УИД 63RS0042-01-2019-002737-66 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

09 декабря 2019 года г. Самара 

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Маркеловой М.О.,

при секретаре Зотовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2150/19 по иску Богданова Владимира Олеговича, Богдановой Анны Владимировны к Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского округа Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, о признании права собственности на реконструированный жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Богданов В.О. и Богданова А.В., обратились в суд с иском, в котором просили признать за ними право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на земельный участок площадью 450 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый жилым домом с приусадебным участком по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, ул. Ачинская, д.39, а также на реконструированный жилой дом, литер АА1А3А4, двухэтажный, общей площадью 114,2 кв.м, жилой площадью 53,7 кв.м, подсобной площадью 60,5 кв.м, расположенный по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, ул. Ачинская, д. 39.

В судебном заседании представитель истцов Уланова Д.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и показала, что Богданов В.О. после смерти отца вступил в права наследования на жилой дом, одноэтажный, деревянный с двумя пристроями жилой площадью 44,40 кв.м. по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, ул. Ачинская, д.39, получил свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом г.Самары Вантенковой Г.В. 30.11.2000 по реестру № 7887. 16.01.2013 по договору дарения подарил 1/2 долю вышеуказанного дома дочери – Богдановой А.В., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.01.2013 сделана запись регистрации № 63-63-01/567/2012-273. Право собственности Богданова В.О. на оставшуюся у него 1/2 долю жилого дома зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.01.2013 сделана регистрации № 63-63-01/571/2012-747. Дом 1958 года постройки нуждался в ремонте и в 2001 году истец за счет собственных средств провел реконструкцию дома: заложены оконные проемы в наружных стенах в жилой комнате поз.1 площадью 20,2 кв.м; пробит оконный проем в наружной стене в жилой комнате поз.1 площадью 18,3 кв.м; пробит дверной проем в стене между жилой комнатой поз.1 площадью 18,3 кв.м и коридором поз.4 площадью 15,3 кв.м; демонтирован дверной блок между жилой комнатой поз.1 площадью 20,2 кв.м и кухней поз.2 площадью 16,4 кв.м; заложен дверной проем в стене между жилой комнатой поз.2 площадью 16,4 кв.м. и коридором поз.3 площадью 7,8 кв.м; заложен оконный проем в стене между жилой комнатой поз.2 площадью 16,4 кв.м и жилой комнатой поз.4 площадью 16,8 кв.м; установлены газовая плита и раковина на кухне поз.2 площадью 14,6 кв.м с подключением к центральным инженерным сетям; демонтирована печь с заделкой отверстия в перекрытии в жилой комнате поз.4 площадью 16,8 кв.м; заложен входной дверной проем в стене в жилой комнате поз.4 площадью 16,8 кв.м; выполнена несущая перегородка с дверным проемом из керамического кирпича толщиной 250 мм. В жилой комнате поз.4 площадью 16,8 кв.м для образования санузла поз.5 площадью 6,1 кв.м и коридора поз.6 площадью 11,9 кв.м; пробит оконный проем в наружной стене санузла поз.5 площадью 6,1 кв.м; установлены санитарно-технические приборы и газовый котел в санузле поз.5 площадью 6,1кв.м с подключением центральным инженерным сетям; перенесен оконный проем в наружной стене в коридоре поз.6 площадью 11,9 кв.м; демонтирован оконный блок в жилой комнате поз.4 площадью 16,8 кв.м, демонтирован несущий простенок под оконным проемом до уровня пола 1 этажа, сам проем не расширялся. В образовавшийся проем установлена дверь и выполнен вход в коридор поз.6 площадью 11.9 кв.м; разобрана стена между коридором поз.3 площадью 7,8 кв.м и верандой литера а, разобрана веранда литер а и выполнена жилая пристройка литер А4; частично демонтировано перекрытие в коридоре поз.3 площадью 7,8 кв.м и выполнена деревянная по металлическим конструкциям лестница на мансардный этаж; выполнен надстрой мансардного этажа в чердачном помещении; фундамент жилого дома лит А – кирпичный, ленточный; А1,А3,А4 – бетонный ленточный; стены жилого дома лит.А,А1,А3,А4 – деревянные, рубленные из бревен; лит. А3,А4- силикатный кирпич; стены мансардного этажа – деревянные, снаружи облицованы сайдингом; перекрытия жилого дома лит. А,А1,А3,А4 – деревянные по деревянным балкам; кровля из металлочерепицы по обрешетке из досок; полы – дощатые по деревянным лагам с покрытием линолеумом, полы санузла выполнены из керамической плитки с горизонтальной гидроизоляцией; в жилом доме установлены окна пластиковые с двойным стеклопакетом. Дверные заполнения – деревянные, однопольные. Здание оснащено системами водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения от городских сетей. Отопление автономное от газового котла. Вентиляция естественная через проемы и вентканалы. Канализация автономная в водонепроницаемую выгребную яму. Истцами получены официальные документы: техническое заключение ООО ПК «Горжилпроект» г.Самары; экспертное заключение ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области»; экспертное заключение о соответствии требований пожарной безопасности Самарского филиала НИИ ОПБ». Жилой дом соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. В 2019 году истцы обратились к главе г.о.Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов, в общую долевую собственность бесплатно, площадью 450 кв.м, занимаемый жилой дом с приусадебным участком по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, ул.Ачинская, д.39. 29.05.2019 истцы получили распоряжение Департамента управления имуществом городского округа Самара об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка. Предыдущему собственнику земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование, и право постоянного пользования земельным участком не было утрачено, недействительным не признано, в установленном законом порядке не прекращено. Соответственно при продаже дома другим лицам, переходит также право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Земельный участок используется длительное время именно под жилым домом, муниципальными органами не изымался, ответчиками встречные требования об изъятии в настоящее время тоже не заявлены. Земельный участок имеет конкретную площадь, координаты и границы определены на местности, смежные земельные участки стоят на государственном кадастровом учете, границы уточнены. С учетом изложенного, просила иск удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации городского округа Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского округа Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель Департамента Градостроительства в судебное заседание не явился, предоставив суду возражения. В которых просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФправособственностина новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодексаРФреконструкция- изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФправособственностии другие вещныеправана недвижимые вещи, ограничения этихправ, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрациюправна недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат:правособственности, правохозяйственного ведения,правооперативного управления,правопожизненногонаследуемоговладения,правопостоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иныеправав случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из разъяснения, содержащегося в п. 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправа собственностии других вещныхправ" положения ст. 222 ГК РФраспространяютсянасамовольнуюреконструкциюнедвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п.1 ст. 1110, ст. 1112 ГК РФпринаследованииимущество умершего (наследство,наследственноеимущество) переходит к другим лицамвпорядкеуниверсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Всоставнаследствавходят принадлежавшие наследодателю на день открытиянаследствавещи, иное имущество, в том числе имущественныеправаи обязанности.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФпризнается, пока не доказано иное, что наследник принялнаследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятиинаследства, в частности, если наследник: вступил во владение иливуправление наследственнымимуществом; принял меры по сохранениюнаследственногоимущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходынасодержаниенаследственногоимущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из материалов усматривается, что Богданов В.О. является сыном Богданова О.И., который умер 14.05.2000.

