61RS0019-01-2024-000648-19

Дело № 2-1080/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2024 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Шабаевой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на нежилое строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что в октябре 1975 года был разработан план застройки участка территории по 

<

адрес> гаражами под автомобили военнослужащим войсковой части №.

На основании решения гаражной комиссии (протокол от 

<

дата> №) управление архитектуры и градостроительства разрешило отцу истца, ФИО2, пользование кирпичным гаражом, ранее построенным в районе 

<

адрес>.

В соответствии с постановлением мэра города Новочеркасска от 

<

дата> № с ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № под гаражом 

<

адрес>.

<

дата> ФИО1 умер. Истец является его наследником по завещанию, составленному 

<

дата>. В установленные законом сроки он обратился в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства. Однако в выдаче свидетельство о праве собственности на гараж ему отказано в связи с отсутствием оформленного в установленном законом порядке, правоустанавливающего документа.

По сведениям технической документации МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 

<

дата> нежилое здание литера «№» состоит из помещения № первого этажа площадью 16,8 кв.м. и помещения № подвального этажа площадью 2,3 кв. м., общей площадью 19,1 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста ФИО7 от 

<

дата>, конструктивное решение здания по адресу: 

<

адрес>, выполнено согласно требованиям СП 1.13130, СІ 52.13330, СПТ 42.13330, С1І 113.13330, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, и соответствует типовому строению, описанному в таблице № Сборника №УПВС.

Назначение строения соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого объекта находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан.

Нежилое здание гаража литера 

<

адрес>» общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей 19,1 кв. м. (площадь застройки земельного участка 20 кв.м.), находящееся по адресу: 

<

адрес> является объектом недвижимого имущества, относящимся к 1-й группе капитальности, имеет продолжительной срок эксплуатации, фундаменты и прочно связано с землей. Перенос строения без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

Просит суд признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание (гараж) литера 

<

адрес>», состоящее из помещения № первого этажа площадью 16,8 кв. м. и помещения N 1 подвального этажа площадью 2,3 кв. м., общей площадью 19,1 кв. м., по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание ФИО2 не явился, извещался судом надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в суд почтой в связи с истечением срока хранения. В исковом заявлении имеется его заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ предусматривается, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Суд установил, что в октябре 1975 года был разработан план застройки участка территории по 

<

адрес> гаражами под автомобили военнослужащим войсковой части №. На основании решения гаражной комиссии (протокол от 22 ноября 2006 года №) управление архитектуры и градостроительства разрешило ФИО1 пользование кирпичным гаражом, ранее построенным в районе 

<

адрес>.

В соответствии с постановлением мэра города Новочеркасска от 22 марта 2007 года № с ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № под гаражом литера 

<

адрес>

По сведениям технической документации МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 19 мая 2022 года нежилое здание литера «

<

адрес>» состоит из помещения № первого этажа площадью 16,8 кв. м. и помещения № подвального этажа площадью 2,3 кв. м., общей площадью 19,1 кв. м.

<

дата> ФИО1 умер. Согласно ответу нотариуса ФИО8 № от 27.03.2024г. в её производстве имеется наследственное дело № открытое 

<

дата> к имуществу умершего 

<

дата> ФИО1, 

<

дата> года рождения, на основании заявления о принятии наследства по завещанию, удостоверенному 

<

дата> ФИО9, нотариусом Новочеркасского нотариального округа 

<

адрес> по реестру №, от ФИО1, 

<

дата> года рождения, 

<

дата> на имя ФИО1, 

<

дата> года рождения выдано свидетельство о праве на наследство по закону по реестру №

Согласно заключению специалиста от 

<

дата>, выполненного судебным экспертом НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № ФИО7, конструктивное решение здания по адресу: 

<

адрес> и техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан является объектом капитального строительства, относящимся к 1-й группе капитальности, имеет продолжительный срок эксплуатации, фундаменты и прочно связано с землей. 

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

В соответствии с п. п. 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

В рамках настоящего дела стороной истца заявлено требование о признании за ним права собственности на нежилое здание (гараж) литер 

<

адрес> в порядке наследования после смерти ФИО1.

Требований о признании прав на самовольную постройку не заявлено.

При этом согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно положениям п. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Материалами дела подтверждается, что на день смерти ФИО1 

<

дата> спорный объект имел признаки самовольной постройки, право собственности на самовольную постройку в установленном законом порядке признано не было. 

При этом ФИО2 просит признать за ним в порядке наследования право собственности на нежилое здание (гараж) литер № состоящее из помещения № первого этажа площадью 16,8 кв. м. и помещение № подвального этажа площадью 2,3 кв. м., общей площадью 19,1 кв. м., то есть на самовольно возведенный объект, права на который в установленном гражданским законодательством порядке за наследодателем не признавались.

При таком положении, принимая во внимание, что в состав наследства входит только то имущество, которое принадлежало наследодателю на день открытия наследства, суд приходит к выводу, что не имеется оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании за ФИО2 права собственности на нежилое здание (гараж) литер «АЕ» в порядке наследования, при этом требований о признании прав на самовольную постройку в рамках настоящего дела не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 (паспорт № №) к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на гараж.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: 

Решение в окончательной форме изготовлено 12 апреля 2024 года