Дело № 2-3540/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2017 года гор. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда 

В составе председательствующего судьи Троицковой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Иркагалиевой А.М., 

С участием ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО2, действующего по устному ходатайству, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору №...-В от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 504 215 руб. 38 коп., а также пени за просрочку внесения платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 276 руб. 29 коп. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области и ФИО1 был заключен договор №...-В аренды земельного участка с кадастровым номером 34:34:040036:442, площадью 3 725 кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, Центральный район, квартал153, для строительства ярусных и встроенных гаражей, сроком на три года. 

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями до десятого числа текущего месяца. 

Однако в нарушение требований ст.309 ГК РФ, договора аренды ответчик уклоняется от внесения арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность по договору №...-В за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 504 215 руб. 38 коп., которую истец просит взыскать с ответчика, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 276 руб. 29 коп. 

Представитель Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области в судебное заседание не явился, до начала судебного разбирательства представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также уточнение исковых требований, согласно которым просит взыскать с ответчика задолженность по договору №...-В за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 151 149 руб. 40 коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 433 руб. 46 коп.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании признал исковые требования.

Представитель ответчика ФИО2, действующий по устному ходатайству на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ, поддержал доводы своего доверителя. 

Суд, выслушав ответчика, представителя ответчика, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

В соответствии с п.п. 2 п. 3 ст 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Полномочия по управлению и распоряжению имуществом и земельными участками, находящимися в собственности Волгоградской области осуществляет комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области в соответствии с Положением о комитете по управлению государственным имуществом Волгоградской области, утвержденным постановлением Губернатора Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №....

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области и ФИО1 был заключен договор №...-В аренды земельного участка с кадастровым номером 34:34:040036:442, площадью 3 725 кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, Центральный район, квартал153, для строительства ярусных и встроенных гаражей, сроком на три года.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно п. 3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями до десятого числа текущего месяца. 

В соответствии с п. 3.4 договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае установления или изменения кадастровой стоимости земельных участков, установления или изменения коэффициентов (их значений), применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, в соответствии с решениями органов государственной власти Волгоградской области и органов местного самоуправления. 

Стоимость аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, относится к категории регулируемых цен. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления соответствующего нормативного акта. При этом, стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор.

В соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области (утв. Постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п) размер арендной платы за арендуемые ответчиком земельные участки рассчитывается по следующей формуле: А=КСЗУ х Кви х Кдп х Ккан х Ки.

За период с 22.09.2016 г. по 31.01.2017 г. ответчик не вносил арендную плату по договору № 2135-В, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 504 215 руб. 38 коп. 

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области в адрес ответчика была направлена претензия, с требованием о погашении задолженности по арендным платежам и пени по договорам аренды. Указанные в письме требования арендатором до настоящего времени не исполнены. 

Представителем истца до начала судебного заседания было направлено в адрес суда уточнение исковых требований в связи с изменением кадастровой стоимости спорного земельного участка и перерасчетом размера арендной платы с 10.10.2016 г. по 13.06.2017 г., согласно которым просит взыскать с ответчика задолженность по договору № 2135-В за период с 01.02.2017 г. по 13.06.2017 г. в размере 151 149 руб. 40 коп., а также пени за период с 02.10.2016 г. по 13.06.2017 г. в размере 4 433 руб. 46 коп

Согласно ст. 307 ГК РФ В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности ответчика по арендной плате, находит его соответствующим действующему законодательству и математически верным. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик не исполнил свою обязанность по договору аренды земельных участков, в связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 2135-В от 20.09.2016 г. в размере 151 149 руб. 40 коп. подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с нарушением сроков по внесению арендной платы по договору № 2135-В истец просит взыскать с ответчика пени за период с 02.10.2016 г. по 13.06.2017 г. в размере 4 433 руб. 46 коп.

Суд, проверив расчет неустойки, полагает его верным и подлежащим удовлетворению. 

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В связи с изложенным, суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в размере 4 311 руб. 66 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору №...-В за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 151 149 руб. 40 коп., пени за просрочку внесения платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 433 руб. 46 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в размере 4 311 руб. 66 коп.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Волгограда.

... 

... Ю.В. Троицкова