30.11.2000 истцу Богданову В.О. выдано свидетельство о праве на наследство на целый жилой дом, находящийся в городе Самара, Куйбышевский район, пос. Кряж, ул. Ачинская за номером 39. 

Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом по указанному адресу истцу отказано, поскольку в ходе эксплуатации наследодателем выполнена реконструкция, в ходе которой заложены: оконные проемы в наружных стенах в жилой комнате поз.1 площадью 20,2 кв.м.; пробит оконный проем в наружной стене в жилой комнате поз.1 площадью 18,3 кв.м.; пробит дверной проем в стене между жилой комнатой поз.1 площадью 18,3 кв.м. и коридором поз.4 площадью 15,3 кв.м.; демонтирован дверной блок между жилой комнатой поз.1 площадью 20,2 кв.м. и кухней поз.2 площадью 16,4 кв.м.; заложен дверной проем в стене между жилой комнатой поз.2 площадью 16,4 кв.м. и коридором поз.3 площадью 7,8 кв.м.; заложен оконный проем в стене между жилой комнатой поз.2 площадью 16,4 кв.м. и жилой комнатой поз.4 площадью 16,8 кв.м.; установлены газовая плита и раковина на кухне поз.2 площадью 14,6 кв.м. с подключением к центральным инженерным сетям; демонтирована печь с заделкой отверстия в перекрытии в жилой комнате поз.4 площадью 16,8 кв.м.; заложен входной дверной проем в стене в жилой комнате поз.4 площадью 16,8 кв.м.; выполнена несущая перегородка с дверным проемом из керамического кирпича толщиной 250 мм. В жилой комнате поз.4 площадью 16,8 кв.м. для образования санузла поз.5 площадью 6,1 кв.м. и коридора поз.6 площадью 11,9 кв.м.; пробит оконный проем в наружной стене санузла поз.5 площадью 6,1 кв.м.; установлены санитарно-технические приборы и газовый котел в санузле поз.5 площадью 6,1кв.м. с подключением центральным инженерным сетям; перенесен оконный проем в наружной стене в коридоре поз.6 площадью 11,9 кв.м.; демонтирован оконный блок в жилой комнате поз.4 площадью 16,8 кв.м., демонтирован несущий простенок под оконным проемом до уровня пола 1 этажа, сам проем не расширялся. В образовавшийся проем установлена дверь и выполнен вход в коридор поз.6 площадью 11.9 кв.м.; разобрана стена между коридором поз.3 площадью 7,8 кв.м. и верандой литера а, разобрана веранда литер а и выполнена жилая пристройка литер А4; частично демонтировано перекрытие в коридоре поз.3 площадью 7,8 кв.м. и выполнена деревянная по металлическим конструкциям лестница на мансардный этаж; выполнен надстрой мансардного этажа в чердачном помещении; фундамент жилого дома лит А – кирпичный, ленточный; А1,А3,А4 – бетонный ленточный; стены жилого дома лит.А,А1,А3,А4 – деревянные, рубленные из бревен; лит. А3,А4- силикатный кирпич; стены мансардного этажа – деревянные, снаружи облицованы сайдингом; перекрытия жилого дома лит. А,А1,А3,А4 – деревянные по деревянным балкам; кровля из металлочерепицы по обрешетке из досок; полы – дощатые по деревянным лагам с покрытием линолеумом, полы санузла выполнены из керамической плитки с горизонтальной гидроизоляцией; в жилом доме установлены окна пластиковые с двойным стеклопакетом. Дверные заполнения – деревянные, однопольные. Здание оснащено системами водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения от городских сетей. Отопление автономное от газового котла. Вентиляция естественная через проемы и вентканалы. Канализация автономная в водонепроницаемую выгребную яму.

