наличии задолженности не знала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство, с учетом требований, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу п.1 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.ч. 1, 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с 01.04.2015 года осуществляет ООО «УК АИСТ» (ранее ООО «УК ЛКК №2», ООО «УК Лесная вода»), что подтверждается договором управления от 01.04.2015 года, согласно условиям которого ООО «УК АИСТ» оказывает собственникам помещений услуги и выполняет работы по управлению многоквартирным домом, по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также оказывает дополнительные услуги (л.д.7-13).

18.07.2018 года в ЕГРЮЛ внесены изменения в части переименования Управляющей компании на ООО «УК «АИСТ» (л.д.28).

Собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО4 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ №, членом семьи собственника указана его жена ФИО5, что подтверждается поквартирной карточкой формы «Б», справкой ГБУ «ЦТИ ПК», копией договора передачи жилья № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14, 41, 43-44).

Как следует из выписок из ЕГРН (л.д. 6, 31) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано в установленном законом порядке.

По данной квартире имеется задолженность по оплате за содержание жилого помещения и взносам на капитальный ремонт (л.д. 26, 27).

Согласно представленным расчетам по состоянию на сентябрь 2024 года задолженность составляет 92 914 руб. 08 коп., в том числе: жилищные услуги (содержание жилого помещения) - 57 274 руб. 96 коп. и пени - 16 523 руб., взносы на капитальный ремонт - 16 806 руб. 33 коп. и пени - 2 309 руб. 79 коп. Задолженность образовалась за период с ноября 2021 года по сентябрь 2024 года (л.д. 15, 16, 17-21, 22-25, 26, 27).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер (л.д. 39-40), его супруга ФИО5 умерла ранее - ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 и ФИО5 на день своей смерти были зарегистрированы в указанной квартире (л.д.14).

Из адресной справки следует, что в настоящее время в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированных лиц не значится (л.д. 38). 

По сообщениям нотариусов Лысьвенского нотариального округа нотариальной палаты Пермского края за принятием наследства после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, никто не обращался, наследственные дела не заводились (л.д. 42, 45-47).

Смерть гражданина-должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе. В данном случае, в связи со смертью должника открылось наследство, следовательно, кредиторы в соответствии с п.3 ст.1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Денежные обязательства наследодателя носят имущественный характер и не связаны неразрывно с его личностью, они, в силу положений ст. ст. 1110 - 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации входят в состав наследства.

Согласно п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно, в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Для наступления правовых последствий, предусмотренных ч. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет значение факт принятия наследником наследства.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142)

Согласно ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. 

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» на основании пункта 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года № 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Судом установлено, что при жизни ФИО4 принадлежала квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровая стоимость составляет 1 420 571,18 руб. (л.д. 31, 41, 43-44).

Сведения о лицах, вступивших в права наследования после смерти ФИО4 и ФИО5, в ходе рассмотрения настоящего дела не установлены. 

На момент рассмотрения дела судом шестимесячный срок для принятия наследства истек, поэтому на основании ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, оставшееся после ее смерти, признается выморочным. 

В силу п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (ст. 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно п. 49, п.50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.). 

Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. 

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. 

Судом установлено наличие в собственности умершего ФИО4 квартиры, расположенной на территории г. Лысьвы Пермского края и находящейся в границах администрации Лысьвенского городского округа Пермского края. 

Таким образом, при рассмотрении дела судом достоверно установлено наличие в собственности умершего ФИО4 недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной на территории г. Лысьва Пермского края, кадастровая стоимость которой составляет 1 420 571,18 рублей. Состав и стоимость указанного наследственного имущества ответчиком не оспорены. Стоимость имущества превышает размер задолженности.

Наследников после смерти ФИО4 и ФИО5 не установлено. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что наследственное имущество ФИО4 в виде квартиры, принадлежавшей ему на момент его смерти, является выморочным и в силу закона, переходит в собственность муниципального образования Лысьвенский городской округ Пермского края, независимо от того, что свидетельство о праве на наследство муниципальным образованием не получено и регистрация права муниципальной собственности на указанный объект не произведена. 

Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика задолженности за содержание жилого помещения по адресу: 

<

адрес> и по взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД по 

<

адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Разрешая требования истца о взыскании пени, суд приходит к следующему.

Как видно из расчетов пени, ее размер на задолженность за содержание жилого помещения за период с ноября 2021 года по сентябрь 2024 года составляет 16 523 руб., на задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ноября 2021 года по сентябрь 2024 года составляет 2 309,79 руб. 

В соответствии со ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным требованиям.

По смыслу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Согласно изложенным в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснениям, пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая все существенные обстоятельства дела, период неисполнения обязательства ответчиком, а также компенсационную природу неустойки в виде пени, продолжительность периода, в течение которого истец не обращался за защитой своего права, суд находит, что вышеуказанная сумма неустойки несоразмерна последствиям допущенных нарушений, поэтому считает возможным снизить размер пени, подлежащей взысканию с администрации Лысьвенского городского округа, на задолженность за содержание жилого помещения за период с ноября 2021 года по сентябрь 2024 года - до 10000 рублей, на задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ноября 2021 года по сентябрь 2024 года - до 1000 рублей.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска, в размере 4000 рублей (л.д.5).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации Лысьвенского городского округа Пермского края (

<

данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания АИСТ» (

<

данные изъяты> задолженность за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 57274,96 рублей, пени в размере 10000 рублей; задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по 

<

адрес>, в размере 16806,33 рублей, пени в размере 1000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей, всего взыскать 89081 (восемьдесят девять тысяч восемьдесят один) рубль 29 копеек. 

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2024 года.

Судья (подпись)

Верно. Судья: Е.А.Носкова