Дело № 2-4635/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Йошкар-Ола 15 ноября 2018 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе 

председательствующего судьи Митьковой М.В.,

при секретаре Кольцовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Магистр М» о возложении обязанности составить и подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, указанным выше, с учетом уточнений просили обязать ответчика ООО «Магистр М» составить и подписать акт от 09 августа 2018 года приема-передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства однокомнатную 

<

адрес> на № этаже, общей площадью с холодными помещениями 44,1 кв.м., без холодных помещений 42,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, соответствующий по тексту акту, составленному ООО «Магистр М» в редакции от 17 августа 2018 года, изменив пункт 4 акта с изложением в следующей редакции: «п. 4. Участники долевого строительства обязуются осуществлять плату за коммунальные услуги, обслуживание, потребленную электроэнергию, воду и газ по показаниям приборов учета по тарифам эксплуатирующих, управляющих организаций с 31 июля 2018 года». Показания индивидуальных приборов учета по состоянию на 31 июля 2018 года: холодное водоснабжение №; газ №, электроэнергия №». Взыскать с ООО «Магистр М» в их пользу в равных долях судебную неустойку за неисполнение решения Йошкар-Олинского городского суда по делу № в размере 80000 рублей в месяц, начиная со дня вступления решения суда в законную силу до фактического исполнения судебного акта.

В обоснование заявленных требований указали, что решением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 28 июня 2018 года признан незаконным односторонний акт № приема-передачи объекта долевого строительства от 13 июля 2017 года, составленный ООО «Магистр М». Истцы после неоднократных попыток договориться об осмотре и приемке квартиры направили ответчику письмо 20 июля 2018 года о согласовании времени и даты приемки квартиры. 31 июля 2018 года объект был осмотрен и зафиксированы показания приборов учета. В ответе от 01 августа 2018 года ООО «Магистр М» указало, в том числе, на то, что показания приборов учета зафиксированы в день осмотра квартиры – 31 июля 2018 года и занесены в акт приема-передачи квартиры, который был направлен почтой. В связи с тем, что в полученном акте № от 31 июля 2018 года отсутствовали показания счетчиков при приемке квартиры, на них возложена обязанность оплачивать коммунальные платежи с момента извещения застройщиком о получении разрешения на ввод в эксплуатацию, а также ввиду неверного указания площади и номера квартиры, инициалов участника долевого строительства, о чем был извещен застройщик в письме от 10 августа 2018 года, они лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на объект долевого строительства. Акт приема-передачи квартиры в редакции от 17 августа 2018 года, полученный истцами 01 октября 2018 года, также содержит незаконную обязанность осуществлять плату за коммунальные услуги с момента извещения застройщика о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В случае неисполнения решения суда с целью стимулирования застройщика к его исполнению просят взыскать судебную неустойку. 

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 уточненные исковые требования поддержали, пояснили, что объект долевого строительства застройщиком передан им 09 августа 2018 года.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным выше с учетом уточнений, указав, что действия ответчика направлены на затягивание подписания акта с целью воспрепятствования истцам зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства, заключение акта приема-передачи в редакции от 17 августа 2018 года может повлечь обязанность истцов нести расходы по коммунальным платежам в будущем.

Представитель ответчика ООО «Магистр М» на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями не согласилась по доводам, изложенным в отзыве на иск, пояснила, что при исполнении обязанности приема-передачи застройщиком не имеет существенного значения дата составления акта приема-передачи, оснований для внесения изменений в пункт 4 акта не имеется, поскольку он составлен на основании пункта 2.3.1 договора долевого участия. Требований о признании недействительным в указанной части истцами не заявлялось, не представлено доказательств отказа в государственной регистрации по указанному основанию, права истцов редакцией пункта 4 акта не нарушены, до настоящего времени договоры с энергоснабжающими организациями не заключены, застройщик гарантирует непредъявление требований о взыскании коммунальных платежей за воду и электроэнергию до даты передачи объекта истцам; оснований для взыскания неустойки не имеется ввиду исполнения застройщиком всех условий договора. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, гражданское дело №, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 22 декабря 2016 года между ООО «Магистр М» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры на № этаже с проектным номером №, общей проектной площадью 43,6 кв.м. (с учетом лоджии/балкона с коэф. 0,5), со штукатуркой стен, с подготовкой под полы, без остекления лоджий, без сантехнического оборудования (ванны, унитаза, мойки и раковины), без внутренних дверных блоков, с входной металлической дверью, с газовым оборудованием, с отопительными приборами, с установкой счетчиков на холодную воду, с полным проведением коммуникаций согласно проектной декларации в многоквартирном доме со встроенным блоком обслуживания в микрорайоне «Оршанский», восточнее 

<

адрес> (2 этап строительства).

Согласно п. 3.1 договора застройщик обязан передать участникам долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее 2 квартала 2017 года. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 10 января 2017 года.

В силу п. 2.1 договора участия в долевом строительстве цена договора составляет 1800000 рублей. Факт полной оплаты истцами стоимости квартиры сторонами не оспаривается.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 указанной статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Ответчику разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано Администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» 30 июня 2017 года. 

Согласно п. 6.2 договора участия в долевом строительстве от 22 декабря 2016 года участник долевого строительства обязуется принять объект долевого строительства в течение 10 дней со дня получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 6.6 договора обязательства участников долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в размере, указанным в п. 2.1, 2.2., 2.3, 24 договора, и подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства.

В силу п. 5, 6 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. 

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 28 июня 2018 года исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Магистр М» о признании незаконным одностороннего акта приема-передачи объекта долевого участия в строительстве, взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, неустойки за нарушение сроков устранения недостатков, расходов на устранение недостатков, убытков, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворены частично, в том числе признан незаконным односторонний акт № приема-передачи объекта долевого строительства от 13 июля 2017 года, составленный ООО «Магистр М». 

Судом установлено, что письмом от 01 августа 2018 года ООО «Магистр М» направлен истцам акт приема-передачи объекта долевого строительства № от 31 июля 2018 года. 

10 августа 2018 года истцами в адрес ответчика направлено письмо о внесении исправлений ошибок, указанных в акте приема-передачи объекта долевого строительства № от 31 июля 2018 года.

В обоснование отказа в подписании акта приема-передачи объекта долевого участия в строительстве истцы указали на обнаруженные в акте недостатки: несовпадение нумерации квартиры согласно проектной документации, несоответствие окончательной площади жилого помещения, а также неверное указание на инициалы для графы «подпись» ФИО1, что истцами расценено как ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по его составлению. 

Как следует из пояснений сторон и материалов дела, 28 сентября 2018 года в адрес истцов ООО «Магистр М» направлено письмо с актом приема-передачи №, датированное 17 августа 2018 года, которое получено истцами 01 октября 2018 года.

В судебном заседании истцы пояснили, что данный акт ими не был подписан и не возвращен застройщику в связи с несогласием с возложенной на них обязанности по оплате коммунальных платежей с момента извещения застройщика о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Анализируя фактические обстоятельства дела и пояснения сторон, суд приходит к выводу, что обязательства по передаче объекта долевого строительства в виде передачи ключей и технической документации перед истцами застройщиком исполнены надлежащим образом 09 августа 2018 года, оснований для неподписания акта приема-передачи в редакции от 17 августа 2018 года, подписанного застройщиком, у истцов не имелось. Учитывая, что данный акт истцами получен 01 октября 2018 года, на момент обращения с иском в суд 02 октября 2018 года права истцов в указанной части не были нарушены. 

Законом требования к акту приема-передачи объекта долевого строительства в части отражения показаний счетчика, периода не предъявляются. 

Доводы истцов о незаконности пункта 4 в части установленного периода возложенной на них обязанности по оплате коммунальных платежей также не свидетельствуют об ограничениях их прав при реализации правомочий по регистрации права собственности, доказательств иного суду стороной истца не представлено. 

Как следует из пояснений истцов, требований о взыскании коммунальных платежей к ним не выставлялись и не предъявлялись, стороной ответчика гарантировалось в судебном заседании непредъявление требований о взыскании соответствующих коммунальных платежей (воду и электроэнергию) до 31 июля 2018 года с истцов. 

Из пояснений представителя истца следует, что изложение пункта 4 в иной редакции предполагает защиту истцов на будущее от взыскания излишних коммунальных платежей, что в силу непредставления доказательств нарушенного права в данном случае является ненадлежащим способом защиты своего права.

Ссылки истцов на несовпадение даты фактической передачи объекта долевого строительства и даты, указанной в акте от 17 августа 2018 года, не препятствуют реализации их прав как собственников объекта долевого строительства. Доказательств обратного суду стороной истца не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Принимая во внимание, что доказательств ненадлежащего исполнения застройщиком обязательств по передаче и подписанию акта приема-передачи объекта долевого строительства перед истцами судом не установлено, требования в указанной части также удовлетворению не подлежат. 

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, конкретные обстоятельства дела, суд приходит к итоговому выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска ФИО1, ФИО2

Суд в соответствии со ст. 196 ГПК РФ рассмотрел дело в пределах заявленных исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Магистр М» о возложении обязанности составить и подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства, взыскании судебной неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл путем подачи апелляционной жалобы через Йошкар-Олинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья М.В. Митькова

Мотивированное решение 

составлено 20.11.2018 года.