Поскольку реконструкция жилого дома была произведена без получения необходимых разрешений, в силу ст. 222 ГК РФ жилой дом является самовольной постройкой.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что комплекс выполненных строительных мероприятий, проведенных в жилом доме по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, ул. Ачинская, д.39, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Выполненная реконструкция жилого дома не вызвала потерю несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом. Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования и находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию дома. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31.02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.08.01-89 «Планировка и застройка городов и поселений».

Указанные обстоятельства подтверждены заключением ООО ПК «Горжилпроект», выполненного в 2019, а также экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Самарской области» №5249 от 29.07.2019, в соответствии с которым техническая документация по инженерно-техническому обследованию индивидуального жилого дома расположенного по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, ул.Ачинская, д.39, соответствует требованиям действующего санитарного законодательства – СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; экспертным заключением № 18/64 от 12.11.2018, выполненным ООО «Фонд пожарной безопасности», из которого следует, что на объекте защиты по инженерно-техническому обследованию жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) после реконструкции, расположенного по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, ул.Ачинская, д.39, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» Средне-Волжский филиал Самарское областное отделение, по состоянию на 04.04.2019, площади жилого дома (литера А,А1,А3,А4) по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, ул.Ачинская, д.39, после реконструкции составили: общая площадь жилого помещения – 114,2 кв.м., жилая – 53,7 кв.м., подсобная – 60,5 кв.м.

Таким образом, оценивая совокупность представленных доказательств, суд находит достоверно установленным, что произведенная реконструкция жилого дома (литера А,А1,А3,А4) по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, ул. Ачинская, д. 39, соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствуют техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам. Доказательств иного суду не представлено.

Согласно статье 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно статье 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Границы земельного участка согласованы, споров по границам не имеется.

Согласно сведениям предоставленным Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от 06.12.2019 № 3626 пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет не выявлено.

Согласно сведений Департамента градостроительства г.о. Самара от 08.11.2019, вышеуказанный земельный участок находится в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61. Наличие ограничений в использовании – охранная зона инженерных коммуникаций. Земельный участок расположен вне границ красных линий. Сведения об изъятии и резервировании земельный участков для государственных или муниципальных нужд в отношении испрашиваемой территории в ИСОГД отсутствуют. Испрашиваемый земельный участок не расположен в границах Самарского лесопарка.

Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание, что угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного жилого дома не имеется, нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, интересы третьих лиц, являющихся собственниками и владельцами смежных земельных участков не нарушены, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 450 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемым жилым домом с приусадебным участком, в границах и координатах X,Y, согласно плану земельного участка изготовленного ООО «Волжские Земли» от 14.02.2019. 

Признать за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью жилого помещения 114,2 кв.м, жилой площадью 53,7 кв.м, находящегося по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, ул. Ачинская, д. 39.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2019 года.

Судья: подпись ФИО3

Копия верна. 

Судья:

Подлинник документа подшит в деле № 2-2150/2019, находящемся в производстве Куйбышевского районного суда г.Самары.