Дело № 2-940/2024

УИД: 61RS0050-01-2024-001076-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2024 года пос. Орловский

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кутыгиной Л.А., 

при секретаре Мищенко Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П.В.И. к Администрации Орловского района Ростовской области, Администрации Камышевского сельского поселения Орловского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика: П.В.А., Е.Н.В., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру в перепланированном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру в перепланированном и реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит ? доля в жилом доме, общей площадью 95,1 кв.м., в том числе жилой 24.3 кв. м. на основании Договора № о передаче жилого дома в собственность. После получения доли в доме в собственность, без получения соответствующего разрешения, была произведена перепланировка и реконструкция принадлежащего истцу изолированного жилого помещения. На обращение в Администрацию Орловского района о выдаче разрешения на ввод жилого помещения в эксплуатацию после произведенной перепланировки и реконструкции, последовал отказ от 07.04.2022 года №, т.к. перепланировка и реконструкция являются самовольными. Собственником другой ? доли являлся К.И.Ф. на основании договора № от 13.09.1994г., согласно данным, указанным в техническом паспорте на жилой дом от 16.02.2004 г., который умер, сведений о наследниках не имеется. Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцом права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке.

На основании изложенного истец просит суд прекратить за ним право общей долевой собственности на жилой дом площадью 95,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и признать за ним право собственности на помещение с назначением: жилое, наименование: квартира площадью 63,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии. 

Истец П.В.И. и его представитель ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, истцом представлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика - Администрации Камышевского сельского поселения Орловского района Ростовской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без их участия, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель ответчика - Администрации Орловского района Ростовской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без их участия, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражают.

Заместителем начальника правового обеспечения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ФИО2 подан отзыв на указанное исковое заявление, в котором просят о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные исковые требования относительно предмета спора – П.В.А. и Е.Н.В. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: 

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В судебном заседании установлено и подтверждается представленными суду доказательствами, что истцу П.В.И. на основании Договора № о передаче жилого дома в собственность, принадлежит 1/2 доля в жилом доме, площадью 95,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>). Договор выдан ТОО «Новоселовское», зарегистрирован в Камышевском сельском совете, лицевой счет №, похозяйственная книга №, регистрация в реестре №. Фактически жилой дом является двухквартирным. 

Постановлением Администрации Камышевского сельского поселения Орловского района Ростовской области № от 01.08.2024 г. адрес указанного земельного участка уточнен как: 

<

адрес>.

Квартира истца расположена на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 944 кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Земельный участок принадлежит истцу на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, № № от 05.09.2000 года, дата и номер государственной регистрации права: № от 22.08.2024 года. 

Судом достоверно установлено, что после получения доли в вышеуказанном доме в собственность, истцом без получения соответствующего разрешения произведена перепланировка и реконструкция принадлежащего ему изолированного жилого дома.

Так, из материалов дела видно, что площадь квартиры № 1 по адресу: 

<

адрес>, составила 63,8 кв.м. и не соответствует площади, указанной в техническом паспорте от 16.04.1994 года, которая составляла 44,2 кв.м. Увеличение общей площади на 19,6 кв.м. произошло за счет перепланировки (комн. 4-5), возведения пристроек Лит а1 (комн. 2), Лит а4 (комн. 8), Лит а2 (комн. 1). Увеличение жилой площади на 1,5 кв.м. за счет перепланировки и переоборудования жилой комнаты в подсобную (комн 4-5), что подтверждается справкой АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 10.06.2021 года, а также техническим паспортом на квартиру от 8 июня 2021 года.

Также, материалами дела подтверждается, что истец П.В.И. в порядке досудебного урегулирования спора обращался в Администрацию Орловского района Ростовской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Истцу было отказано на основании ст. 55 Градостроительного кодекса РФ в предоставлении муниципальной услуги, в виду отсутствия необходимых документов, а именно: градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство, заключение экспертизы проектной документации и т.д.

Суд соглашается с доводами истца о том, что вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцом права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке.

Таким образом, судом достоверно установлено, что указанный объект капитального строительства (жилой дом) был реконструирован П.В.И. без надлежащего получения разрешения на реконструкцию. 

Истцом представлено заключение специалиста ИП ФИО3 Бюро независимой оценки и экспертизы Палаты судебных экспертов имени Ю.Г. Корухова № от 15.03.2024 г., согласно которого специалист на основании проведенного исследования и экспертно-диагностического обследования пристроек литер а1, образовавшей комнату 2, литер а4, образовавшей комнату 8, литер а2, образовавшей комнату 1, пришел к выводу, что произведенная перепланировка и реконструкция квартиры №1 в виде: перепланировки (комн. №4-5), возведения пристроек Литер «а1» (комн. №2), Литер «а4» (комн. №8) и Литер «а2» (комн. №1), расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой пристройки, так и всего дома в целом, обеспечение естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, а также обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и квартире) граждан, а также иных граждан. В результате указанной произведенной перепланировки и реконструкции создан новый объект недвижимости.

Оснований сомневаться в объективности представленного заключения № от 15.03.2024 года у суда нет, поскольку специалист имеет соответствующую квалификацию, значительный стаж работы, выводы специалиста мотивированы, содержат описание проведенных исследований.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что реконструкция, произведенная в квартире №1, расположенной в жилом 

<

адрес> по 

<

адрес> выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества здания, не затрагивают и не нарушают права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что ответчиком исковые требования не оспорены, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования П.В.И. удовлетворить.

Признать за П.В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение, наименование: квартира, общей площадью: 63,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии.

Прекратить за П.В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения ранее зарегистрированное право собственности на жилой дом, общей площадью 95,1 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 22 октября 2024 года.

Судья: