УИД:61RS0044-01-2021-000397-78

№ 2-461/2021 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

09 июля 2021 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области 

Мясниковский районный суд Ростовской области в составе: судьи Килафян Ж.В.,при секретаре Гонджиян В.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области,

установил:

ФИО1 обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с вышеназванными исковыми требованиями, указав, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 26.10.2019 г. истцу принадлежит на праве собственности земельный участок из земель поселений площадью 1045 кв.м., кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства в границах прилагаемого к договору плана. Вместе с тем, при проведении кадастровых работ по подготовке межевого плана и уточнению местоположения границ приобретенного земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено несоответствие содержащихся сведений в Государственном реестре недвижимости о местоположении ранее установленных границ смежного земельного участка с кадастровым номером №. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 участок смещен от своего фактического местоположения вследствие ранее допущенной ошибки при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения его границ. Согласно ст.26 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» выявленное несоответствие препятствует постановке на государственный кадастровый учет приобретенного мною земельного участка с кадастровым номером №, т.к. его границы пересекают границы соседнего участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН. В этой связи истцу было рекомендовано обратиться суд для определения границ земельного участка согласно сведениям содержащимися в Межевом плане от 16.10.2020 г., а также признания границ земельного участка с кадастровым номером № не установленными. В этой связи необходимо также указать о том, что ранее, по иску предыдущего собственника участка с кадастровым номером №, принадлежащего ныне ответчику, решением Мясниковского районного суда от 30.10.2018 г. была устранена ошибка в сведениях, содержащихся в реестре по местоположению точек его границ по представленному новому межевому плану и внесены изменения в реестр недвижимости. При этом бывший собственник принадлежащего истцу земельного участка, спорная граница которого для обоих является общей, в судебном заседание данного дела не участвовал, поскольку ранее, решением Мясниковского районного суда от 31.07.2017 г. по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 был удовлетворено требование о признании межевания земельных участков названных собственников недействительным, а их границы неустановленными. Соответственно, принимая во внимание ч.1 ст.394 ГПК РФ, истец не утратил возможность обращения с настоящим иском к ответчику. На основании изложенного, истец просит суд: установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН по результатам межевания о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, и исключить их из реестра; 2) Установить границы земельного участка земель поселения площадью 1045 кв.м., кадастровым номером №, находящегося по адресу: Ростовскаяобласть, 

<

адрес>предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, согласно сведений о его границах, содержащихся в межевом плане от 16.10.2020 г., подготовленного кадастровым инженером ООО «Фаренгейт» ФИО3, признав площадь земельного участка равной 1045 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО10 не явились, о месте и времени слушания дела были извещены. В материалах дела имеется ходатайство истца о рассмотрении дела в свое отсутствие.

От представителя истца ФИО10 в суд поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражает. Суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие истца, ее представителя в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2, будучи извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. 

Третье лицо - представитель Управления Росреестра по Ростовской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом.

Суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Ростовской области в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Учитывая, что ответчик считается извещенным о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотрение дела, согласно ст.233 ГПК РФ, в отсутствие ФИО2, в порядке заочного производства.

Изучив представленные материалы, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требованийпо следующим основаниям:

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 26.10.2019 г. истцу принадлежит на праве собственности земельный участок из земель поселений площадью 1045 кв.м., кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства в границах прилагаемого к договору плана.

Вместе с тем, при проведении кадастровых работ по подготовке межевого плана и уточнению местоположения границ приобретенного земельного участка с кадастровым номером № выявлено несоответствие содержащихся сведений в Государственном реестре недвижимости о местоположении ранее установленных границ смежного земельного участка с кадастровым номером № 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 участок смещен от своего фактического местоположения вследствие ранее допущенной ошибки при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения его границ. Согласно ст.26 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» выявленное несоответствие препятствует постановке на государственный кадастровый учет приобретенного мною земельного участка с кадастровым номером №, т.к. его границы пересекают границы соседнего участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН. В этой связи истцу было рекомендовано обратиться суд для определения границ земельного участка согласно сведениям содержащимися в Межевом плане от 16.10.2020 г., а также признания границ земельного участка с кадастровым номером № не установленными. 

Решением Мясниковского районного суда от 30.10.2018 г. была устранена ошибка в сведениях, содержащихся в реестре по местоположению точек его границ по представленному новому межевому плану и внесены изменения в реестр недвижимости. При этом бывший собственник принадлежащего истцу земельного участка, спорная граница которого для обоих является общей, в судебном заседание данного дела не участвовал, поскольку ранее, решением Мясниковского районного суда от 31.07.2017 г. по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 был удовлетворено требование о признании межевания земельных участков названных собственников недействительным, а их границы неустановленными.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, данному в межевом плане от 21.06.2021года, в ходе восстановления на местности границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выявлено, несоответствие сведений Государственного кадастра недвижимости о местоположении ранее установленных границ вышеуказанного земельного участка. Данные несоответствия были выявлены и ранее при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером №. При анализе геодезических измерений, проведенных при определении координат характерных точек границ земельного участка №, был выявлен факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ, допущенной при ранее проведенных кадастровых работах. Границы земельного участка не соответствуют своему фактическому положению на местности, а именно: первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети.

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно частям 4, 5 ст. 28 Закона N 221-ФЗ, если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

При этом независимо от правовой квалификации заявленных требований (иск об исправлении кадастровой ошибки, иск об установлении границ земельных участков) решение суда должно содержать точные координаты характерных точек уточняемых границ смежных земельных участков.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ, частью 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ, статьей 21 Закона N 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

В данном случае о наличии земельного спора между сторонами суду не заявлено, в связи с чем, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН по результатам межевания о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и исключить их из реестра; 

Установить границы земельного участка земель поселения площадью 1045 кв.м., кадастровым номером № находящегося по адресу: 

<

адрес> предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, согласно сведениям о его границах, содержащихся в межевом плане от 16.10.2020 г., подготовленного кадастровым инженером ООО «Фаренгейт» ФИО3, признав площадь земельного участка равной 1045 кв.м.

Ответчик вправе подать в Мясниковский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09 июля 2021 года в совещательной комнате. 

Судья Ж.В. Килафян