РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2018 года п. Ленинский 

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Юдакова С.А.,

при секретаре Никишиной Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1469/2018 по иску ФИО1 к администрации г. Тулы, ФИО3 о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Тулы, ФИО3 в котором просил суд признать квартиру № в доме №, расположенную по адресу: 

<

адрес> частью жилого дома блокированной застройки. 

В обоснование заявленных требований, истец указал, что в существующей застройке индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит троим собственникам в виде квартир. При этом каждая квартира в этом доме представляет собой отдельный жилой дом с отдельным входом, который имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Данный дом в 

<

адрес> был построен в ДД.ММ.ГГГГ году и предназначен был для проживания специалистов 

<

данные изъяты> К каждой квартире непосредственно прилегают огороженный земельный участок на котором имеются надворные постройки, принадлежащие совладельцам дома. При приватизации дома, администрацией Ленинского района частям дома был определен вид как квартира. Истец обратился в администрацию г. Тулы и Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области с вопросом о признании частью жилого дома и выделении в собственность земельного участка, прилегающего непосредственно к квартире №, однако ему было рекомендовано разрешить данный вопрос в судебном порядке. Согласно данных технического паспорта кв.№ дома № имеет 2 отдельных входа на придомовую территорию, отделена от остальных квартир в доме капитальными стенами без проемов. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил суд вынести решение на свое усмотрение, в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении дела слушанием не ходатайствовал. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении дела слушанием не ходатайствовал. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Часть 2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ определяет, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Квартирой, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. 

Судом установлено, что жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из трех квартир. 

Согласно договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, МУП «Служба заказчика по жилищно-коммунальным услугам» передало 3-комнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> собственность ФИО1 

ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года №ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Как усматривается из технического отчета 

<

данные изъяты>» по обследованию технического состояния строительных конструкций построек Лит А1 и Лит А2 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> задание жилого дома эксплуатируется по назначению. Данное здание является жилым домом блочного квартирного типа. Квартира имеет отдельный вход. Здание оборудовано инженерными системами жизнеобеспечения, электроснабжением, водоснабжением, вентиляцией. В период проведения обследования дефектов, влияющих на несущую способность конструкций пристроек Лит. А1 и Лит. А2 жилого дома не обнаружено. Несущие строительные конструкции отвечают требованиям механической безопасности зданий и сооружений и не создают угрозы жизни и здоровью граждан и соответствуют архитектурным и градостроительным правилам. 

Каждая из квартир оснащена имеет отдельный вход, разделена капитальной стеной, помещения общего пользования отсутствуют. Каждая квартира предназначена для проживания одной семьи, что нашло свое отражение в техническом паспорте на спорное жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ. 

Помещения общего пользования в жилом доме отсутствуют. 

Таким образом, жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляет собой одноэтажное строение, в котором имеется три структурно обособленных помещения, в правоустанавливающих документах именуются квартирами. 

ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> сообщило истцу ФИО1, что не располагает полномочиями перевода квартиры в жилой дом и рекомендовало обратиться в суд. 

Несоответствие фактического статуса жилого дома и принадлежащего истцу помещения статусу, указанному в правоустанавливающих документах, нарушает права и законные интересы истца.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что признание указанной квартиры частью жилого дома блокированной застройки не повлечет ущемление прав и интересов собственников соседних квартир, нарушения требований действующего законодательства.

На основании вышеизложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации г. Тулы, ФИО3 о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать квартиру № в доме №, расположенную по адресу: 

<

адрес> частью жилого дома блокированной застройки. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.10.2018 года.

Председательствующий