Дело № 2-30/2024 

УИД № 34RS0027-01-2023-001782-53

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» января 2024 года город Михайловка

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Гудченковой С.Г., 

при секретаре Бахолдиной Н.Ф., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании дома, домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки и прекращении права общей долевой собственности на ? долю жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что он является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: Адрес. Жилой дом состоит из обособленных жилых помещений с разными входами. Второе жилое помещение площадью 39,7 кв.м. было выделено в натуре и оформлено на праве собственности в 2016 году. В настоящее время оформить часть жилого дома, как жилой дом блокированной застройки во внесудебном порядке не представляется возможным, поэтому вынужден обратиться в суд.

Просит суд: признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки, Адрес

Прекратить право общей долевой собственности истца на ? долю жилого дома Адрес

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, просит его удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно.

Суд, выслушав истца, исследовав представленные письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдел доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу части 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником ... жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, что подтверждается копией решения мирового судьи судебного участка № 35 Волгоградской области Труфановой Т.И. от Дата, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от Дата.

Вступившим в законную силу решением Михайловского районного суда Волгоградской области от Дата по гражданскому делу Номер постановлено:

...

... 

...

Истцом заявлены требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании принадлежащей ему ? доли жилого дома по адресу: Адрес жилым домом блокированной застройки.

Жилым домом блокированной застройки является жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр).

Блокированный жилой дом (дом жилой блокированный застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. Блокированный тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. К таким домам не относятся блокированные жилые дома, состоящие из автономных жилых блоков. («Приложение «Б» СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года № 778). 

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГПК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно технического паспорта на ? часть жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, по состоянию на Дата общая площадь составляет ...., жилая площадь – ...

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на Дата жилой дом по адресу: Адрес, с кадастровым номером Номер площадью ... поставлен на кадастровый учет с Дата, ? доли в праве общей долевой собственности на данный объект недвижимости принадлежит на праве собственности ФИО1. 

Согласно заключения о техническом состоянии двух самостоятельных частей индивидуального жилого дома, находящегося в долевой собственности, являющихся обособленными и блокированными, В результате визуального обследования самостоятельных частей здания (жилого дома) установлено, что техническое состояние строительных конструкций одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу Адрес на момент обследования в феврале 2022 года — работоспособное и исправное, пригодное для эксплуатации по своему функциональному назначению (жилой дом, часть жилого дома). Все работы, произведенные при строительстве жилого дома с одноэтажными пристройками выполнены согласно градостроительным, строительным нормам и правилам, соответствуют экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам и условиям безопасной эксплуатации, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляют угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что второй сособственник спорного объекта недвижимости прекратил право общей долевой собственности и выделил принадлежащую ему долю в виде изолированной части решением суда Дата (гражданское дело Номер), однако в Едином государственном реестре недвижимости на спорный объект недвижимости за ФИО1 вторым сособственником зарегистрировано право общей долевой собственности на ? долю жилого дома площадью ...., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Адрес суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании дома, домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки и прекращении права общей долевой собственности на ? долю жилого дома, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (...) на ? долю жилого дома, площадью ... с кадастровым номером Номер расположенного по адресу: Адрес

Признать право собственности ФИО1 (...) на автономный блок жилого дома блокированной застройки площадью ...., расположенного по адресу: Адрес

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Гудченкова С.Г.

решение в окончательной форме

изготовлено 16 января 2024 года