РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская 02 октября 2020 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Береза Т.Н., 

при секретаре Боровик И.Д.,

без участия сторон

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новосергиевского сельского поселения Крыловского района о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру, 

установил:

ФИО1 обратился с иском о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру литер «

<

данные изъяты>» общей площадью 93,01 кв.м., жилой площадью 53,47 кв.м., расположенный по 

<

адрес>.

Указывает, что он проживает по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 93,01 кв.м. Данная квартира принадлежит ему на основании договора о приватизации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданный нотариусом С.Л.Л., что также подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры) № в 

<

адрес>, инвентарный №. Вышеуказанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. За время проживания, им была возведена без разрешения пристройка ДД.ММ.ГГГГ, (литер 

<

данные изъяты>), площадью 8,92 кв.м., в связи с чем произошло изменение жилой площади с 42,56 кв.м., дом 53,47 кв.м., соответственно и увеличение общей площади домовладения с 83,7 кв.м., до 93,01 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ, Директором филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Крыловскому району, ему была выдана Справка №, в том, что в жилой квартире, расположенной по вышеуказанному адресу произошло увеличение общей площади за счет возведения без разрешения пристройки.

Указанные обстоятельства, послужили основанием для обращения в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия. 

В судебное заседание третье лицо супруга истца – ФИО3 не явилась, в суд представила заявление, согласно которого следует, что против признания права собственности на квартиру за её супругом ФИО1, не возражает, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебное заседание третье лицо - сосед ФИО4, проживающий по адресу: 

<

адрес>, не явился, в материалы дела представлено заявление, согласно которого, он не возражает против требований ФИО1.

Согласно отзыву, представленному суду, глава Новосергиевского сельского поселения ходатайствует о рассмотрении заявленных ФИО1 требований в отсутствие представителя администрации поселения. Возражений относительно заявленных исковых требований отзыв не содержит.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 900 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ Орган выдачи: Администрация Новосергиевского сельского поселения 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

На указанном выше земельном участке расположена квартира общей площадью –93,01 кв.метров, жилая площадь – 53,47 кв.метров. 

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного филиалом ГУП КК "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" по Крыловскому району следует, что квартира в жилом доме (многоквартирном), расположенном по адресу: 

<

адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества. Жилой дом (квартира) находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии. Жилая 

<

адрес> расположенная по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилых помещений.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Земельный участок, относится к земельным участкам под личным подсобным хозяйством, находится в зоне застройки, соответствует правилам застройки и землепользования,

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в частности, признания права.

Так, требование о признании права предъявляются уполномоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту, предметом иска о признании права выступает констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием – обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права.

Истцом ФИО1 произведена реконструкция квартиры, в ДД.ММ.ГГГГ были улучшены условия проживания, путем возведения пристройки литер «

<

данные изъяты> в результате чего площадь увеличилась. Разрешения на перепланировку и реконструкцию жилой квартиры у него отсутствует.

Тем самым реконструкция, перепланировка жилой квартиры произведена самовольно, без получения технической разрешительной документации.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке за лицом ее осуществившим на принадлежащем ему земельном участке, при условии, что не нарушены при реконструкции градостроительные нормы.

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку, реконструкцию и т.д., вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в ГК РФ (ст. 35 Конституции РФ и ст. 263 ГК РФ).

Согласно п.п. 25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии ст. 58, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости. 

Согласно требований вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Приведенные судом обстоятельства и требования действующего законодательства свидетельствуют о законности и обоснованности заявленных исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Новосергиевского сельского поселения о признании права собственности на реконструированную квартиру, удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес> право собственности на жилую квартиру литер 

<

данные изъяты> год постройки ДД.ММ.ГГГГ, с пристройкой литер «

<

данные изъяты> год постройки ДД.ММ.ГГГГ, число этажей -1, общей площадью жилой квартиры 93,01 м.кв, жилой площадью 53,47 м.кв, вспомогательной площадью 39,54 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, на земельном участке площадью 900 кв.метров с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья подпись Т.Н.Береза

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.