дело № 2-4630/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2018 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Потехиной Н.В.

при секретаре Латышовой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора Жинжиной Т.Н. гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

ФИО1 (после замены истца АО «ДОМ.РФ») просит признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования и выселить из 

<

адрес> по тем основаниям, что он (истец) является собственником указанного жилого помещения, в котором зарегистрированы и проживают ответчики – бывший собственник квартиры – ФИО3 и член его семьи – ФИО2 Ответчики членами семьи собственника жилья не являются, добровольно квартиру не освобождают, с регистрационного учета не снимаются, чем нарушают права истца, нового собственника этого жилья, на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом (л.д.5-7).

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, извещен. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались своевременно. 

Представитель третьего лица – АО «ДОМ.РФ» в судебном заседании не участвовал, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Исследовав все материалы дела, выслушав заключение прокурора о наличии оснований для выселения ответчиков, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что вступившим в законную силу решением Советского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ со ФИО3 в пользу АО «АИЖК» (ныне – АО «ДОМ.РФ») взыскана задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1670200 рублей, обращено взыскание на заложенное имущество – 

<

адрес> – приобретенное на заемные денежные средства (л.д.38-45-решение, л.д.14(оборот)-120-закладная).

На основании протокола о результатах несостоявшегося аукциона по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ, заявления взыскателя об оставлении предмета ипотеки за собой от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности АО «ДОМ.РФ» на 

<

адрес> с внесением ДД.ММ.ГГГГ соответствующей записи в ЕГРН (л.д.26-34-выписка из ЕГРН, л.д.35-акт, л.д.36-заявление, л.д.37-протокол).

ДД.ММ.ГГГГ АО «ДОМ.РФ» и ИП ФИО1 заключили договор купли-продажи 

<

адрес>, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о переходе права собственности к ФИО1 (л.д.148-151-выписка из ЕГРН, л.д.175-178-договор купли-продажи).

После перехода права собственности на жилое помещение к истцу ответчики ФИО2, ФИО3 проживают и сохраняют регистрацию в спорной квартире (л.д.9-акт, л.д.139-справка ООО «ПЖРЭО Курчатовского района», л.д.140-поквартирная карточка).

Право собственности ФИО3 на спорный объект недвижимости прекращено в силу ст.237 ГК РФ, в связи с переходом этого права к истцу, право пользования жилой площадью у ФИО2 прекращено в силу п.2 ст.292 ГК РФ как у члена семьи прежнего собственника жилья. 

Исходя из смысла ст.35 ЖК РФ, выселение из жилого помещения обусловлено прекращением права пользования этим жилым помещением. В силу положений ч.1 ст.78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" право пользования у ответчиков прекратилось с момента возникновения у истца права собственности на спорную квартиру. 

Правовых оснований для ограничения права собственности истца на спорное жилье не имеется. Регистрация ответчиков в спорной квартире самостоятельного права пользования жилым помещением не порождает, не влияет на возникновение и прекращение этого права. 

Переход к истцу права собственности на 

<

адрес> является основанием для прекращения права пользования указанным недвижимым имуществом бывшим собственником жилого помещения ФИО3 и членом его семьи ФИО2

В соответствии с положениями ст.94,98 ГПК РФ в пользу АО «ДОМ.РФ» с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, по 3000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО3, ФИО2 утратившими право пользования и выселить из 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения с последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать со ФИО3, ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» госпошлину по 3000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий