Дело № 2-2077/2023

УИД 22RS0069-01-2023-000509-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2023 года г.Барнаул 

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Никуловой Л.В.,

при секретаре Шипулиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «Сакура» о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения, неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ООО «Сакура» о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору субаренды от д.м.г. в размере 213 192 руб., из которых сумма основного долга - 144 000 руб., сумма неустойки - 69 192 руб., а также о взыскании неустойки в размере 0,2 % за каждый день просрочки от суммы задолженности по основному долгу 144 000 руб., начиная с д.м.г. по день фактического возврата долга, компенсации морального вреда в размере 5 000 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 5 332 руб. 

В обоснование иска указано, что д.м.г. между ООО «Альянс плюс» (арендодатель) и ООО «Сакура» (арендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения, согласно которому ООО «Альянс плюс» передает во временное владение и пользование ООО «Сакура» помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., №, расположенное по адресу: "адрес". 

д.м.г. согласно акту приема-передачи помещения арендодатель передал указанное имущество арендатору во временное владение и пользование. 

Пунктом 2.1 договора установлено, что за пользование помещением арендатор обязуется ежемесячно оплачивать арендодателю арендную плату в размере 34 000 руб..

Арендная плата вносится арендатором авансовым платежом до 15 числа оплачиваемого месяца.

Арендатор до д.м.г. надлежащим образом исполнял обязательства по оплате аренды, однако с апреля перестал вносить арендную плату (гарантийный платеж был зачтен в счет оплаты за март).

Размер задолженности составляет 170 000 руб. (по 34 000 руб. за апрель, май, июнь, июль, август д.м.г.).

По согласованию с арендодателем арендатор в счет оплаты аренды произвел монтаж видеонаблюдения в помещении стоимостью 26 000 рублей.

В д.м.г., не осуществив погашение задолженности, арендатор съехал.

Таким образом, размер задолженности по состоянию на д.м.г. составил 144 000 рублей (170 000-26 000).

Пунктом 4.6 договора установлено, что арендатор несет ответственность за просрочку исполнения (неполное исполнение) обязательств по внесению арендной платыпо настоящему договору в виде неустойки (пени) в размере 0,2% в день от несвоевременно (не полностью) уплаченной суммы за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательств.

Размер неустойки составляет 69 192 руб.

В обеспечение исполнения настоящего договора между ООО «Альянс плюс» и ФИО2, ФИО3 были заключены договоры поручительства № от д.м.г. и № от д.м.г. соответственно.

Указанные лица солидарно отвечают за неисполнение ООО «Сакура» обязательств, вытекающих из спорного договора.

Действиями ответчиков истцу был причинен моральный вред, стоимость которого оценивается в 5 000 рублей.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. 

Ранее в судебных заседаниях ответчики ФИО3, ФИО2 возражали против удовлетворения исковых требований. Пояснили, что в спорном нежилом помещении ответчиками был произведен ремонт за счет собственных средств, проведено освещение. Документы, подтверждающие несение затрат на проведение таких работ, истцу не предоставлялись. Проведение ремонта, в том числе, в счет оплаты арендных платежей, стоимость проведенных ремонтных работ с истцом не согласовывали и не определяли. Денежные средства в счет оплаты аренды оплачивались наличными денежными средствами и на карту истца. Полагали, что задолженность по арендным платежам отсутствует. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы гражданского дела, представленные документы, суд приходит к следующему.

На основании положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст.ст. 611 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды носит взаимный характер: арендодатель предоставляет имущество в пользование арендатору, который обязан своевременно вносить плату за пользование.

Применительно к положениям ст.ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство по внесению арендных платежей должно быть исполнено в соответствии с его условиями, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлено, что д.м.г. между ООО «Альянс плюс» и ООО «Сакура» заключен договор субаренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель обязался передать арендатору за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: "адрес"

Согласно п. 1.2. договора, арендодатель владеет помещением на праве аренды, что подтверждается договором аренды помещения от д.м.г., заключенного с собственником помещения ФИО1. 

Как следует из п. 2 договора, за пользование помещением арендатор обязался ежемесячно оплачивать арендодателю арендную плату в размере 34 000 руб. авансовым платежом в размере 100 % до 15 числа оплачиваемого месяца. Произведенный арендатором ремонт в помещении засчитывается в счет арендной платы только в случае предоставления последним надлежащих документов, подтверждающих несение затрат на неотделимые улучшения (договоры выполненных работ, документы, подтверждающие оплату). В счет исполнения денежных обязательств по настоящему договору арендатор вносит обеспечительный платеж в размере 34 000 руб.

Арендатор обязался своевременно за счет собственных средств производить текущий ремонт помещения, устранять аварии сантехнического, электротехнического и прочего оборудования и последствия таких аварий. Под текущим ремонтом стороны договорились понимать следующее: производство ремонтных работ косметического характера по восстановлению и поддержанию внешнего вида помещения: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, ремонт инженерного оборудования внутри помещения (в том числе электропроводки) и прочее. На время проведения ремонта срок действия договора не приостанавливается (п. 3.2.6 договора). 

Согласно п. 3.2.13. договора, арендатор обязан производить отделимые / неотделимые улучшения, реконструкцию, перепланировку, переоборудование помещения исключительно с письменного согласия арендодателя и по согласованию с соответствующими государственными муниципальными органами. При этом произведенные арендатором неотделимые улучшения являются собственностью арендодателя, если иное не предусмотрено дополнительным соглашением между сторонами. Стоимость произведенных арендатором отделимых / неотделимых улучшений арендодателем не возмещается, если иное не предусмотрено дополнительным соглашением между сторонами. 

Как следует из п. 4.6. договора, арендатор несет ответственность за просрочку исполнения (неполное исполнение) обязательств по внесению арендной платы по настоящему договору в виде неустойки (пени) в размере 0,2 % в день от несвоевременно (не полностью) уплаченной суммы за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательств. 

Настоящий договор заключен сроком на 

<

данные изъяты> с момента его подписания сторонами. Если за 30 дней до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить настоящий договор или заключить новый договор на существенно иных условиях, договор автоматически продлевается на следующий срок. Количество пролонгаций не ограничено (п. 5.1. договора). 

д.м.г. между ООО «Альянс плюс» и ФИО3 заключен договор поручительства № к договору субаренды нежилого помещения от д.м.г., согласно которому поручитель обязался отвечать в полном объеме перед кредитором за неисполнение ООО «Сакура» обязательств, вытекающих из договора субаренды нежилого помещения от д.м.г.. Поручитель обязался нести солидарную ответственность совместно с должником за неисполнение обязательств. Поручительство по настоящему договору действует до д.м.г.. 

д.м.г. между ООО «Альянс плюс» и ФИО2 заключен договор поручительства № договору субаренды нежилого помещения от д.м.г., согласно которому поручитель обязался отвечать в полном объеме перед кредитором за неисполнение ООО «Сакура» обязательств, вытекающих из договора субаренды нежилого помещения от д.м.г.. Поручитель обязался нести солидарную ответственность совместно с должником за неисполнение обязательств. Поручительство по настоящему договору действует до д.м.г.. 

д.м.г. между ООО «Альянс плюс» и ФИО1 заключен договор уступки права требования, согласно которому цедент уступил, а цессионарий принял в полном объеме права требования, вытекающие из договора субаренды нежилого помещения от д.м.г., а также права требования к ФИО2, вытекающие из договора поручительства № от д.м.г., а также права требования к ФИО3, вытекающие из договора поручительства № от д.м.г.. 

Согласно ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Статьей 323 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Истец в исковом заявлении определяет размер задолженности по договору субаренды от д.м.г. в размере 144 000 руб., размер неустойки за период с д.м.г. по д.м.г. - 69 192 руб.

Расчет исковых требований, представленный истцом, судом проверен, является обоснованным, отвечает требованиям закона.

Доводы ответчиков о том, что в спорном нежилом помещении был произведен ремонт за счет средств ответчиков, а также об отсутствии задолженности по арендным платежам являются несостоятельными, поскольку каких-либо доказательств данному факту ответчиками не представлено. 

Таким образом, с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по договору субаренды от д.м.г. в размере 213 192 руб., из которых сумма основного долга - 144 000 руб., сумма неустойки - 69 192 руб.. 

В соответствии с положениями ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, наступление обязанности по уплате неустойки законодатель связывает с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

Поскольку обязанность ответчиков по внесению арендных платежей, сроки их внесения прямо установлены договором, с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежит взысканию неустойка в размере 0,2 % за каждый день просрочки от суммы задолженности по основному долгу 144 000 руб., начиная с д.м.г. по день фактического возврата долга.

В силу ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчиков компенсации морального вреда в размере 5 000 руб., суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку в данном случае нарушены имущественные права истца, при этом доказательств причинения истцу физических или нравственных страданий действиями ответчиков суду не представлено. 

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке должны быть взысканы судебные расходы в размере 5 332 руб. в счет уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества удовлетворить частично. 

Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), общества с ограниченной ответственностью «Сакура» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) задолженность по договору субаренды от д.м.г. в размере 213 192 руб., из которых сумма основного долга - 144 000 руб., сумма неустойки - 69 192 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 332 руб. 

Взыскивать солидарно с ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), общества с ограниченной ответственностью «Сакура» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку в размере 0,2 % за каждый день просрочки от суммы задолженности по основному долгу 144 000 руб., начиная с д.м.г. по день фактического возврата долга. 

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Барнаула.

Судья Л.В. Никулова

Мотивированное решение составлено 10 января 2024 года